27 Rue HUARDS · Montréal
Valeur estimée
2 752 500 $
Unifamiliale · 8 769 $/m² · 313,9 m² · constr. 1998 · terrain 548,4 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
313,9 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
548,4 m²
Frontage
13,2 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
3 003 200 $
Rôle antérieur 2 860 200 $ +5.0 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
003553726080000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1998
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
28-F01640000
Arrondissement
REM12
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
1 206 500 $
Valeur bâtiment
1 796 700 $
Rôle antérieur
2 860 200 $
ID provincial
66023003553726080000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
3 063 800 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
2 174 300 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±17 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
184
Prix médian
892 500 $
$/m² médian
6 454
Cette propriété : +208 % vs médiane du secteur
Position dans Montréal
Vaut plus que 98 % des 437 192 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 25, rue Serge-Garant, Montréal 2026-06-23 · 1.2 km · Vendu 1 850 000 $ (6 167 $/m²) 300 m² · constr. 2010 Ajust. marché +23 328 $ · Ajust. superficie +42 858 $ · Ajust. âge −111 000 $ | 1 805 186 $ Poids 51 % |
| 2 | 30, rue de l'Orée-du-Bois Est, Montréal 2025-04-01 · 781 m · Vendu 3 200 000 $ (10 760 $/m²) 297,4 m² · constr. 2004 Ajust. marché +425 626 $ · Ajust. superficie +88 769 $ · Ajust. âge −96 000 $ | 3 618 396 $ Poids 44 % |
| 3 | 8, Serge-Garant, Montréal 2025-11-03 · 1.3 km · Vendu 1 880 000 $ (6 244 $/m²) 301,1 m² · constr. 2009 Ajust. marché +173 997 $ · Ajust. superficie +39 960 $ · Ajust. âge −103 400 $ | 1 990 557 $ Poids 40 % |
| 4 | 2, rue des Parulines, Montréal 2025-11-27 · 967 m · Vendu 1 815 000 $ (7 168 $/m²) 253,2 m² · constr. 2005 Ajust. marché +167 981 $ · Ajust. superficie +217 556 $ · Ajust. âge −63 525 $ | 2 137 012 $ Poids 31 % |
| 5 | 55, rue de l'Orée-du-Bois ouest, Montréal 2025-08-14 · 862 m · Vendu 2 540 000 $ (10 043 $/m²) 252,9 m² · constr. 2003 Ajust. marché +209 743 $ · Ajust. superficie +306 327 $ · Ajust. âge −63 500 $ | 2 992 569 $ Poids 30 % |
| 6 | 2, rue Claude-Vivier, Montréal 2024-11-25 · 1.2 km · Vendu 1 850 000 $ (6 250 $/m²) 296 m² · constr. 2008 Ajust. marché +360 881 $ · Ajust. superficie +55 937 $ · Ajust. âge −92 500 $ | 2 174 318 $ Poids 24 % |
| 7 | 2, rue de l'Orée-du-Bois Est, Montréal 2024-07-30 · 839 m · Vendu 2 500 000 $ (7 496 $/m²) 333,5 m² · constr. 2004 Ajust. marché +411 449 $ · Ajust. superficie −73 463 $ · Ajust. âge −75 000 $ | 2 762 986 $ Poids 23 % |
| 8 | 58, rue de l'Orée-du-Bois Ouest, Montréal 2025-01-15 · 885 m · Vendu 2 135 000 $ (8 218 $/m²) 259,8 m² · constr. 2003 Ajust. marché +409 515 $ · Ajust. superficie +222 293 $ · Ajust. âge −53 375 $ | 2 713 433 $ Poids 23 % |
| 9 | 338, rue Melrose, Montréal 2025-08-29 · 1.3 km · Vendu 1 740 000 $ (6 792 $/m²) 256,2 m² · constr. 2020 Ajust. marché +143 682 $ · Ajust. superficie +195 937 $ · Ajust. âge −174 000 $ | 1 905 619 $ Poids 21 % |
| 10 | 22, rue Serge-Garant, Montréal 2024-10-02 · 1.2 km · Vendu 1 700 000 $ (5 667 $/m²) 300 m² · constr. 2009 Ajust. marché +342 969 $ · Ajust. superficie +39 383 $ · Ajust. âge −93 500 $ | 1 988 852 $ Poids 20 % |
| 11 | 3, rue Serge-Garant, Montréal 2024-10-01 · 1.3 km · Vendu 1 940 000 $ (6 443 $/m²) 301,1 m² · constr. 2009 Ajust. marché +391 388 $ · Ajust. superficie +41 235 $ · Ajust. âge −106 700 $ | 2 265 923 $ Poids 20 % |
| 12 | 15, Rue de l' Orée-du-Bois, Montréal 2024-03-01 · 746 m · Vendu 3 125 000 $ (10 772 $/m²) 290,1 m² · constr. 2004 Ajust. marché +829 208 $ · Ajust. superficie +128 189 $ · Ajust. âge −93 750 $ | 3 988 646 $ Poids 15 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.