31 Rue SITTELLES · Montréal
Valeur estimée
2 138 900 $
Unifamiliale · 7 820 $/m² · 273,5 m² · constr. 1995 · terrain 446,5 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
273,5 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
446,5 m²
Frontage
13,1 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
2 222 000 $
Rôle antérieur 2 116 200 $ +5.0 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
003554918380000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1995
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
28-F01661500
Arrondissement
REM12
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
982 300 $
Valeur bâtiment
1 239 700 $
Rôle antérieur
2 116 200 $
ID provincial
66023003554918380000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
2 232 600 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
1 965 000 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±18.1 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
185
Prix médian
880 000 $
$/m² médian
6 442
Cette propriété : +143 % vs médiane du secteur
Position dans Montréal
Vaut plus que 97 % des 437 192 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 12, rue du Grand-Duc, Montréal 2026-06-19 · 389 m · Vendu 2 375 000 $ (10 617 $/m²) 223,7 m² · constr. 1991 Ajust. marché +29 948 $ · Ajust. superficie +264 361 $ · Ajust. âge +47 500 $ | 2 716 809 $ Poids 54 % |
| 2 | 2, rue des Parulines, Montréal 2025-11-27 · 1.1 km · Vendu 1 815 000 $ (7 168 $/m²) 253,2 m² · constr. 2005 Ajust. marché +167 981 $ · Ajust. superficie +72 758 $ · Ajust. âge −90 750 $ | 1 964 989 $ Poids 47 % |
| 3 | 55, rue de l'Orée-du-Bois ouest, Montréal 2025-08-14 · 983 m · Vendu 2 540 000 $ (10 043 $/m²) 252,9 m² · constr. 2003 Ajust. marché +209 743 $ · Ajust. superficie +103 448 $ · Ajust. âge −101 600 $ | 2 751 591 $ Poids 45 % |
| 4 | 7, rue Claude-Vivier, Montréal 2026-06-02 · 1.3 km · Vendu 1 408 000 $ (5 738 $/m²) 245,4 m² · constr. 2008 Ajust. marché +17 754 $ · Ajust. superficie +80 613 $ · Ajust. âge −91 520 $ | 1 414 847 $ Poids 41 % |
| 5 | 25, rue Serge-Garant, Montréal 2026-06-23 · 1.3 km · Vendu 1 850 000 $ (6 167 $/m²) 300 m² · constr. 2010 Ajust. marché +23 328 $ · Ajust. superficie −81 708 $ · Ajust. âge −138 750 $ | 1 652 870 $ Poids 39 % |
| 6 | 50, rue de l'Orée-du-Bois Ouest, Montréal 2025-06-23 · 921 m · Vendu 1 948 000 $ (8 040 $/m²) 242,3 m² · constr. 2003 Ajust. marché +160 858 $ · Ajust. superficie +125 418 $ · Ajust. âge −77 920 $ | 2 156 356 $ Poids 39 % |
| 7 | 30, rue de l'Orée-du-Bois Est, Montréal 2025-04-01 · 890 m · Vendu 3 200 000 $ (10 760 $/m²) 297,4 m² · constr. 2004 Ajust. marché +425 626 $ · Ajust. superficie −128 581 $ · Ajust. âge −144 000 $ | 3 353 045 $ Poids 38 % |
| 8 | 58, rue de l'Orée-du-Bois Ouest, Montréal 2025-01-15 · 1.0 km · Vendu 2 135 000 $ (8 218 $/m²) 259,8 m² · constr. 2003 Ajust. marché +409 515 $ · Ajust. superficie +56 292 $ · Ajust. âge −85 400 $ | 2 515 408 $ Poids 32 % |
| 9 | 338, rue Melrose, Montréal 2025-08-29 · 1.4 km · Vendu 1 740 000 $ (6 792 $/m²) 256,2 m² · constr. 2020 Ajust. marché +143 682 $ · Ajust. superficie +58 747 $ · Ajust. âge −174 000 $ | 1 768 429 $ Poids 31 % |
| 10 | 8, Serge-Garant, Montréal 2025-11-03 · 1.4 km · Vendu 1 880 000 $ (6 244 $/m²) 301,1 m² · constr. 2009 Ajust. marché +173 997 $ · Ajust. superficie −86 164 $ · Ajust. âge −131 600 $ | 1 836 233 $ Poids 30 % |
| 11 | 306, chemin de la Pointe-Sud, Montréal 2026-06-15 · 1.3 km · Vendu 1 510 000 $ (6 829 $/m²) 221,1 m² · constr. 2008 Ajust. marché +19 041 $ · Ajust. superficie +178 933 $ · Ajust. âge −98 150 $ | 1 609 823 $ Poids 26 % |
| 12 | 37, rue des Parulines, Montréal 2025-05-29 · 1.0 km · Vendu 1 500 000 $ (6 760 $/m²) 221,9 m² · constr. 2005 Ajust. marché +134 044 $ · Ajust. superficie +174 403 $ · Ajust. âge −75 000 $ | 1 733 447 $ Poids 24 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.