301 Chemin CLUB-MARIN app. 1501 app. 1501 · Montréal
Valeur estimée
1 411 700 $
Unifamiliale · 7 553 $/m² · 186,9 m² · constr. 2001 · terrain 224,8 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
186,9 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Intégré
Terrain — à l'échelle
Superficie
224,8 m²
Frontage
—
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
1 415 500 $
Rôle antérieur 1 241 700 $ +14.0 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
003545193080010081
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2001
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
28-F02702131
Arrondissement
REM12
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
517 000 $
Valeur bâtiment
898 500 $
Rôle antérieur
1 241 700 $
ID provincial
66023003545193080010081
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
1 509 400 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
1 230 300 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±5.9 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
179
Prix médian
870 000 $
$/m² médian
6 467
Cette propriété : +62 % vs médiane du secteur
Position dans Montréal
Vaut plus que 93 % des 437 192 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 65, rue de l'Orée-du-Bois O, Montréal 2026-03-27 · 1.1 km · Vendu 1 332 000 $ (7 192 $/m²) 185,2 m² · constr. 2002 Ajust. marché +101 725 $ · Ajust. superficie +6 113 $ · Ajust. âge −6 660 $ | 1 433 178 $ Poids 57 % |
| 2 | 69, rue de l'Orée-du-Bois Ouest, Montréal 2026-02-02 · 1.1 km · Vendu 1 270 000 $ (6 828 $/m²) 186 m² · constr. 2002 Ajust. marché +104 197 $ · Ajust. superficie +3 073 $ · Ajust. âge −6 350 $ | 1 370 920 $ Poids 55 % |
| 3 | 111, chemin de la Pointe-Sud, Montréal 2026-04-02 · 1.2 km · Vendu 1 178 000 $ (6 022 $/m²) 195,6 m² · constr. 2006 Ajust. marché +47 825 $ · Ajust. superficie −26 198 $ · Ajust. âge −29 450 $ | 1 170 177 $ Poids 50 % |
| 4 | 27, chemin de la Pointe-Sud, Montréal 2026-02-27 · 1.0 km · Vendu 1 210 000 $ (5 694 $/m²) 212,5 m² · constr. 2002 Ajust. marché +99 275 $ · Ajust. superficie −72 885 $ · Ajust. âge −6 050 $ | 1 230 340 $ Poids 45 % |
| 5 | 46, avenue des Sommets, Montréal 2026-07-24 · 1.1 km · Vendu 1 400 000 $ (6 467 $/m²) 216,5 m² · constr. 2003 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −95 704 $ · Ajust. âge −14 000 $ | 1 290 296 $ Poids 39 % |
| 6 | 73, Chemin de la Pointe-Sud, Montréal 2025-12-01 · 1.1 km · Vendu 1 150 000 $ (5 366 $/m²) 214,3 m² · constr. 2005 Ajust. marché +102 051 $ · Ajust. superficie −73 518 $ · Ajust. âge −23 000 $ | 1 155 532 $ Poids 36 % |
| 7 | 23, chemin de la Pointe-Sud, Montréal 2025-05-22 · 1.0 km · Vendu 1 200 000 $ (5 613 $/m²) 213,8 m² · constr. 2002 Ajust. marché +107 235 $ · Ajust. superficie −75 491 $ · Ajust. âge −6 000 $ | 1 225 744 $ Poids 31 % |
| 8 | 59, chemin de la pointe-Sud, Montréal 2025-05-26 · 1.1 km · Vendu 1 130 280 $ (5 319 $/m²) 212,5 m² · constr. 2002 Ajust. marché +101 005 $ · Ajust. superficie −68 083 $ · Ajust. âge −5 651 $ | 1 157 551 $ Poids 30 % |
| 9 | 342, chemin de la Pointe-Sud, Montréal 2026-08-10 · 1.3 km · Vendu 1 327 500 $ (6 070 $/m²) 218,7 m² · constr. 2009 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −96 512 $ · Ajust. âge −53 100 $ | 1 177 888 $ Poids 30 % |
| 10 | 55, chemin de la Pointe-Sud, Montréal 2025-05-13 · 1.1 km · Vendu 1 110 000 $ (5 224 $/m²) 212,5 m² · constr. 2002 Ajust. marché +99 193 $ · Ajust. superficie −66 861 $ · Ajust. âge −5 550 $ | 1 136 782 $ Poids 30 % |
| 11 | 280, rue Beatty, Montréal 2025-12-09 · 1.4 km · Vendu 1 740 000 $ (8 386 $/m²) 207,5 m² · constr. 1946 Ajust. marché +154 407 $ · Ajust. superficie −86 371 $ · Ajust. âge +174 000 $ | 1 982 036 $ Poids 29 % |
| 12 | 113, chemin de la Pointe-Sud, Montréal 2025-02-14 · 1.2 km · Vendu 1 100 000 $ (5 567 $/m²) 197,6 m² · constr. 2005 Ajust. marché +205 722 $ · Ajust. superficie −29 782 $ · Ajust. âge −22 000 $ | 1 253 940 $ Poids 28 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.