723 Boulevard FORET · Montréal
Valeur estimée
1 534 300 $
Unifamiliale · 6 268 $/m² · 244,8 m² · constr. 2012 · terrain 275,3 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
244,8 m²
Étages × logements
3 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
En rangée plus de 1 côté
Terrain — à l'échelle
Superficie
275,3 m²
Frontage
—
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
1 493 700 $
Rôle antérieur 1 383 100 $ +8.0 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
003552238500030001
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2012
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
28-F00000104
Arrondissement
REM12
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
467 900 $
Valeur bâtiment
1 025 800 $
Rôle antérieur
1 383 100 $
ID provincial
66023003552238500030001
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
1 523 400 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
1 554 500 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±8.2 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
184
Prix médian
875 000 $
$/m² médian
6 353
Cette propriété : +75 % vs médiane du secteur
Position dans Montréal
Vaut plus que 95 % des 437 192 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 7, rue Claude-Vivier, Montréal 2026-06-02 · 1.1 km · Vendu 1 408 000 $ (5 738 $/m²) 245,4 m² · constr. 2008 Ajust. marché +17 754 $ · Ajust. superficie −1 721 $ · Ajust. âge +28 160 $ | 1 452 193 $ Poids 58 % |
| 2 | 2, rue des Parulines, Montréal 2025-11-27 · 944 m · Vendu 1 815 000 $ (7 168 $/m²) 253,2 m² · constr. 2005 Ajust. marché +167 981 $ · Ajust. superficie −30 107 $ · Ajust. âge +63 525 $ | 2 016 399 $ Poids 57 % |
| 3 | 46, avenue des Sommets, Montréal 2026-07-24 · 879 m · Vendu 1 400 000 $ (6 467 $/m²) 216,5 m² · constr. 2003 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +91 501 $ · Ajust. âge +63 000 $ | 1 554 501 $ Poids 57 % |
| 4 | 55, rue de l'Orée-du-Bois ouest, Montréal 2025-08-14 · 829 m · Vendu 2 540 000 $ (10 043 $/m²) 252,9 m² · constr. 2003 Ajust. marché +209 743 $ · Ajust. superficie −40 676 $ · Ajust. âge +114 300 $ | 2 823 366 $ Poids 55 % |
| 5 | 50, rue de l'Orée-du-Bois Ouest, Montréal 2025-06-23 · 770 m · Vendu 1 948 000 $ (8 040 $/m²) 242,3 m² · constr. 2003 Ajust. marché +160 858 $ · Ajust. superficie +10 050 $ · Ajust. âge +87 660 $ | 2 206 567 $ Poids 54 % |
| 6 | 27, chemin de la Pointe-Sud, Montréal 2026-02-27 · 791 m · Vendu 1 210 000 $ (5 694 $/m²) 212,5 m² · constr. 2002 Ajust. marché +99 275 $ · Ajust. superficie +91 960 $ · Ajust. âge +60 500 $ | 1 461 735 $ Poids 54 % |
| 7 | 306, chemin de la Pointe-Sud, Montréal 2026-06-15 · 1.1 km · Vendu 1 510 000 $ (6 829 $/m²) 221,1 m² · constr. 2008 Ajust. marché +19 041 $ · Ajust. superficie +80 929 $ · Ajust. âge +30 200 $ | 1 640 170 $ Poids 49 % |
| 8 | 342, chemin de la Pointe-Sud, Montréal 2026-08-10 · 1.1 km · Vendu 1 327 500 $ (6 070 $/m²) 218,7 m² · constr. 2009 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +79 213 $ · Ajust. âge +19 913 $ | 1 426 625 $ Poids 48 % |
| 9 | 73, Chemin de la Pointe-Sud, Montréal 2025-12-01 · 887 m · Vendu 1 150 000 $ (5 366 $/m²) 214,3 m² · constr. 2005 Ajust. marché +102 051 $ · Ajust. superficie +81 836 $ · Ajust. âge +40 250 $ | 1 374 137 $ Poids 48 % |
| 10 | 37, rue des Parulines, Montréal 2025-05-29 · 892 m · Vendu 1 500 000 $ (6 760 $/m²) 221,9 m² · constr. 2005 Ajust. marché +134 044 $ · Ajust. superficie +77 400 $ · Ajust. âge +52 500 $ | 1 763 944 $ Poids 41 % |
| 11 | 23, chemin de la Pointe-Sud, Montréal 2025-05-22 · 791 m · Vendu 1 200 000 $ (5 613 $/m²) 213,8 m² · constr. 2002 Ajust. marché +107 235 $ · Ajust. superficie +86 997 $ · Ajust. âge +60 000 $ | 1 454 233 $ Poids 39 % |
| 12 | 44, avenue des Sommets, Montréal 2025-06-06 · 881 m · Vendu 1 290 000 $ (5 969 $/m²) 216,1 m² · constr. 2003 Ajust. marché +106 523 $ · Ajust. superficie +85 662 $ · Ajust. âge +58 050 $ | 1 540 235 $ Poids 39 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.