269 Rue DE LA NOUE · Montréal
Valeur estimée
658 200 $
Unifamiliale · 5 602 $/m² · 117,5 m² · constr. 1987 · terrain 194,2 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
117,5 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Intégré
Terrain — à l'échelle
Superficie
194,2 m²
Frontage
—
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
447 200 $
Rôle antérieur 406 500 $ +10.0 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
003558451570010013
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1987
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
28-F01175304
Arrondissement
REM12
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
330 200 $
Valeur bâtiment
117 000 $
Rôle antérieur
406 500 $
ID provincial
66023003558451570010013
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
531 900 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
892 700 $
poids des comparables : 35 % · 10 comps · ±10.4 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
174
Prix médian
911 000 $
$/m² médian
6 379
Cette propriété : −28 % vs médiane du secteur
Position dans Montréal
Vaut plus que 43 % des 437 192 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 289, rue Argyle, Montréal 2026-06-16 · 1.5 km · Vendu 727 500 $ (6 359 $/m²) 114,4 m² · constr. 1920 Ajust. marché +9 174 $ · Ajust. superficie +9 857 $ · Ajust. âge +72 750 $ | 819 280 $ Poids 35 % |
| 2 | 302, 5è Avenue, Montréal 2025-05-30 · 1.3 km · Vendu 901 000 $ (8 790 $/m²) 102,5 m² · constr. 1917 Ajust. marché +80 516 $ · Ajust. superficie +65 927 $ · Ajust. âge +90 100 $ | 1 137 543 $ Poids 24 % |
| 3 | 308, rue Woodland, Montréal 2025-11-27 · 1.6 km · Vendu 450 000 $ (4 382 $/m²) 102,7 m² · constr. 1900 Ajust. marché +41 648 $ · Ajust. superficie +32 425 $ · Ajust. âge +45 000 $ | 569 073 $ Poids 21 % |
| 4 | 426, rue Beatty, Montréal 2026-07-30 · 1.9 km · Vendu 860 000 $ (6 815 $/m²) 126,2 m² · constr. 1929 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −29 643 $ · Ajust. âge +86 000 $ | 916 357 $ Poids 20 % |
| 5 | 400, rue Beatty, Montréal 2025-07-22 · 1.8 km · Vendu 550 000 $ (5 159 $/m²) 106,6 m² · constr. 1928 Ajust. marché +29 018 $ · Ajust. superficie +28 119 $ · Ajust. âge +55 000 $ | 662 137 $ Poids 15 % |
| 6 | 695, rue Egan, Montréal 2026-05-29 · 1.9 km · Vendu 855 000 $ (6 347 $/m²) 134,7 m² · constr. 1931 Ajust. marché +10 781 $ · Ajust. superficie −54 588 $ · Ajust. âge +85 500 $ | 896 693 $ Poids 14 % |
| 7 | 414, rue Beatty, Montréal 2025-06-20 · 1.8 km · Vendu 914 000 $ (8 574 $/m²) 106,6 m² · constr. 1924 Ajust. marché +75 474 $ · Ajust. superficie +46 729 $ · Ajust. âge +91 400 $ | 1 127 603 $ Poids 13 % |
| 8 | 452, 5ième Avenue, Montréal 2024-07-03 · 1.4 km · Vendu 650 000 $ (6 736 $/m²) 96,5 m² · constr. 1920 Ajust. marché +106 977 $ · Ajust. superficie +70 725 $ · Ajust. âge +65 000 $ | 892 702 $ Poids 7 % |
| 9 | 5864, rue de Verdun, Montréal 2025-02-17 · 2.0 km · Vendu 915 000 $ (6 693 $/m²) 136,7 m² · constr. 1995 Ajust. marché +171 123 $ · Ajust. superficie −64 257 $ · Ajust. âge −36 600 $ | 985 266 $ Poids 6 % |
| 10 | 5998, de Verdun, Montréal 2024-07-25 · 2.2 km · Vendu 755 000 $ (6 520 $/m²) 115,8 m² · constr. 2006 Ajust. marché +124 258 $ · Ajust. superficie +5 542 $ · Ajust. âge −71 725 $ | 813 074 $ Poids 4 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.