151 Chemin CLUB-MARIN · Montréal
Valeur estimée
1 318 800 $
Unifamiliale · 7 152 $/m² · 184,4 m² · constr. 1991 · terrain 557 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
184,4 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Jumelé
Terrain — à l'échelle
Superficie
557 m²
Frontage
—
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
1 213 600 $
Rôle antérieur 1 123 700 $ +8.0 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
003556486270060001
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1991
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
28-F02700750
Arrondissement
REM12
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
757 500 $
Valeur bâtiment
456 100 $
Rôle antérieur
1 123 700 $
ID provincial
66023003556486270060001
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
1 387 100 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
1 192 000 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±8.2 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
175
Prix médian
905 000 $
$/m² médian
6 442
Cette propriété : +46 % vs médiane du secteur
Position dans Montréal
Vaut plus que 91 % des 437 192 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 65, rue de l'Orée-du-Bois O, Montréal 2026-03-27 · 1.2 km · Vendu 1 332 000 $ (7 192 $/m²) 185,2 m² · constr. 2002 Ajust. marché +101 725 $ · Ajust. superficie −2 877 $ · Ajust. âge −73 260 $ | 1 357 588 $ Poids 50 % |
| 2 | 69, rue de l'Orée-du-Bois Ouest, Montréal 2026-02-02 · 1.2 km · Vendu 1 270 000 $ (6 828 $/m²) 186 m² · constr. 2002 Ajust. marché +104 197 $ · Ajust. superficie −5 462 $ · Ajust. âge −69 850 $ | 1 298 885 $ Poids 48 % |
| 3 | 111, chemin de la Pointe-Sud, Montréal 2026-04-02 · 1.3 km · Vendu 1 178 000 $ (6 022 $/m²) 195,6 m² · constr. 2006 Ajust. marché +47 825 $ · Ajust. superficie −33 726 $ · Ajust. âge −88 350 $ | 1 103 749 $ Poids 42 % |
| 4 | 27, chemin de la Pointe-Sud, Montréal 2026-02-27 · 1.1 km · Vendu 1 210 000 $ (5 694 $/m²) 212,5 m² · constr. 2002 Ajust. marché +99 275 $ · Ajust. superficie −80 002 $ · Ajust. âge −66 550 $ | 1 162 722 $ Poids 38 % |
| 5 | 46, avenue des Sommets, Montréal 2026-07-24 · 1.2 km · Vendu 1 400 000 $ (6 467 $/m²) 216,5 m² · constr. 2003 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −103 788 $ · Ajust. âge −84 000 $ | 1 212 212 $ Poids 33 % |
| 6 | 73, Chemin de la Pointe-Sud, Montréal 2025-12-01 · 1.2 km · Vendu 1 150 000 $ (5 366 $/m²) 214,3 m² · constr. 2005 Ajust. marché +102 051 $ · Ajust. superficie −80 226 $ · Ajust. âge −80 500 $ | 1 091 325 $ Poids 30 % |
| 7 | 23, chemin de la Pointe-Sud, Montréal 2025-05-22 · 1.1 km · Vendu 1 200 000 $ (5 613 $/m²) 213,8 m² · constr. 2002 Ajust. marché +107 235 $ · Ajust. superficie −82 507 $ · Ajust. âge −66 000 $ | 1 158 728 $ Poids 26 % |
| 8 | 59, chemin de la pointe-Sud, Montréal 2025-05-26 · 1.2 km · Vendu 1 130 280 $ (5 319 $/m²) 212,5 m² · constr. 2002 Ajust. marché +101 005 $ · Ajust. superficie −74 731 $ · Ajust. âge −62 165 $ | 1 094 388 $ Poids 26 % |
| 9 | 30, rue du Grand-Duc, Montréal 2024-10-31 · 686 m · Vendu 1 420 000 $ (6 752 $/m²) 210,3 m² · constr. 1991 Ajust. marché +286 480 $ · Ajust. superficie −87 442 $ · Ajust. âge +0 $ | 1 619 038 $ Poids 26 % |
| 10 | 55, chemin de la Pointe-Sud, Montréal 2025-05-13 · 1.2 km · Vendu 1 110 000 $ (5 224 $/m²) 212,5 m² · constr. 2002 Ajust. marché +99 193 $ · Ajust. superficie −73 391 $ · Ajust. âge −61 050 $ | 1 074 752 $ Poids 25 % |
| 11 | 113, chemin de la Pointe-Sud, Montréal 2025-02-14 · 1.3 km · Vendu 1 100 000 $ (5 567 $/m²) 197,6 m² · constr. 2005 Ajust. marché +205 722 $ · Ajust. superficie −36 741 $ · Ajust. âge −77 000 $ | 1 191 981 $ Poids 24 % |
| 12 | 44, avenue des Sommets, Montréal 2025-06-06 · 1.2 km · Vendu 1 290 000 $ (5 969 $/m²) 216,1 m² · constr. 2003 Ajust. marché +106 523 $ · Ajust. superficie −94 616 $ · Ajust. âge −77 400 $ | 1 224 507 $ Poids 23 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.