454 Chemin CLUB-MARIN · Montréal
Valeur estimée
1 237 300 $
Unifamiliale · 7 831 $/m² · 158 m² · constr. 1992 · terrain 322,8 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
158 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Jumelé
Terrain — à l'échelle
Superficie
322,8 m²
Frontage
—
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
1 163 300 $
Rôle antérieur 1 077 100 $ +8.0 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
003543957740080001
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1992
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
28-F02700896
Arrondissement
REM12
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
548 800 $
Valeur bâtiment
614 500 $
Rôle antérieur
1 077 100 $
ID provincial
66023003543957740080001
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
1 220 100 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
1 269 300 $
poids des comparables : 35 % · 8 comps · ±9.9 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
184
Prix médian
875 000 $
$/m² médian
6 329
Cette propriété : +41 % vs médiane du secteur
Position dans Montréal
Vaut plus que 89 % des 437 192 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 65, rue de l'Orée-du-Bois O, Montréal 2026-03-27 · 919 m · Vendu 1 332 000 $ (7 192 $/m²) 185,2 m² · constr. 2002 Ajust. marché +101 725 $ · Ajust. superficie −97 814 $ · Ajust. âge −66 600 $ | 1 269 311 $ Poids 41 % |
| 2 | 69, rue de l'Orée-du-Bois Ouest, Montréal 2026-02-02 · 922 m · Vendu 1 270 000 $ (6 828 $/m²) 186 m² · constr. 2002 Ajust. marché +104 197 $ · Ajust. superficie −95 591 $ · Ajust. âge −63 500 $ | 1 215 106 $ Poids 38 % |
| 3 | 407, rue Beatty, Montréal 2026-06-11 · 1.5 km · Vendu 1 405 000 $ (9 292 $/m²) 151,2 m² · constr. 1924 Ajust. marché +17 717 $ · Ajust. superficie +31 594 $ · Ajust. âge +140 500 $ | 1 594 811 $ Poids 37 % |
| 4 | 59, rue de l'Orée-du-Bois Ouest, Montréal 2025-02-04 · 907 m · Vendu 1 225 000 $ (8 277 $/m²) 148 m² · constr. 2003 Ajust. marché +229 100 $ · Ajust. superficie +41 385 $ · Ajust. âge −67 375 $ | 1 428 110 $ Poids 35 % |
| 5 | 384, rue Melrose, Montréal 2025-08-18 · 1.3 km · Vendu 942 000 $ (6 657 $/m²) 141,5 m² · constr. 1930 Ajust. marché +77 786 $ · Ajust. superficie +54 922 $ · Ajust. âge +94 200 $ | 1 168 909 $ Poids 31 % |
| 6 | 695, rue Egan, Montréal 2026-05-29 · 1.6 km · Vendu 855 000 $ (6 347 $/m²) 134,7 m² · constr. 1931 Ajust. marché +10 781 $ · Ajust. superficie +73 948 $ · Ajust. âge +85 500 $ | 1 025 229 $ Poids 21 % |
| 7 | 5864, rue de Verdun, Montréal 2025-02-17 · 1.7 km · Vendu 915 000 $ (6 693 $/m²) 136,7 m² · constr. 1995 Ajust. marché +171 123 $ · Ajust. superficie +71 286 $ · Ajust. âge −13 725 $ | 1 143 684 $ Poids 12 % |
| 8 | 729, rue Woodland, Montréal 2024-06-27 · 1.6 km · Vendu 1 150 000 $ (7 283 $/m²) 157,9 m² · constr. 2021 Ajust. marché +213 625 $ · Ajust. superficie +364 $ · Ajust. âge −115 000 $ | 1 248 989 $ Poids 9 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.