33 Rue SITTELLES · Montréal
Valeur estimée
1 974 400 $
Unifamiliale · 8 725 $/m² · 226,3 m² · constr. 1997 · terrain 530,4 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
226,3 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
530,4 m²
Frontage
12,8 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
2 052 300 $
Rôle antérieur 1 954 600 $ +5.0 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
003554886930000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1997
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
28-F01661600
Arrondissement
REM12
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
1 166 900 $
Valeur bâtiment
885 400 $
Rôle antérieur
1 954 600 $
ID provincial
66023003554886930000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
2 290 000 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
1 388 300 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±6.8 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
183
Prix médian
905 000 $
$/m² médian
6 467
Cette propriété : +118 % vs médiane du secteur
Position dans Montréal
Vaut plus que 97 % des 437 192 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 12, rue du Grand-Duc, Montréal 2026-06-19 · 379 m · Vendu 2 375 000 $ (10 617 $/m²) 223,7 m² · constr. 1991 Ajust. marché +29 948 $ · Ajust. superficie +13 802 $ · Ajust. âge +71 250 $ | 2 490 000 $ Poids 93 % |
| 2 | 46, avenue des Sommets, Montréal 2026-07-24 · 966 m · Vendu 1 400 000 $ (6 467 $/m²) 216,5 m² · constr. 2003 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +31 686 $ · Ajust. âge −42 000 $ | 1 389 686 $ Poids 64 % |
| 3 | 27, chemin de la Pointe-Sud, Montréal 2026-02-27 · 883 m · Vendu 1 210 000 $ (5 694 $/m²) 212,5 m² · constr. 2002 Ajust. marché +99 275 $ · Ajust. superficie +39 289 $ · Ajust. âge −30 250 $ | 1 318 314 $ Poids 63 % |
| 4 | 73, Chemin de la Pointe-Sud, Montréal 2025-12-01 · 1000 m · Vendu 1 150 000 $ (5 366 $/m²) 214,3 m² · constr. 2005 Ajust. marché +102 051 $ · Ajust. superficie +32 198 $ · Ajust. âge −46 000 $ | 1 238 249 $ Poids 53 % |
| 5 | 5, rue du Grand-Duc, Montréal 2025-03-21 · 439 m · Vendu 1 525 000 $ (7 252 $/m²) 210,3 m² · constr. 1991 Ajust. marché +204 264 $ · Ajust. superficie +58 012 $ · Ajust. âge +45 750 $ | 1 833 027 $ Poids 50 % |
| 6 | 306, chemin de la Pointe-Sud, Montréal 2026-06-15 · 1.3 km · Vendu 1 510 000 $ (6 829 $/m²) 221,1 m² · constr. 2008 Ajust. marché +19 041 $ · Ajust. superficie +17 757 $ · Ajust. âge −83 050 $ | 1 463 747 $ Poids 48 % |
| 7 | 342, chemin de la Pointe-Sud, Montréal 2026-08-10 · 1.3 km · Vendu 1 327 500 $ (6 070 $/m²) 218,7 m² · constr. 2009 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +23 066 $ · Ajust. âge −79 650 $ | 1 270 916 $ Poids 47 % |
| 8 | 50, rue de l'Orée-du-Bois Ouest, Montréal 2025-06-23 · 907 m · Vendu 1 948 000 $ (8 040 $/m²) 242,3 m² · constr. 2003 Ajust. marché +160 858 $ · Ajust. superficie −64 317 $ · Ajust. âge −58 440 $ | 1 986 101 $ Poids 45 % |
| 9 | 23, chemin de la Pointe-Sud, Montréal 2025-05-22 · 883 m · Vendu 1 200 000 $ (5 613 $/m²) 213,8 m² · constr. 2002 Ajust. marché +107 235 $ · Ajust. superficie +35 080 $ · Ajust. âge −30 000 $ | 1 312 315 $ Poids 45 % |
| 10 | 7, rue Claude-Vivier, Montréal 2026-06-02 · 1.3 km · Vendu 1 408 000 $ (5 738 $/m²) 245,4 m² · constr. 2008 Ajust. marché +17 754 $ · Ajust. superficie −54 794 $ · Ajust. âge −77 440 $ | 1 293 521 $ Poids 44 % |
| 11 | 44, avenue des Sommets, Montréal 2025-06-06 · 969 m · Vendu 1 290 000 $ (5 969 $/m²) 216,1 m² · constr. 2003 Ajust. marché +106 523 $ · Ajust. superficie +30 444 $ · Ajust. âge −38 700 $ | 1 388 267 $ Poids 44 % |
| 12 | 42, avenue des Sommets, Montréal 2025-06-03 · 972 m · Vendu 1 250 000 $ (5 784 $/m²) 216,1 m² · constr. 2003 Ajust. marché +103 220 $ · Ajust. superficie +29 500 $ · Ajust. âge −37 500 $ | 1 345 220 $ Poids 43 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.