301 Chemin CLUB-MARIN app. 605 app. 605 · Montréal
Valeur estimée
1 630 700 $
Unifamiliale · 7 155 $/m² · 227,9 m² · constr. 2001 · terrain 270,4 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
227,9 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Intégré
Terrain — à l'échelle
Superficie
270,4 m²
Frontage
—
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
1 581 100 $
Rôle antérieur 1 386 900 $ +14.0 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
003545193080010034
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2001
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
28-F02702084
Arrondissement
REM12
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
622 000 $
Valeur bâtiment
959 100 $
Rôle antérieur
1 386 900 $
ID provincial
66023003545193080010034
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
1 744 800 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
1 418 800 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±8.2 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
179
Prix médian
870 000 $
$/m² médian
6 467
Cette propriété : +87 % vs médiane du secteur
Position dans Montréal
Vaut plus que 96 % des 437 192 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 46, avenue des Sommets, Montréal 2026-07-24 · 1.1 km · Vendu 1 400 000 $ (6 467 $/m²) 216,5 m² · constr. 2003 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +36 859 $ · Ajust. âge −14 000 $ | 1 422 859 $ Poids 57 % |
| 2 | 27, chemin de la Pointe-Sud, Montréal 2026-02-27 · 1.0 km · Vendu 1 210 000 $ (5 694 $/m²) 212,5 m² · constr. 2002 Ajust. marché +99 275 $ · Ajust. superficie +43 845 $ · Ajust. âge −6 050 $ | 1 347 069 $ Poids 56 % |
| 3 | 73, Chemin de la Pointe-Sud, Montréal 2025-12-01 · 1.1 km · Vendu 1 150 000 $ (5 366 $/m²) 214,3 m² · constr. 2005 Ajust. marché +102 051 $ · Ajust. superficie +36 491 $ · Ajust. âge −23 000 $ | 1 265 542 $ Poids 48 % |
| 4 | 342, chemin de la Pointe-Sud, Montréal 2026-08-10 · 1.3 km · Vendu 1 327 500 $ (6 070 $/m²) 218,7 m² · constr. 2009 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +27 922 $ · Ajust. âge −53 100 $ | 1 302 322 $ Poids 46 % |
| 5 | 306, chemin de la Pointe-Sud, Montréal 2026-06-15 · 1.3 km · Vendu 1 510 000 $ (6 829 $/m²) 221,1 m² · constr. 2008 Ajust. marché +19 041 $ · Ajust. superficie +23 220 $ · Ajust. âge −52 850 $ | 1 499 411 $ Poids 46 % |
| 6 | 7, rue Claude-Vivier, Montréal 2026-06-02 · 1.3 km · Vendu 1 408 000 $ (5 738 $/m²) 245,4 m² · constr. 2008 Ajust. marché +17 754 $ · Ajust. superficie −50 204 $ · Ajust. âge −49 280 $ | 1 326 271 $ Poids 44 % |
| 7 | 50, rue de l'Orée-du-Bois Ouest, Montréal 2025-06-23 · 977 m · Vendu 1 948 000 $ (8 040 $/m²) 242,3 m² · constr. 2003 Ajust. marché +160 858 $ · Ajust. superficie −57 885 $ · Ajust. âge −19 480 $ | 2 031 492 $ Poids 43 % |
| 8 | 23, chemin de la Pointe-Sud, Montréal 2025-05-22 · 1.0 km · Vendu 1 200 000 $ (5 613 $/m²) 213,8 m² · constr. 2002 Ajust. marché +107 235 $ · Ajust. superficie +39 570 $ · Ajust. âge −6 000 $ | 1 340 805 $ Poids 40 % |
| 9 | 2, rue des Parulines, Montréal 2025-11-27 · 1.2 km · Vendu 1 815 000 $ (7 168 $/m²) 253,2 m² · constr. 2005 Ajust. marché +167 981 $ · Ajust. superficie −90 678 $ · Ajust. âge −36 300 $ | 1 856 003 $ Poids 39 % |
| 10 | 55, rue de l'Orée-du-Bois ouest, Montréal 2025-08-14 · 1.0 km · Vendu 2 540 000 $ (10 043 $/m²) 252,9 m² · constr. 2003 Ajust. marché +209 743 $ · Ajust. superficie −125 544 $ · Ajust. âge −25 400 $ | 2 598 799 $ Poids 39 % |
| 11 | 37, rue des Parulines, Montréal 2025-05-29 · 1.1 km · Vendu 1 500 000 $ (6 760 $/m²) 221,9 m² · constr. 2005 Ajust. marché +134 044 $ · Ajust. superficie +20 279 $ · Ajust. âge −30 000 $ | 1 624 324 $ Poids 39 % |
| 12 | 44, avenue des Sommets, Montréal 2025-06-06 · 1.1 km · Vendu 1 290 000 $ (5 969 $/m²) 216,1 m² · constr. 2003 Ajust. marché +106 523 $ · Ajust. superficie +35 220 $ · Ajust. âge −12 900 $ | 1 418 843 $ Poids 39 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.