721 Boulevard FORET · Montréal
Valeur estimée
1 577 500 $
Unifamiliale · 6 213 $/m² · 253,9 m² · constr. 2012 · terrain 283,1 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
253,9 m²
Étages × logements
3 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
En rangée 1 côté
Terrain — à l'échelle
Superficie
283,1 m²
Frontage
—
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
1 441 000 $
Rôle antérieur 1 334 300 $ +8.0 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
003552238500040001
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2012
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
28-F00000105
Arrondissement
REM12
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
481 300 $
Valeur bâtiment
959 700 $
Rôle antérieur
1 334 300 $
ID provincial
66023003552238500040001
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
1 527 000 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
1 671 200 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±13 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
182
Prix médian
892 500 $
$/m² médian
6 361
Cette propriété : +77 % vs médiane du secteur
Position dans Montréal
Vaut plus que 95 % des 437 192 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 2, rue des Parulines, Montréal 2025-11-27 · 946 m · Vendu 1 815 000 $ (7 168 $/m²) 253,2 m² · constr. 2005 Ajust. marché +167 981 $ · Ajust. superficie +2 509 $ · Ajust. âge +63 525 $ | 2 049 015 $ Poids 58 % |
| 2 | 7, rue Claude-Vivier, Montréal 2026-06-02 · 1.1 km · Vendu 1 408 000 $ (5 738 $/m²) 245,4 m² · constr. 2008 Ajust. marché +17 754 $ · Ajust. superficie +24 385 $ · Ajust. âge +28 160 $ | 1 478 299 $ Poids 57 % |
| 3 | 55, rue de l'Orée-du-Bois ouest, Montréal 2025-08-14 · 831 m · Vendu 2 540 000 $ (10 043 $/m²) 252,9 m² · constr. 2003 Ajust. marché +209 743 $ · Ajust. superficie +5 022 $ · Ajust. âge +114 300 $ | 2 869 064 $ Poids 56 % |
| 4 | 50, rue de l'Orée-du-Bois Ouest, Montréal 2025-06-23 · 772 m · Vendu 1 948 000 $ (8 040 $/m²) 242,3 m² · constr. 2003 Ajust. marché +160 858 $ · Ajust. superficie +46 630 $ · Ajust. âge +87 660 $ | 2 243 148 $ Poids 52 % |
| 5 | 46, avenue des Sommets, Montréal 2026-07-24 · 879 m · Vendu 1 400 000 $ (6 467 $/m²) 216,5 m² · constr. 2003 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +120 924 $ · Ajust. âge +63 000 $ | 1 583 924 $ Poids 50 % |
| 6 | 27, chemin de la Pointe-Sud, Montréal 2026-02-27 · 791 m · Vendu 1 210 000 $ (5 694 $/m²) 212,5 m² · constr. 2002 Ajust. marché +99 275 $ · Ajust. superficie +117 868 $ · Ajust. âge +60 500 $ | 1 487 643 $ Poids 46 % |
| 7 | 306, chemin de la Pointe-Sud, Montréal 2026-06-15 · 1.1 km · Vendu 1 510 000 $ (6 829 $/m²) 221,1 m² · constr. 2008 Ajust. marché +19 041 $ · Ajust. superficie +112 004 $ · Ajust. âge +30 200 $ | 1 671 244 $ Poids 44 % |
| 8 | 342, chemin de la Pointe-Sud, Montréal 2026-08-10 · 1.1 km · Vendu 1 327 500 $ (6 070 $/m²) 218,7 m² · constr. 2009 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +106 831 $ · Ajust. âge +19 913 $ | 1 454 244 $ Poids 42 % |
| 9 | 73, Chemin de la Pointe-Sud, Montréal 2025-12-01 · 888 m · Vendu 1 150 000 $ (5 366 $/m²) 214,3 m² · constr. 2005 Ajust. marché +102 051 $ · Ajust. superficie +106 253 $ · Ajust. âge +40 250 $ | 1 398 554 $ Poids 42 % |
| 10 | 338, rue Melrose, Montréal 2025-08-29 · 1.3 km · Vendu 1 740 000 $ (6 792 $/m²) 256,2 m² · constr. 2020 Ajust. marché +143 682 $ · Ajust. superficie −7 810 $ · Ajust. âge −69 600 $ | 1 806 272 $ Poids 39 % |
| 11 | 58, rue de l'Orée-du-Bois Ouest, Montréal 2025-01-15 · 857 m · Vendu 2 135 000 $ (8 218 $/m²) 259,8 m² · constr. 2003 Ajust. marché +409 515 $ · Ajust. superficie −24 243 $ · Ajust. âge +96 075 $ | 2 616 348 $ Poids 37 % |
| 12 | 37, rue des Parulines, Montréal 2025-05-29 · 894 m · Vendu 1 500 000 $ (6 760 $/m²) 221,9 m² · constr. 2005 Ajust. marché +134 044 $ · Ajust. superficie +108 157 $ · Ajust. âge +52 500 $ | 1 794 701 $ Poids 37 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.