424 Chemin CLUB-MARIN · Montréal
Valeur estimée
1 335 500 $
Unifamiliale · 7 142 $/m² · 187 m² · constr. 1993 · terrain 314,7 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
187 m²
Étages × logements
3 × 1
Genre
À niveaux décalés
Lien physique
En rangée plus de 1 côté
Terrain — à l'échelle
Superficie
314,7 m²
Frontage
—
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
1 245 900 $
Rôle antérieur 1 153 600 $ +8.0 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
003554212070030001
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1993
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
28-F02700857
Arrondissement
REM12
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
534 900 $
Valeur bâtiment
711 000 $
Rôle antérieur
1 153 600 $
ID provincial
66023003554212070030001
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
1 418 100 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
1 182 200 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±5.3 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
183
Prix médian
905 000 $
$/m² médian
6 359
Cette propriété : +48 % vs médiane du secteur
Position dans Montréal
Vaut plus que 91 % des 437 192 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 65, rue de l'Orée-du-Bois O, Montréal 2026-03-27 · 973 m · Vendu 1 332 000 $ (7 192 $/m²) 185,2 m² · constr. 2002 Ajust. marché +101 725 $ · Ajust. superficie +6 473 $ · Ajust. âge −59 940 $ | 1 380 258 $ Poids 63 % |
| 2 | 69, rue de l'Orée-du-Bois Ouest, Montréal 2026-02-02 · 973 m · Vendu 1 270 000 $ (6 828 $/m²) 186 m² · constr. 2002 Ajust. marché +104 197 $ · Ajust. superficie +3 414 $ · Ajust. âge −57 150 $ | 1 320 461 $ Poids 60 % |
| 3 | 111, chemin de la Pointe-Sud, Montréal 2026-04-02 · 1.1 km · Vendu 1 178 000 $ (6 022 $/m²) 195,6 m² · constr. 2006 Ajust. marché +47 825 $ · Ajust. superficie −25 897 $ · Ajust. âge −76 570 $ | 1 123 358 $ Poids 55 % |
| 4 | 27, chemin de la Pointe-Sud, Montréal 2026-02-27 · 878 m · Vendu 1 210 000 $ (5 694 $/m²) 212,5 m² · constr. 2002 Ajust. marché +99 275 $ · Ajust. superficie −72 600 $ · Ajust. âge −54 450 $ | 1 182 225 $ Poids 49 % |
| 5 | 46, avenue des Sommets, Montréal 2026-07-24 · 964 m · Vendu 1 400 000 $ (6 467 $/m²) 216,5 m² · constr. 2003 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −95 381 $ · Ajust. âge −70 000 $ | 1 234 619 $ Poids 44 % |
| 6 | 73, Chemin de la Pointe-Sud, Montréal 2025-12-01 · 984 m · Vendu 1 150 000 $ (5 366 $/m²) 214,3 m² · constr. 2005 Ajust. marché +102 051 $ · Ajust. superficie −73 250 $ · Ajust. âge −69 000 $ | 1 109 801 $ Poids 40 % |
| 7 | 23, chemin de la Pointe-Sud, Montréal 2025-05-22 · 878 m · Vendu 1 200 000 $ (5 613 $/m²) 213,8 m² · constr. 2002 Ajust. marché +107 235 $ · Ajust. superficie −75 210 $ · Ajust. âge −54 000 $ | 1 178 025 $ Poids 34 % |
| 8 | 59, chemin de la pointe-Sud, Montréal 2025-05-26 · 935 m · Vendu 1 130 280 $ (5 319 $/m²) 212,5 m² · constr. 2002 Ajust. marché +101 005 $ · Ajust. superficie −67 817 $ · Ajust. âge −50 863 $ | 1 112 606 $ Poids 34 % |
| 9 | 55, chemin de la Pointe-Sud, Montréal 2025-05-13 · 935 m · Vendu 1 110 000 $ (5 224 $/m²) 212,5 m² · constr. 2002 Ajust. marché +99 193 $ · Ajust. superficie −66 600 $ · Ajust. âge −49 950 $ | 1 092 643 $ Poids 33 % |
| 10 | 342, chemin de la Pointe-Sud, Montréal 2026-08-10 · 1.2 km · Vendu 1 327 500 $ (6 070 $/m²) 218,7 m² · constr. 2009 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −96 209 $ · Ajust. âge −106 200 $ | 1 125 091 $ Poids 32 % |
| 11 | 113, chemin de la Pointe-Sud, Montréal 2025-02-14 · 1.1 km · Vendu 1 100 000 $ (5 567 $/m²) 197,6 m² · constr. 2005 Ajust. marché +205 722 $ · Ajust. superficie −29 504 $ · Ajust. âge −66 000 $ | 1 210 218 $ Poids 31 % |
| 12 | 44, avenue des Sommets, Montréal 2025-06-06 · 966 m · Vendu 1 290 000 $ (5 969 $/m²) 216,1 m² · constr. 2003 Ajust. marché +106 523 $ · Ajust. superficie −86 856 $ · Ajust. âge −64 500 $ | 1 245 167 $ Poids 31 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.