23 Rue HUARDS · Montréal
Valeur estimée
3 196 500 $
Unifamiliale · 6 795 $/m² · 470,4 m² · constr. 1998 · terrain 824,6 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
470,4 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
824,6 m²
Frontage
18,3 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
3 944 400 $
Rôle antérieur 3 756 600 $ +5.0 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
003553862360000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1998
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
28-F01640050
Arrondissement
REM12
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
1 814 100 $
Valeur bâtiment
2 130 300 $
Rôle antérieur
3 756 600 $
ID provincial
66023003553862360000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
3 723 800 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
2 217 200 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±22.2 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
184
Prix médian
892 500 $
$/m² médian
6 454
Cette propriété : +258 % vs médiane du secteur
Position dans Montréal
Vaut plus que 99 % des 437 192 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 17, rue de l'Orée-du-Bois Est, Montréal 2025-06-11 · 713 m · Vendu 1 650 000 $ (3 626 $/m²) 455,1 m² · constr. 2004 Ajust. marché +136 250 $ · Ajust. superficie +27 736 $ · Ajust. âge −49 500 $ | 1 764 486 $ Poids 54 % |
| 2 | 23, rue de l'Orée-du-Bois Est, Montréal 2024-09-05 · 771 m · Vendu 2 708 000 $ (5 454 $/m²) 496,5 m² · constr. 2004 Ajust. marché +546 329 $ · Ajust. superficie −71 177 $ · Ajust. âge −81 240 $ | 3 101 912 $ Poids 27 % |
| 3 | 25, rue Serge-Garant, Montréal 2026-06-23 · 1.2 km · Vendu 1 850 000 $ (6 167 $/m²) 300 m² · constr. 2010 Ajust. marché +23 328 $ · Ajust. superficie +462 500 $ · Ajust. âge −111 000 $ | 2 224 828 $ Poids 7 % |
| 4 | 2, rue de l'Orée-du-Bois Est, Montréal 2024-07-30 · 799 m · Vendu 2 500 000 $ (7 496 $/m²) 333,5 m² · constr. 2004 Ajust. marché +411 449 $ · Ajust. superficie +513 118 $ · Ajust. âge −75 000 $ | 3 349 567 $ Poids 7 % |
| 5 | 30, rue de l'Orée-du-Bois Est, Montréal 2025-04-01 · 740 m · Vendu 3 200 000 $ (10 760 $/m²) 297,4 m² · constr. 2004 Ajust. marché +425 626 $ · Ajust. superficie +800 000 $ · Ajust. âge −96 000 $ | 4 329 626 $ Poids 5 % |
| 6 | 5579-5583, rue de Verdun, Montréal 2024-04-16 · 1.6 km · Vendu 1 200 000 $ (3 000 $/m²) 400 m² · constr. 1929 Ajust. marché +284 229 $ · Ajust. superficie +105 600 $ · Ajust. âge +120 000 $ | 1 709 829 $ Poids 5 % |
| 7 | 8, Serge-Garant, Montréal 2025-11-03 · 1.3 km · Vendu 1 880 000 $ (6 244 $/m²) 301,1 m² · constr. 2009 Ajust. marché +173 997 $ · Ajust. superficie +470 000 $ · Ajust. âge −103 400 $ | 2 420 597 $ Poids 5 % |
| 8 | 2, rue Claude-Vivier, Montréal 2024-11-25 · 1.1 km · Vendu 1 850 000 $ (6 250 $/m²) 296 m² · constr. 2008 Ajust. marché +360 881 $ · Ajust. superficie +462 500 $ · Ajust. âge −92 500 $ | 2 580 881 $ Poids 3 % |
| 9 | 3, rue Serge-Garant, Montréal 2024-10-01 · 1.2 km · Vendu 1 940 000 $ (6 443 $/m²) 301,1 m² · constr. 2009 Ajust. marché +391 388 $ · Ajust. superficie +485 000 $ · Ajust. âge −106 700 $ | 2 709 688 $ Poids 3 % |
| 10 | 22, rue Serge-Garant, Montréal 2024-10-02 · 1.2 km · Vendu 1 700 000 $ (5 667 $/m²) 300 m² · constr. 2009 Ajust. marché +342 969 $ · Ajust. superficie +425 000 $ · Ajust. âge −93 500 $ | 2 374 469 $ Poids 3 % |
| 11 | 19, Rue Claude-Vivier, Montréal 2024-05-27 · 1.1 km · Vendu 1 600 000 $ (5 426 $/m²) 294,9 m² · constr. 2008 Ajust. marché +297 217 $ · Ajust. superficie +400 000 $ · Ajust. âge −80 000 $ | 2 217 217 $ Poids 2 % |
| 12 | 15, Rue de l' Orée-du-Bois, Montréal 2024-03-01 · 705 m · Vendu 3 125 000 $ (10 772 $/m²) 290,1 m² · constr. 2004 Ajust. marché +829 208 $ · Ajust. superficie +781 250 $ · Ajust. âge −93 750 $ | 4 641 708 $ Poids 2 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.