345 Rue DE LA NOUE · Montréal
Valeur estimée
649 500 $
Unifamiliale · 6 541 $/m² · 99,3 m² · constr. 1987 · terrain 103,1 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
99,3 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Intégré
Terrain — à l'échelle
Superficie
103,1 m²
Frontage
—
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
532 200 $
Rôle antérieur 483 800 $ +10.0 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
003557944620010001
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1987
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
28-F01175110
Arrondissement
REM12
Adresses sur l'unité
2
Valeur terrain
175 300 $
Valeur bâtiment
356 900 $
Rôle antérieur
483 800 $
ID provincial
66023003557944620010001
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
589 300 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
761 400 $
poids des comparables : 35 % · 8 comps · ±28.5 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
175
Prix médian
910 000 $
$/m² médian
6 467
Cette propriété : −29 % vs médiane du secteur
Position dans Montréal
Vaut plus que 42 % des 437 192 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 302, 5è Avenue, Montréal 2025-05-30 · 1.3 km · Vendu 901 000 $ (8 790 $/m²) 102,5 m² · constr. 1917 Ajust. marché +80 516 $ · Ajust. superficie −14 064 $ · Ajust. âge +90 100 $ | 1 057 551 $ Poids 31 % |
| 2 | 308, rue Woodland, Montréal 2025-11-27 · 1.6 km · Vendu 450 000 $ (4 382 $/m²) 102,7 m² · constr. 1900 Ajust. marché +41 648 $ · Ajust. superficie −7 449 $ · Ajust. âge +45 000 $ | 529 199 $ Poids 28 % |
| 3 | 289, rue Argyle, Montréal 2026-06-16 · 1.5 km · Vendu 727 500 $ (6 359 $/m²) 114,4 m² · constr. 1920 Ajust. marché +9 174 $ · Ajust. superficie −48 012 $ · Ajust. âge +72 750 $ | 761 411 $ Poids 25 % |
| 4 | 400, rue Beatty, Montréal 2025-07-22 · 1.8 km · Vendu 550 000 $ (5 159 $/m²) 106,6 m² · constr. 1928 Ajust. marché +29 018 $ · Ajust. superficie −18 832 $ · Ajust. âge +55 000 $ | 615 185 $ Poids 16 % |
| 5 | 414, rue Beatty, Montréal 2025-06-20 · 1.8 km · Vendu 914 000 $ (8 574 $/m²) 106,6 m² · constr. 1924 Ajust. marché +75 474 $ · Ajust. superficie −31 295 $ · Ajust. âge +91 400 $ | 1 049 579 $ Poids 15 % |
| 6 | 452, 5ième Avenue, Montréal 2024-07-03 · 1.4 km · Vendu 650 000 $ (6 736 $/m²) 96,5 m² · constr. 1920 Ajust. marché +106 977 $ · Ajust. superficie +9 430 $ · Ajust. âge +65 000 $ | 831 407 $ Poids 12 % |
| 7 | 295, rue Argyle, Montréal 2024-07-31 · 1.5 km · Vendu 753 000 $ (8 105 $/m²) 92,9 m² · constr. 1940 Ajust. marché +123 928 $ · Ajust. superficie +25 938 $ · Ajust. âge +75 300 $ | 978 166 $ Poids 11 % |
| 8 | 5998, de Verdun, Montréal 2024-07-25 · 2.1 km · Vendu 755 000 $ (6 520 $/m²) 115,8 m² · constr. 2006 Ajust. marché +124 258 $ · Ajust. superficie −53 789 $ · Ajust. âge −71 725 $ | 753 744 $ Poids 3 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.