303 Rue DE LA NOUE · Montréal
Valeur estimée
882 700 $
Unifamiliale · 5 769 $/m² · 153 m² · constr. 1987 · terrain 233,5 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
153 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Intégré
Terrain — à l'échelle
Superficie
233,5 m²
Frontage
—
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
654 600 $
Rôle antérieur 595 100 $ +10.0 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
003557176950010012
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1987
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
28-F01175230
Arrondissement
REM12
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
397 000 $
Valeur bâtiment
257 600 $
Rôle antérieur
595 100 $
ID provincial
66023003557176950010012
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
737 500 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
1 152 300 $
poids des comparables : 35 % · 6 comps · ±12.4 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
172
Prix médian
917 950 $
$/m² médian
6 415
Cette propriété : −4 % vs médiane du secteur
Position dans Montréal
Vaut plus que 69 % des 437 192 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 407, rue Beatty, Montréal 2026-06-11 · 1.7 km · Vendu 1 405 000 $ (9 292 $/m²) 151,2 m² · constr. 1924 Ajust. marché +17 717 $ · Ajust. superficie +8 363 $ · Ajust. âge +140 500 $ | 1 571 580 $ Poids 25 % |
| 2 | 59, rue de l'Orée-du-Bois Ouest, Montréal 2025-02-04 · 1.3 km · Vendu 1 225 000 $ (8 277 $/m²) 148 m² · constr. 2003 Ajust. marché +229 100 $ · Ajust. superficie +20 693 $ · Ajust. âge −98 000 $ | 1 376 792 $ Poids 25 % |
| 3 | 384, rue Melrose, Montréal 2025-08-18 · 1.5 km · Vendu 942 000 $ (6 657 $/m²) 141,5 m² · constr. 1930 Ajust. marché +77 786 $ · Ajust. superficie +38 279 $ · Ajust. âge +94 200 $ | 1 152 266 $ Poids 25 % |
| 4 | 695, rue Egan, Montréal 2026-05-29 · 1.9 km · Vendu 855 000 $ (6 347 $/m²) 134,7 m² · constr. 1931 Ajust. marché +10 781 $ · Ajust. superficie +58 079 $ · Ajust. âge +85 500 $ | 1 009 360 $ Poids 17 % |
| 5 | 426, rue Beatty, Montréal 2026-07-30 · 1.8 km · Vendu 860 000 $ (6 815 $/m²) 126,2 m² · constr. 1929 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +91 315 $ · Ajust. âge +86 000 $ | 1 037 315 $ Poids 14 % |
| 6 | 5864, rue de Verdun, Montréal 2025-02-17 · 2.0 km · Vendu 915 000 $ (6 693 $/m²) 136,7 m² · constr. 1995 Ajust. marché +171 123 $ · Ajust. superficie +54 552 $ · Ajust. âge −36 600 $ | 1 104 075 $ Poids 8 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.