432 Chemin CLUB-MARIN · Montréal
Valeur estimée
1 393 700 $
Unifamiliale · 7 278 $/m² · 191,5 m² · constr. 1993 · terrain 338,7 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
191,5 m²
Étages × logements
— × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Jumelé
Terrain — à l'échelle
Superficie
338,7 m²
Frontage
—
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
1 318 200 $
Rôle antérieur 1 220 600 $ +8.0 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
003554212070070001
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1993
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
28-F02700861
Arrondissement
REM12
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
575 700 $
Valeur bâtiment
742 500 $
Rôle antérieur
1 220 600 $
ID provincial
66023003554212070070001
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
1 500 600 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
1 195 000 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±5.9 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
183
Prix médian
905 000 $
$/m² médian
6 359
Cette propriété : +54 % vs médiane du secteur
Position dans Montréal
Vaut plus que 93 % des 437 192 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 65, rue de l'Orée-du-Bois O, Montréal 2026-03-27 · 948 m · Vendu 1 332 000 $ (7 192 $/m²) 185,2 m² · constr. 2002 Ajust. marché +101 725 $ · Ajust. superficie +22 656 $ · Ajust. âge −59 940 $ | 1 396 440 $ Poids 63 % |
| 2 | 69, rue de l'Orée-du-Bois Ouest, Montréal 2026-02-02 · 949 m · Vendu 1 270 000 $ (6 828 $/m²) 186 m² · constr. 2002 Ajust. marché +104 197 $ · Ajust. superficie +18 777 $ · Ajust. âge −57 150 $ | 1 335 824 $ Poids 61 % |
| 3 | 111, chemin de la Pointe-Sud, Montréal 2026-04-02 · 1.1 km · Vendu 1 178 000 $ (6 022 $/m²) 195,6 m² · constr. 2006 Ajust. marché +47 825 $ · Ajust. superficie −12 346 $ · Ajust. âge −76 570 $ | 1 136 909 $ Poids 58 % |
| 4 | 27, chemin de la Pointe-Sud, Montréal 2026-02-27 · 856 m · Vendu 1 210 000 $ (5 694 $/m²) 212,5 m² · constr. 2002 Ajust. marché +99 275 $ · Ajust. superficie −59 788 $ · Ajust. âge −54 450 $ | 1 195 036 $ Poids 56 % |
| 5 | 46, avenue des Sommets, Montréal 2026-07-24 · 942 m · Vendu 1 400 000 $ (6 467 $/m²) 216,5 m² · constr. 2003 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −80 831 $ · Ajust. âge −70 000 $ | 1 249 169 $ Poids 51 % |
| 6 | 73, Chemin de la Pointe-Sud, Montréal 2025-12-01 · 960 m · Vendu 1 150 000 $ (5 366 $/m²) 214,3 m² · constr. 2005 Ajust. marché +102 051 $ · Ajust. superficie −61 176 $ · Ajust. âge −69 000 $ | 1 121 875 $ Poids 46 % |
| 7 | 23, chemin de la Pointe-Sud, Montréal 2025-05-22 · 856 m · Vendu 1 200 000 $ (5 613 $/m²) 213,8 m² · constr. 2002 Ajust. marché +107 235 $ · Ajust. superficie −62 582 $ · Ajust. âge −54 000 $ | 1 190 654 $ Poids 39 % |
| 8 | 59, chemin de la pointe-Sud, Montréal 2025-05-26 · 912 m · Vendu 1 130 280 $ (5 319 $/m²) 212,5 m² · constr. 2002 Ajust. marché +101 005 $ · Ajust. superficie −55 849 $ · Ajust. âge −50 863 $ | 1 124 573 $ Poids 38 % |
| 9 | 342, chemin de la Pointe-Sud, Montréal 2026-08-10 · 1.2 km · Vendu 1 327 500 $ (6 070 $/m²) 218,7 m² · constr. 2009 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −82 551 $ · Ajust. âge −106 200 $ | 1 138 749 $ Poids 38 % |
| 10 | 55, chemin de la Pointe-Sud, Montréal 2025-05-13 · 912 m · Vendu 1 110 000 $ (5 224 $/m²) 212,5 m² · constr. 2002 Ajust. marché +99 193 $ · Ajust. superficie −54 847 $ · Ajust. âge −49 950 $ | 1 104 396 $ Poids 37 % |
| 11 | 306, chemin de la Pointe-Sud, Montréal 2026-06-15 · 1.2 km · Vendu 1 510 000 $ (6 829 $/m²) 221,1 m² · constr. 2008 Ajust. marché +19 041 $ · Ajust. superficie −101 076 $ · Ajust. âge −113 250 $ | 1 314 714 $ Poids 36 % |
| 12 | 44, avenue des Sommets, Montréal 2025-06-06 · 945 m · Vendu 1 290 000 $ (5 969 $/m²) 216,1 m² · constr. 2003 Ajust. marché +106 523 $ · Ajust. superficie −73 424 $ · Ajust. âge −64 500 $ | 1 258 598 $ Poids 35 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.