202 Chemin CLUB-MARIN · Montréal
Valeur estimée
1 627 700 $
Unifamiliale · 7 074 $/m² · 230,1 m² · constr. 1991 · terrain 696,5 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
230,1 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Jumelé
Terrain — à l'échelle
Superficie
696,5 m²
Frontage
—
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
1 738 600 $
Rôle antérieur 1 609 800 $ +8.0 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
003555518130040001
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1991
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
28-F02700735
Arrondissement
REM12
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
947 200 $
Valeur bâtiment
791 400 $
Rôle antérieur
1 609 800 $
ID provincial
66023003555518130040001
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
1 771 900 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
1 360 000 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±8.6 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
177
Prix médian
910 000 $
$/m² médian
6 442
Cette propriété : +79 % vs médiane du secteur
Position dans Montréal
Vaut plus que 96 % des 437 192 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 46, avenue des Sommets, Montréal 2026-07-24 · 1.1 km · Vendu 1 400 000 $ (6 467 $/m²) 216,5 m² · constr. 2003 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +43 972 $ · Ajust. âge −84 000 $ | 1 359 972 $ Poids 56 % |
| 2 | 27, chemin de la Pointe-Sud, Montréal 2026-02-27 · 1.0 km · Vendu 1 210 000 $ (5 694 $/m²) 212,5 m² · constr. 2002 Ajust. marché +99 275 $ · Ajust. superficie +50 108 $ · Ajust. âge −66 550 $ | 1 292 833 $ Poids 54 % |
| 3 | 5, rue du Grand-Duc, Montréal 2025-03-21 · 554 m · Vendu 1 525 000 $ (7 252 $/m²) 210,3 m² · constr. 1991 Ajust. marché +204 264 $ · Ajust. superficie +71 790 $ · Ajust. âge +0 $ | 1 801 055 $ Poids 46 % |
| 4 | 73, Chemin de la Pointe-Sud, Montréal 2025-12-01 · 1.1 km · Vendu 1 150 000 $ (5 366 $/m²) 214,3 m² · constr. 2005 Ajust. marché +102 051 $ · Ajust. superficie +42 394 $ · Ajust. âge −80 500 $ | 1 213 945 $ Poids 46 % |
| 5 | 50, rue de l'Orée-du-Bois Ouest, Montréal 2025-06-23 · 1.0 km · Vendu 1 948 000 $ (8 040 $/m²) 242,3 m² · constr. 2003 Ajust. marché +160 858 $ · Ajust. superficie −49 042 $ · Ajust. âge −116 880 $ | 1 942 936 $ Poids 42 % |
| 6 | 306, chemin de la Pointe-Sud, Montréal 2026-06-15 · 1.4 km · Vendu 1 510 000 $ (6 829 $/m²) 221,1 m² · constr. 2008 Ajust. marché +19 041 $ · Ajust. superficie +30 733 $ · Ajust. âge −128 350 $ | 1 431 423 $ Poids 40 % |
| 7 | 342, chemin de la Pointe-Sud, Montréal 2026-08-10 · 1.4 km · Vendu 1 327 500 $ (6 070 $/m²) 218,7 m² · constr. 2009 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +34 599 $ · Ajust. âge −119 475 $ | 1 242 624 $ Poids 40 % |
| 8 | 7, rue Claude-Vivier, Montréal 2026-06-02 · 1.4 km · Vendu 1 408 000 $ (5 738 $/m²) 245,4 m² · constr. 2008 Ajust. marché +17 754 $ · Ajust. superficie −43 892 $ · Ajust. âge −119 680 $ | 1 262 182 $ Poids 40 % |
| 9 | 23, chemin de la Pointe-Sud, Montréal 2025-05-22 · 1.0 km · Vendu 1 200 000 $ (5 613 $/m²) 213,8 m² · constr. 2002 Ajust. marché +107 235 $ · Ajust. superficie +45 744 $ · Ajust. âge −66 000 $ | 1 286 979 $ Poids 39 % |
| 10 | 2, rue des Parulines, Montréal 2025-11-27 · 1.2 km · Vendu 1 815 000 $ (7 168 $/m²) 253,2 m² · constr. 2005 Ajust. marché +167 981 $ · Ajust. superficie −82 793 $ · Ajust. âge −127 050 $ | 1 773 138 $ Poids 39 % |
| 11 | 55, rue de l'Orée-du-Bois ouest, Montréal 2025-08-14 · 1.1 km · Vendu 2 540 000 $ (10 043 $/m²) 252,9 m² · constr. 2003 Ajust. marché +209 743 $ · Ajust. superficie −114 496 $ · Ajust. âge −152 400 $ | 2 482 847 $ Poids 38 % |
| 12 | 44, avenue des Sommets, Montréal 2025-06-06 · 1.1 km · Vendu 1 290 000 $ (5 969 $/m²) 216,1 m² · constr. 2003 Ajust. marché +106 523 $ · Ajust. superficie +41 786 $ · Ajust. âge −77 400 $ | 1 360 909 $ Poids 38 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.