29 Rue SITTELLES · Montréal
Valeur estimée
2 244 500 $
Unifamiliale · 8 204 $/m² · 273,6 m² · constr. 1996 · terrain 456,1 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
273,6 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
456,1 m²
Frontage
13,2 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
2 222 000 $
Rôle antérieur 2 116 200 $ +5.0 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
003554929680000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1996
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
28-F01661400
Arrondissement
REM12
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
1 003 400 $
Valeur bâtiment
1 218 600 $
Rôle antérieur
2 116 200 $
ID provincial
66023003554929680000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
2 390 000 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
1 974 400 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±18.1 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
185
Prix médian
880 000 $
$/m² médian
6 442
Cette propriété : +155 % vs médiane du secteur
Position dans Montréal
Vaut plus que 98 % des 437 192 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 12, rue du Grand-Duc, Montréal 2026-06-19 · 401 m · Vendu 2 375 000 $ (10 617 $/m²) 223,7 m² · constr. 1991 Ajust. marché +29 948 $ · Ajust. superficie +264 892 $ · Ajust. âge +59 375 $ | 2 729 215 $ Poids 54 % |
| 2 | 2, rue des Parulines, Montréal 2025-11-27 · 1.1 km · Vendu 1 815 000 $ (7 168 $/m²) 253,2 m² · constr. 2005 Ajust. marché +167 981 $ · Ajust. superficie +73 116 $ · Ajust. âge −81 675 $ | 1 974 422 $ Poids 47 % |
| 3 | 55, rue de l'Orée-du-Bois ouest, Montréal 2025-08-14 · 996 m · Vendu 2 540 000 $ (10 043 $/m²) 252,9 m² · constr. 2003 Ajust. marché +209 743 $ · Ajust. superficie +103 950 $ · Ajust. âge −88 900 $ | 2 764 793 $ Poids 45 % |
| 4 | 7, rue Claude-Vivier, Montréal 2026-06-02 · 1.3 km · Vendu 1 408 000 $ (5 738 $/m²) 245,4 m² · constr. 2008 Ajust. marché +17 754 $ · Ajust. superficie +80 900 $ · Ajust. âge −84 480 $ | 1 422 174 $ Poids 40 % |
| 5 | 25, rue Serge-Garant, Montréal 2026-06-23 · 1.3 km · Vendu 1 850 000 $ (6 167 $/m²) 300 m² · constr. 2010 Ajust. marché +23 328 $ · Ajust. superficie −81 400 $ · Ajust. âge −129 500 $ | 1 662 428 $ Poids 39 % |
| 6 | 50, rue de l'Orée-du-Bois Ouest, Montréal 2025-06-23 · 934 m · Vendu 1 948 000 $ (8 040 $/m²) 242,3 m² · constr. 2003 Ajust. marché +160 858 $ · Ajust. superficie +125 820 $ · Ajust. âge −68 180 $ | 2 166 498 $ Poids 39 % |
| 7 | 30, rue de l'Orée-du-Bois Est, Montréal 2025-04-01 · 903 m · Vendu 3 200 000 $ (10 760 $/m²) 297,4 m² · constr. 2004 Ajust. marché +425 626 $ · Ajust. superficie −128 043 $ · Ajust. âge −128 000 $ | 3 369 583 $ Poids 38 % |
| 8 | 58, rue de l'Orée-du-Bois Ouest, Montréal 2025-01-15 · 1.0 km · Vendu 2 135 000 $ (8 218 $/m²) 259,8 m² · constr. 2003 Ajust. marché +409 515 $ · Ajust. superficie +56 703 $ · Ajust. âge −74 725 $ | 2 526 494 $ Poids 31 % |
| 9 | 338, rue Melrose, Montréal 2025-08-29 · 1.4 km · Vendu 1 740 000 $ (6 792 $/m²) 256,2 m² · constr. 2020 Ajust. marché +143 682 $ · Ajust. superficie +59 087 $ · Ajust. âge −174 000 $ | 1 768 769 $ Poids 31 % |
| 10 | 8, Serge-Garant, Montréal 2025-11-03 · 1.4 km · Vendu 1 880 000 $ (6 244 $/m²) 301,1 m² · constr. 2009 Ajust. marché +173 997 $ · Ajust. superficie −85 852 $ · Ajust. âge −122 200 $ | 1 845 945 $ Poids 29 % |
| 11 | 306, chemin de la Pointe-Sud, Montréal 2026-06-15 · 1.3 km · Vendu 1 510 000 $ (6 829 $/m²) 221,1 m² · constr. 2008 Ajust. marché +19 041 $ · Ajust. superficie +179 274 $ · Ajust. âge −90 600 $ | 1 617 715 $ Poids 26 % |
| 12 | 37, rue des Parulines, Montréal 2025-05-29 · 1.1 km · Vendu 1 500 000 $ (6 760 $/m²) 221,9 m² · constr. 2005 Ajust. marché +134 044 $ · Ajust. superficie +174 741 $ · Ajust. âge −67 500 $ | 1 741 285 $ Poids 23 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.