301 Chemin CLUB-MARIN · Montréal
Valeur estimée
2 436 200 $
Unifamiliale · 7 212 $/m² · 337,8 m² · constr. 2001 · terrain 421,4 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
337,8 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Intégré
Terrain — à l'échelle
Superficie
421,4 m²
Frontage
—
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
3 032 600 $
Rôle antérieur 2 660 200 $ +14.0 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
003545193080010105
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2001
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
28-F02702155
Arrondissement
REM12
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
969 200 $
Valeur bâtiment
2 063 400 $
Rôle antérieur
2 660 200 $
ID provincial
66023003545193080010105
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
2 620 800 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
2 093 400 $
poids des comparables : 35 % · 10 comps · ±13.3 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
179
Prix médian
870 000 $
$/m² médian
6 467
Cette propriété : +180 % vs médiane du secteur
Position dans Montréal
Vaut plus que 98 % des 437 192 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 25, rue Serge-Garant, Montréal 2026-06-23 · 1.3 km · Vendu 1 850 000 $ (6 167 $/m²) 300 m² · constr. 2010 Ajust. marché +23 328 $ · Ajust. superficie +116 550 $ · Ajust. âge −83 250 $ | 1 906 628 $ Poids 39 % |
| 2 | 30, rue de l'Orée-du-Bois Est, Montréal 2025-04-01 · 981 m · Vendu 3 200 000 $ (10 760 $/m²) 297,4 m² · constr. 2004 Ajust. marché +425 626 $ · Ajust. superficie +217 350 $ · Ajust. âge −48 000 $ | 3 794 977 $ Poids 31 % |
| 3 | 8, Serge-Garant, Montréal 2025-11-03 · 1.4 km · Vendu 1 880 000 $ (6 244 $/m²) 301,1 m² · constr. 2009 Ajust. marché +173 997 $ · Ajust. superficie +114 573 $ · Ajust. âge −75 200 $ | 2 093 370 $ Poids 30 % |
| 4 | 2, rue de l'Orée-du-Bois Est, Montréal 2024-07-30 · 1.0 km · Vendu 2 500 000 $ (7 496 $/m²) 333,5 m² · constr. 2004 Ajust. marché +411 449 $ · Ajust. superficie +16 117 $ · Ajust. âge −37 500 $ | 2 890 066 $ Poids 21 % |
| 5 | 2, rue Claude-Vivier, Montréal 2024-11-25 · 1.3 km · Vendu 1 850 000 $ (6 250 $/m²) 296 m² · constr. 2008 Ajust. marché +360 881 $ · Ajust. superficie +130 625 $ · Ajust. âge −64 750 $ | 2 276 756 $ Poids 17 % |
| 6 | 22, rue Serge-Garant, Montréal 2024-10-02 · 1.3 km · Vendu 1 700 000 $ (5 667 $/m²) 300 m² · constr. 2009 Ajust. marché +342 969 $ · Ajust. superficie +107 100 $ · Ajust. âge −68 000 $ | 2 082 069 $ Poids 15 % |
| 7 | 3, rue Serge-Garant, Montréal 2024-10-01 · 1.4 km · Vendu 1 940 000 $ (6 443 $/m²) 301,1 m² · constr. 2009 Ajust. marché +391 388 $ · Ajust. superficie +118 230 $ · Ajust. âge −77 600 $ | 2 372 018 $ Poids 15 % |
| 8 | 15, Rue de l' Orée-du-Bois, Montréal 2024-03-01 · 939 m · Vendu 3 125 000 $ (10 772 $/m²) 290,1 m² · constr. 2004 Ajust. marché +829 208 $ · Ajust. superficie +256 916 $ · Ajust. âge −46 875 $ | 4 164 249 $ Poids 10 % |
| 9 | 19, Rue Claude-Vivier, Montréal 2024-05-27 · 1.3 km · Vendu 1 600 000 $ (5 426 $/m²) 294,9 m² · constr. 2008 Ajust. marché +297 217 $ · Ajust. superficie +116 378 $ · Ajust. âge −56 000 $ | 1 957 596 $ Poids 10 % |
| 10 | 5579-5583, rue de Verdun, Montréal 2024-04-16 · 1.6 km · Vendu 1 200 000 $ (3 000 $/m²) 400 m² · constr. 1929 Ajust. marché +284 229 $ · Ajust. superficie −93 300 $ · Ajust. âge +120 000 $ | 1 510 929 $ Poids 5 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.