204 Chemin CLUB-MARIN · Montréal
Valeur estimée
1 594 700 $
Unifamiliale · 7 883 $/m² · 202,3 m² · constr. 1991 · terrain 524,7 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
202,3 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
En rangée plus de 1 côté
Terrain — à l'échelle
Superficie
524,7 m²
Frontage
—
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
1 626 000 $
Rôle antérieur 1 505 600 $ +8.0 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
003555518130010002
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1991
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
28-F02700736
Arrondissement
REM12
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
892 000 $
Valeur bâtiment
734 000 $
Rôle antérieur
1 505 600 $
ID provincial
66023003555518130010002
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
1 799 800 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
1 213 700 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±5.9 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
177
Prix médian
910 000 $
$/m² médian
6 434
Cette propriété : +75 % vs médiane du secteur
Position dans Montréal
Vaut plus que 95 % des 437 192 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 27, chemin de la Pointe-Sud, Montréal 2026-02-27 · 1.0 km · Vendu 1 210 000 $ (5 694 $/m²) 212,5 m² · constr. 2002 Ajust. marché +99 275 $ · Ajust. superficie −29 040 $ · Ajust. âge −66 550 $ | 1 213 685 $ Poids 57 % |
| 2 | 46, avenue des Sommets, Montréal 2026-07-24 · 1.1 km · Vendu 1 400 000 $ (6 467 $/m²) 216,5 m² · constr. 2003 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −45 912 $ · Ajust. âge −84 000 $ | 1 270 088 $ Poids 54 % |
| 3 | 5, rue du Grand-Duc, Montréal 2025-03-21 · 552 m · Vendu 1 525 000 $ (7 252 $/m²) 210,3 m² · constr. 1991 Ajust. marché +204 264 $ · Ajust. superficie −29 006 $ · Ajust. âge +0 $ | 1 700 258 $ Poids 51 % |
| 4 | 65, rue de l'Orée-du-Bois O, Montréal 2026-03-27 · 1.1 km · Vendu 1 332 000 $ (7 192 $/m²) 185,2 m² · constr. 2002 Ajust. marché +101 725 $ · Ajust. superficie +61 494 $ · Ajust. âge −73 260 $ | 1 421 958 $ Poids 49 % |
| 5 | 111, chemin de la Pointe-Sud, Montréal 2026-04-02 · 1.2 km · Vendu 1 178 000 $ (6 022 $/m²) 195,6 m² · constr. 2006 Ajust. marché +47 825 $ · Ajust. superficie +20 175 $ · Ajust. âge −88 350 $ | 1 157 650 $ Poids 48 % |
| 6 | 69, rue de l'Orée-du-Bois Ouest, Montréal 2026-02-02 · 1.1 km · Vendu 1 270 000 $ (6 828 $/m²) 186 m² · constr. 2002 Ajust. marché +104 197 $ · Ajust. superficie +55 648 $ · Ajust. âge −69 850 $ | 1 359 995 $ Poids 47 % |
| 7 | 73, Chemin de la Pointe-Sud, Montréal 2025-12-01 · 1.1 km · Vendu 1 150 000 $ (5 366 $/m²) 214,3 m² · constr. 2005 Ajust. marché +102 051 $ · Ajust. superficie −32 198 $ · Ajust. âge −80 500 $ | 1 139 353 $ Poids 47 % |
| 8 | 23, chemin de la Pointe-Sud, Montréal 2025-05-22 · 1.0 km · Vendu 1 200 000 $ (5 613 $/m²) 213,8 m² · constr. 2002 Ajust. marché +107 235 $ · Ajust. superficie −32 273 $ · Ajust. âge −66 000 $ | 1 208 962 $ Poids 40 % |
| 9 | 59, chemin de la pointe-Sud, Montréal 2025-05-26 · 1.1 km · Vendu 1 130 280 $ (5 319 $/m²) 212,5 m² · constr. 2002 Ajust. marché +101 005 $ · Ajust. superficie −27 127 $ · Ajust. âge −62 165 $ | 1 141 993 $ Poids 39 % |
| 10 | 55, chemin de la Pointe-Sud, Montréal 2025-05-13 · 1.1 km · Vendu 1 110 000 $ (5 224 $/m²) 212,5 m² · constr. 2002 Ajust. marché +99 193 $ · Ajust. superficie −26 640 $ · Ajust. âge −61 050 $ | 1 121 503 $ Poids 38 % |
| 11 | 342, chemin de la Pointe-Sud, Montréal 2026-08-10 · 1.4 km · Vendu 1 327 500 $ (6 070 $/m²) 218,7 m² · constr. 2009 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −49 774 $ · Ajust. âge −119 475 $ | 1 158 251 $ Poids 38 % |
| 12 | 44, avenue des Sommets, Montréal 2025-06-06 · 1.1 km · Vendu 1 290 000 $ (5 969 $/m²) 216,1 m² · constr. 2003 Ajust. marché +106 523 $ · Ajust. superficie −41 189 $ · Ajust. âge −77 400 $ | 1 277 934 $ Poids 37 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.