35 Rue SITTELLES · Montréal
Valeur estimée
2 024 800 $
Unifamiliale · 8 846 $/m² · 228,9 m² · constr. 1997 · terrain 512,7 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
228,9 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
512,7 m²
Frontage
13,2 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
2 240 500 $
Rôle antérieur 2 133 800 $ +5.0 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
003554895500000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1997
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
28-F01661700
Arrondissement
REM12
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
1 127 900 $
Valeur bâtiment
1 112 600 $
Rôle antérieur
2 133 800 $
ID provincial
66023003554895500000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
2 362 200 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
1 398 100 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±8.5 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
182
Prix médian
892 500 $
$/m² médian
6 454
Cette propriété : +127 % vs médiane du secteur
Position dans Montréal
Vaut plus que 97 % des 437 192 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 12, rue du Grand-Duc, Montréal 2026-06-19 · 368 m · Vendu 2 375 000 $ (10 617 $/m²) 223,7 m² · constr. 1991 Ajust. marché +29 948 $ · Ajust. superficie +27 604 $ · Ajust. âge +71 250 $ | 2 503 802 $ Poids 92 % |
| 2 | 46, avenue des Sommets, Montréal 2026-07-24 · 953 m · Vendu 1 400 000 $ (6 467 $/m²) 216,5 m² · constr. 2003 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +40 092 $ · Ajust. âge −42 000 $ | 1 398 092 $ Poids 64 % |
| 3 | 27, chemin de la Pointe-Sud, Montréal 2026-02-27 · 870 m · Vendu 1 210 000 $ (5 694 $/m²) 212,5 m² · constr. 2002 Ajust. marché +99 275 $ · Ajust. superficie +46 692 $ · Ajust. âge −30 250 $ | 1 325 716 $ Poids 62 % |
| 4 | 73, Chemin de la Pointe-Sud, Montréal 2025-12-01 · 986 m · Vendu 1 150 000 $ (5 366 $/m²) 214,3 m² · constr. 2005 Ajust. marché +102 051 $ · Ajust. superficie +39 174 $ · Ajust. âge −46 000 $ | 1 245 225 $ Poids 53 % |
| 5 | 5, rue du Grand-Duc, Montréal 2025-03-21 · 428 m · Vendu 1 525 000 $ (7 252 $/m²) 210,3 m² · constr. 1991 Ajust. marché +204 264 $ · Ajust. superficie +67 439 $ · Ajust. âge +45 750 $ | 1 842 454 $ Poids 49 % |
| 6 | 306, chemin de la Pointe-Sud, Montréal 2026-06-15 · 1.3 km · Vendu 1 510 000 $ (6 829 $/m²) 221,1 m² · constr. 2008 Ajust. marché +19 041 $ · Ajust. superficie +26 635 $ · Ajust. âge −83 050 $ | 1 472 626 $ Poids 48 % |
| 7 | 342, chemin de la Pointe-Sud, Montréal 2026-08-10 · 1.3 km · Vendu 1 327 500 $ (6 070 $/m²) 218,7 m² · constr. 2009 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +30 957 $ · Ajust. âge −79 650 $ | 1 278 807 $ Poids 47 % |
| 8 | 50, rue de l'Orée-du-Bois Ouest, Montréal 2025-06-23 · 893 m · Vendu 1 948 000 $ (8 040 $/m²) 242,3 m² · constr. 2003 Ajust. marché +160 858 $ · Ajust. superficie −53 865 $ · Ajust. âge −58 440 $ | 1 996 552 $ Poids 47 % |
| 9 | 7, rue Claude-Vivier, Montréal 2026-06-02 · 1.2 km · Vendu 1 408 000 $ (5 738 $/m²) 245,4 m² · constr. 2008 Ajust. marché +17 754 $ · Ajust. superficie −47 335 $ · Ajust. âge −77 440 $ | 1 300 979 $ Poids 46 % |
| 10 | 23, chemin de la Pointe-Sud, Montréal 2025-05-22 · 870 m · Vendu 1 200 000 $ (5 613 $/m²) 213,8 m² · constr. 2002 Ajust. marché +107 235 $ · Ajust. superficie +42 376 $ · Ajust. âge −30 000 $ | 1 319 611 $ Poids 44 % |
| 11 | 2, rue des Parulines, Montréal 2025-11-27 · 1.1 km · Vendu 1 815 000 $ (7 168 $/m²) 253,2 m² · constr. 2005 Ajust. marché +167 981 $ · Ajust. superficie −87 094 $ · Ajust. âge −72 600 $ | 1 823 287 $ Poids 44 % |
| 12 | 44, avenue des Sommets, Montréal 2025-06-06 · 957 m · Vendu 1 290 000 $ (5 969 $/m²) 216,1 m² · constr. 2003 Ajust. marché +106 523 $ · Ajust. superficie +38 205 $ · Ajust. âge −38 700 $ | 1 396 027 $ Poids 43 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.