212 Chemin CLUB-MARIN · Montréal
Valeur estimée
1 601 600 $
Unifamiliale · 7 696 $/m² · 208,1 m² · constr. 1991 · terrain 724 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
208,1 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
En rangée 1 côté
Terrain — à l'échelle
Superficie
724 m²
Frontage
—
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
1 770 800 $
Rôle antérieur 1 639 600 $ +8.0 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
003555518130050001
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1991
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
28-F02700740
Arrondissement
REM12
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
984 600 $
Valeur bâtiment
786 200 $
Rôle antérieur
1 639 600 $
ID provincial
66023003555518130050001
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
1 801 600 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
1 230 200 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±5.9 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
180
Prix médian
911 000 $
$/m² médian
6 379
Cette propriété : +76 % vs médiane du secteur
Position dans Montréal
Vaut plus que 95 % des 437 192 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 27, chemin de la Pointe-Sud, Montréal 2026-02-27 · 988 m · Vendu 1 210 000 $ (5 694 $/m²) 212,5 m² · constr. 2002 Ajust. marché +99 275 $ · Ajust. superficie −12 527 $ · Ajust. âge −66 550 $ | 1 230 198 $ Poids 60 % |
| 2 | 46, avenue des Sommets, Montréal 2026-07-24 · 1.1 km · Vendu 1 400 000 $ (6 467 $/m²) 216,5 m² · constr. 2003 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −27 159 $ · Ajust. âge −84 000 $ | 1 288 841 $ Poids 58 % |
| 3 | 73, Chemin de la Pointe-Sud, Montréal 2025-12-01 · 1.1 km · Vendu 1 150 000 $ (5 366 $/m²) 214,3 m² · constr. 2005 Ajust. marché +102 051 $ · Ajust. superficie −16 636 $ · Ajust. âge −80 500 $ | 1 154 915 $ Poids 50 % |
| 4 | 111, chemin de la Pointe-Sud, Montréal 2026-04-02 · 1.2 km · Vendu 1 178 000 $ (6 022 $/m²) 195,6 m² · constr. 2006 Ajust. marché +47 825 $ · Ajust. superficie +37 641 $ · Ajust. âge −88 350 $ | 1 175 116 $ Poids 47 % |
| 5 | 65, rue de l'Orée-du-Bois O, Montréal 2026-03-27 · 1.1 km · Vendu 1 332 000 $ (7 192 $/m²) 185,2 m² · constr. 2002 Ajust. marché +101 725 $ · Ajust. superficie +82 351 $ · Ajust. âge −73 260 $ | 1 442 816 $ Poids 46 % |
| 6 | 69, rue de l'Orée-du-Bois Ouest, Montréal 2026-02-02 · 1.1 km · Vendu 1 270 000 $ (6 828 $/m²) 186 m² · constr. 2002 Ajust. marché +104 197 $ · Ajust. superficie +75 449 $ · Ajust. âge −69 850 $ | 1 379 796 $ Poids 45 % |
| 7 | 23, chemin de la Pointe-Sud, Montréal 2025-05-22 · 988 m · Vendu 1 200 000 $ (5 613 $/m²) 213,8 m² · constr. 2002 Ajust. marché +107 235 $ · Ajust. superficie −15 996 $ · Ajust. âge −66 000 $ | 1 225 239 $ Poids 43 % |
| 8 | 342, chemin de la Pointe-Sud, Montréal 2026-08-10 · 1.4 km · Vendu 1 327 500 $ (6 070 $/m²) 218,7 m² · constr. 2009 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −32 171 $ · Ajust. âge −119 475 $ | 1 175 854 $ Poids 42 % |
| 9 | 306, chemin de la Pointe-Sud, Montréal 2026-06-15 · 1.4 km · Vendu 1 510 000 $ (6 829 $/m²) 221,1 m² · constr. 2008 Ajust. marché +19 041 $ · Ajust. superficie −44 392 $ · Ajust. âge −128 350 $ | 1 356 299 $ Poids 41 % |
| 10 | 59, chemin de la pointe-Sud, Montréal 2025-05-26 · 1.0 km · Vendu 1 130 280 $ (5 319 $/m²) 212,5 m² · constr. 2002 Ajust. marché +101 005 $ · Ajust. superficie −11 702 $ · Ajust. âge −62 165 $ | 1 157 418 $ Poids 41 % |
| 11 | 44, avenue des Sommets, Montréal 2025-06-06 · 1.1 km · Vendu 1 290 000 $ (5 969 $/m²) 216,1 m² · constr. 2003 Ajust. marché +106 523 $ · Ajust. superficie −23 878 $ · Ajust. âge −77 400 $ | 1 295 245 $ Poids 40 % |
| 12 | 55, chemin de la Pointe-Sud, Montréal 2025-05-13 · 1.0 km · Vendu 1 110 000 $ (5 224 $/m²) 212,5 m² · constr. 2002 Ajust. marché +99 193 $ · Ajust. superficie −11 492 $ · Ajust. âge −61 050 $ | 1 136 651 $ Poids 40 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.