260-262 Rue ELGAR · Montréal
Valeur estimée
843 200 $
Autre · terrain 602 005,6 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
—
Étages × logements
— × —
Genre
—
Lien physique
—
Terrain — à l'échelle
Superficie
602 005,6 m²
Frontage
—
CUBF
7239
Usage
Autres aménagements publics pour différentes activités
Valeur au rôle 2026 — composition
176 810 500 $
Rôle antérieur 153 859 100 $ +14.9 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
003550481900000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
—
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
28-F01610110
Arrondissement
REM12
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
165 551 500 $
Valeur bâtiment
11 259 000 $
Rôle antérieur
153 859 100 $
ID provincial
66023003550481900000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
961 900 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
622 800 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±12.4 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Autre (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
155
Prix médian
635 000 $
$/m² médian
6 102
Cette propriété : +33 % vs médiane du secteur
Position dans Montréal
Vaut plus que 65 % des 437 192 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 517, rue de la Métairie, Montréal 2026-07-20 · 715 m · Vendu 575 000 $ Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 575 000 $ Poids 55 % |
| 2 | 523, rue de la Métairie, Montréal 2026-05-26 · 715 m · Vendu 546 500 $ Ajust. marché +6 891 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 553 391 $ Poids 55 % |
| 3 | 509, rue de la Métairie, Montréal 2026-05-21 · 715 m · Vendu 539 000 $ (5 279 $/m²) 102,1 m² · constr. 1988 Ajust. marché +6 797 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 545 797 $ Poids 55 % |
| 4 | 574, rue de la Noue, Montréal 2026-06-09 · 730 m · Vendu 615 000 $ (6 447 $/m²) 95,4 m² · constr. 1988 Ajust. marché +7 755 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 622 755 $ Poids 54 % |
| 5 | 554, rue de la Noue, Montréal 2026-06-15 · 737 m · Vendu 670 000 $ (6 775 $/m²) 98,9 m² · constr. 1988 Ajust. marché +8 448 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 678 448 $ Poids 54 % |
| 6 | 643, rue de la Noue, Montréal 2026-06-04 · 745 m · Vendu 1 200 000 $ (8 772 $/m²) 136,8 m² · constr. 1992 Ajust. marché +15 132 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 1 215 132 $ Poids 54 % |
| 7 | 591, rue De La Noue, Montréal 2026-06-22 · 771 m · Vendu 1 371 000 $ (10 037 $/m²) 136,6 m² · constr. 1992 Ajust. marché +17 288 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 1 388 288 $ Poids 53 % |
| 8 | 595, rue de la Noue, Montréal 2026-05-26 · 763 m · Vendu 1 161 000 $ (8 487 $/m²) 136,8 m² · constr. 1992 Ajust. marché +14 640 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 1 175 640 $ Poids 53 % |
| 9 | 508, rue de la Noue, Montréal 2026-04-07 · 743 m · Vendu 550 000 $ Ajust. marché +22 329 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 572 329 $ Poids 52 % |
| 10 | 585, rue du Mélilot, Montréal 2026-03-18 · 783 m · Vendu 1 105 000 $ (8 265 $/m²) 133,7 m² · constr. 1993 Ajust. marché +84 389 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 1 189 389 $ Poids 50 % |
| 11 | 1200, chemin du Golf, Montréal 2026-05-28 · 832 m · Vendu 525 000 $ (5 261 $/m²) 99,8 m² · constr. 1989 Ajust. marché +6 620 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 531 620 $ Poids 50 % |
| 12 | 556, rue de la Noue, Montréal 2026-01-23 · 737 m · Vendu 635 000 $ (6 395 $/m²) 99,3 m² · constr. 1988 Ajust. marché +58 770 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 693 770 $ Poids 50 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.