21 Rue HUARDS · Montréal
Valeur estimée
3 138 300 $
Unifamiliale · 6 307 $/m² · 497,6 m² · constr. 2000 · terrain 1 210,5 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
497,6 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
À niveaux décalés
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
1 210,5 m²
Frontage
11,3 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
4 311 100 $
Rôle antérieur 4 105 800 $ +5.0 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
003552939780000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2000
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
28-F01640091
Arrondissement
REM12
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
2 396 800 $
Valeur bâtiment
1 914 300 $
Rôle antérieur
4 105 800 $
ID provincial
66023003552939780000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
3 842 600 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
1 830 300 $
poids des comparables : 35 % · 8 comps · ±33.3 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
187
Prix médian
860 000 $
$/m² médian
6 434
Cette propriété : +265 % vs médiane du secteur
Position dans Montréal
Vaut plus que 99 % des 437 192 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 17, rue de l'Orée-du-Bois Est, Montréal 2025-06-11 · 685 m · Vendu 1 650 000 $ (3 626 $/m²) 455,1 m² · constr. 2004 Ajust. marché +136 250 $ · Ajust. superficie +77 044 $ · Ajust. âge −33 000 $ | 1 830 294 $ Poids 50 % |
| 2 | 23, rue de l'Orée-du-Bois Est, Montréal 2024-09-05 · 743 m · Vendu 2 708 000 $ (5 454 $/m²) 496,5 m² · constr. 2004 Ajust. marché +546 329 $ · Ajust. superficie +3 000 $ · Ajust. âge −54 160 $ | 3 203 169 $ Poids 29 % |
| 3 | 2, rue de l'Orée-du-Bois Est, Montréal 2024-07-30 · 771 m · Vendu 2 500 000 $ (7 496 $/m²) 333,5 m² · constr. 2004 Ajust. marché +411 449 $ · Ajust. superficie +615 067 $ · Ajust. âge −50 000 $ | 3 476 516 $ Poids 5 % |
| 4 | 25, rue Serge-Garant, Montréal 2026-06-23 · 1.1 km · Vendu 1 850 000 $ (6 167 $/m²) 300 m² · constr. 2010 Ajust. marché +23 328 $ · Ajust. superficie +462 500 $ · Ajust. âge −92 500 $ | 2 243 328 $ Poids 4 % |
| 5 | 5579-5583, rue de Verdun, Montréal 2024-04-16 · 1.6 km · Vendu 1 200 000 $ (3 000 $/m²) 400 m² · constr. 1929 Ajust. marché +284 229 $ · Ajust. superficie +146 400 $ · Ajust. âge +120 000 $ | 1 750 629 $ Poids 4 % |
| 6 | 8, Serge-Garant, Montréal 2025-11-03 · 1.2 km · Vendu 1 880 000 $ (6 244 $/m²) 301,1 m² · constr. 2009 Ajust. marché +173 997 $ · Ajust. superficie +470 000 $ · Ajust. âge −84 600 $ | 2 439 397 $ Poids 4 % |
| 7 | 3, rue Serge-Garant, Montréal 2024-10-01 · 1.2 km · Vendu 1 940 000 $ (6 443 $/m²) 301,1 m² · constr. 2009 Ajust. marché +391 388 $ · Ajust. superficie +485 000 $ · Ajust. âge −87 300 $ | 2 729 088 $ Poids 2 % |
| 8 | 22, rue Serge-Garant, Montréal 2024-10-02 · 1.2 km · Vendu 1 700 000 $ (5 667 $/m²) 300 m² · constr. 2009 Ajust. marché +342 969 $ · Ajust. superficie +425 000 $ · Ajust. âge −76 500 $ | 2 391 469 $ Poids 2 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.