301 Chemin CLUB-MARIN app. 305 app. 305 · Montréal
Valeur estimée
1 262 800 $
Unifamiliale · 8 232 $/m² · 153,4 m² · constr. 2001 · terrain 182,7 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
153,4 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Intégré
Terrain — à l'échelle
Superficie
182,7 m²
Frontage
—
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
1 066 400 $
Rôle antérieur 935 400 $ +14.0 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
003545193080010016
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2001
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
28-F02702066
Arrondissement
REM12
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
420 200 $
Valeur bâtiment
646 200 $
Rôle antérieur
935 400 $
ID provincial
66023003545193080010016
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
1 154 300 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
1 464 200 $
poids des comparables : 35 % · 7 comps · ±15.8 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
179
Prix médian
870 000 $
$/m² médian
6 467
Cette propriété : +45 % vs médiane du secteur
Position dans Montréal
Vaut plus que 90 % des 437 192 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 407, rue Beatty, Montréal 2026-06-11 · 1.5 km · Vendu 1 405 000 $ (9 292 $/m²) 151,2 m² · constr. 1924 Ajust. marché +17 717 $ · Ajust. superficie +10 222 $ · Ajust. âge +140 500 $ | 1 573 438 $ Poids 36 % |
| 2 | 59, rue de l'Orée-du-Bois Ouest, Montréal 2025-02-04 · 1.1 km · Vendu 1 225 000 $ (8 277 $/m²) 148 m² · constr. 2003 Ajust. marché +229 100 $ · Ajust. superficie +22 348 $ · Ajust. âge −12 250 $ | 1 464 198 $ Poids 32 % |
| 3 | 695, rue Egan, Montréal 2026-05-29 · 1.6 km · Vendu 855 000 $ (6 347 $/m²) 134,7 m² · constr. 1931 Ajust. marché +10 781 $ · Ajust. superficie +59 349 $ · Ajust. âge +85 500 $ | 1 010 630 $ Poids 24 % |
| 4 | 426, rue Beatty, Montréal 2026-07-30 · 1.6 km · Vendu 860 000 $ (6 815 $/m²) 126,2 m² · constr. 1929 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +92 678 $ · Ajust. âge +86 000 $ | 1 038 678 $ Poids 20 % |
| 5 | 752, rue Beatty, Montréal 2026-06-17 · 1.8 km · Vendu 1 394 762 $ (8 030 $/m²) 173,7 m² · constr. 1931 Ajust. marché +17 588 $ · Ajust. superficie −81 502 $ · Ajust. âge +139 476 $ | 1 470 324 $ Poids 18 % |
| 6 | 5864, rue de Verdun, Montréal 2025-02-17 · 1.7 km · Vendu 915 000 $ (6 693 $/m²) 136,7 m² · constr. 1995 Ajust. marché +171 123 $ · Ajust. superficie +55 891 $ · Ajust. âge +27 450 $ | 1 169 464 $ Poids 12 % |
| 7 | 729, rue Woodland, Montréal 2024-06-27 · 1.6 km · Vendu 1 150 000 $ (7 283 $/m²) 157,9 m² · constr. 2021 Ajust. marché +213 625 $ · Ajust. superficie −16 387 $ · Ajust. âge −115 000 $ | 1 232 238 $ Poids 9 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.