301 Chemin CLUB-MARIN app. 1605 app. 1605 · Montréal
Valeur estimée
1 722 500 $
Unifamiliale · 6 843 $/m² · 251,7 m² · constr. 2001 · terrain 292,5 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
251,7 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Intégré
Terrain — à l'échelle
Superficie
292,5 m²
Frontage
—
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
1 874 700 $
Rôle antérieur 1 644 500 $ +14.0 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
003545193080010085
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2001
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
28-F02702135
Arrondissement
REM12
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
672 800 $
Valeur bâtiment
1 201 900 $
Rôle antérieur
1 644 500 $
ID provincial
66023003545193080010085
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
1 798 900 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
1 580 700 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±13 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
179
Prix médian
870 000 $
$/m² médian
6 467
Cette propriété : +98 % vs médiane du secteur
Position dans Montréal
Vaut plus que 96 % des 437 192 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 2, rue des Parulines, Montréal 2025-11-27 · 1.2 km · Vendu 1 815 000 $ (7 168 $/m²) 253,2 m² · constr. 2005 Ajust. marché +167 981 $ · Ajust. superficie −5 376 $ · Ajust. âge −36 300 $ | 1 941 305 $ Poids 48 % |
| 2 | 7, rue Claude-Vivier, Montréal 2026-06-02 · 1.3 km · Vendu 1 408 000 $ (5 738 $/m²) 245,4 m² · constr. 2008 Ajust. marché +17 754 $ · Ajust. superficie +18 073 $ · Ajust. âge −49 280 $ | 1 394 548 $ Poids 48 % |
| 3 | 55, rue de l'Orée-du-Bois ouest, Montréal 2025-08-14 · 1.0 km · Vendu 2 540 000 $ (10 043 $/m²) 252,9 m² · constr. 2003 Ajust. marché +209 743 $ · Ajust. superficie −6 026 $ · Ajust. âge −25 400 $ | 2 718 317 $ Poids 47 % |
| 4 | 50, rue de l'Orée-du-Bois Ouest, Montréal 2025-06-23 · 977 m · Vendu 1 948 000 $ (8 040 $/m²) 242,3 m² · constr. 2003 Ajust. marché +160 858 $ · Ajust. superficie +37 786 $ · Ajust. âge −19 480 $ | 2 127 164 $ Poids 45 % |
| 5 | 46, avenue des Sommets, Montréal 2026-07-24 · 1.1 km · Vendu 1 400 000 $ (6 467 $/m²) 216,5 m² · constr. 2003 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +113 811 $ · Ajust. âge −14 000 $ | 1 499 811 $ Poids 43 % |
| 6 | 27, chemin de la Pointe-Sud, Montréal 2026-02-27 · 1.0 km · Vendu 1 210 000 $ (5 694 $/m²) 212,5 m² · constr. 2002 Ajust. marché +99 275 $ · Ajust. superficie +111 605 $ · Ajust. âge −6 050 $ | 1 414 829 $ Poids 41 % |
| 7 | 306, chemin de la Pointe-Sud, Montréal 2026-06-15 · 1.3 km · Vendu 1 510 000 $ (6 829 $/m²) 221,1 m² · constr. 2008 Ajust. marché +19 041 $ · Ajust. superficie +104 491 $ · Ajust. âge −52 850 $ | 1 580 682 $ Poids 37 % |
| 8 | 342, chemin de la Pointe-Sud, Montréal 2026-08-10 · 1.3 km · Vendu 1 327 500 $ (6 070 $/m²) 218,7 m² · constr. 2009 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +100 154 $ · Ajust. âge −53 100 $ | 1 374 554 $ Poids 36 % |
| 9 | 73, Chemin de la Pointe-Sud, Montréal 2025-12-01 · 1.1 km · Vendu 1 150 000 $ (5 366 $/m²) 214,3 m² · constr. 2005 Ajust. marché +102 051 $ · Ajust. superficie +100 350 $ · Ajust. âge −23 000 $ | 1 329 401 $ Poids 36 % |
| 10 | 37, rue des Parulines, Montréal 2025-05-29 · 1.1 km · Vendu 1 500 000 $ (6 760 $/m²) 221,9 m² · constr. 2005 Ajust. marché +134 044 $ · Ajust. superficie +100 721 $ · Ajust. âge −30 000 $ | 1 704 765 $ Poids 32 % |
| 11 | 58, rue de l'Orée-du-Bois Ouest, Montréal 2025-01-15 · 1.1 km · Vendu 2 135 000 $ (8 218 $/m²) 259,8 m² · constr. 2003 Ajust. marché +409 515 $ · Ajust. superficie −33 282 $ · Ajust. âge −21 350 $ | 2 489 883 $ Poids 31 % |
| 12 | 23, chemin de la Pointe-Sud, Montréal 2025-05-22 · 1.0 km · Vendu 1 200 000 $ (5 613 $/m²) 213,8 m² · constr. 2002 Ajust. marché +107 235 $ · Ajust. superficie +106 361 $ · Ajust. âge −6 000 $ | 1 407 596 $ Poids 30 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.