1200 Chemin GOLF app. 309 app. 309 · Montréal
Valeur estimée
641 300 $
Unifamiliale · 6 439 $/m² · 99,6 m² · constr. 1989 · terrain 65,4 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
99,6 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Intégré
Terrain — à l'échelle
Superficie
65,4 m²
Frontage
—
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
514 100 $
Rôle antérieur 504 000 $ +2.0 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
003548343190010027
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1989
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
28-F02600041
Arrondissement
REM12
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
150 500 $
Valeur bâtiment
363 600 $
Rôle antérieur
504 000 $
ID provincial
66023003548343190010027
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
576 100 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
762 400 $
poids des comparables : 35 % · 6 comps · ±28.5 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
166
Prix médian
907 500 $
$/m² médian
6 415
Cette propriété : −29 % vs médiane du secteur
Position dans Montréal
Vaut plus que 41 % des 437 192 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 308, rue Woodland, Montréal 2025-11-27 · 1.5 km · Vendu 450 000 $ (4 382 $/m²) 102,7 m² · constr. 1900 Ajust. marché +41 648 $ · Ajust. superficie −6 792 $ · Ajust. âge +45 000 $ | 529 857 $ Poids 29 % |
| 2 | 289, rue Argyle, Montréal 2026-06-16 · 1.5 km · Vendu 727 500 $ (6 359 $/m²) 114,4 m² · constr. 1920 Ajust. marché +9 174 $ · Ajust. superficie −47 059 $ · Ajust. âge +72 750 $ | 762 365 $ Poids 27 % |
| 3 | 400, rue Beatty, Montréal 2025-07-22 · 1.8 km · Vendu 550 000 $ (5 159 $/m²) 106,6 m² · constr. 1928 Ajust. marché +29 018 $ · Ajust. superficie −18 058 $ · Ajust. âge +55 000 $ | 615 959 $ Poids 17 % |
| 4 | 414, rue Beatty, Montréal 2025-06-20 · 1.8 km · Vendu 914 000 $ (8 574 $/m²) 106,6 m² · constr. 1924 Ajust. marché +75 474 $ · Ajust. superficie −30 009 $ · Ajust. âge +91 400 $ | 1 050 865 $ Poids 16 % |
| 5 | 295, rue Argyle, Montréal 2024-07-31 · 1.5 km · Vendu 753 000 $ (8 105 $/m²) 92,9 m² · constr. 1940 Ajust. marché +123 928 $ · Ajust. superficie +27 153 $ · Ajust. âge +75 300 $ | 979 382 $ Poids 12 % |
| 6 | 5998, de Verdun, Montréal 2024-07-25 · 2.1 km · Vendu 755 000 $ (6 520 $/m²) 115,8 m² · constr. 2006 Ajust. marché +124 258 $ · Ajust. superficie −52 811 $ · Ajust. âge −64 175 $ | 762 272 $ Poids 3 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.