233 Rue DE LA NOUE · Montréal
Valeur estimée
1 625 600 $
Unifamiliale · 8 440 $/m² · 192,6 m² · constr. 1987 · terrain 887,4 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
192,6 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
À niveaux décalés
Lien physique
En rangée 1 côté
Terrain — à l'échelle
Superficie
887,4 m²
Frontage
5,6 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
1 719 600 $
Rôle antérieur 1 669 500 $ +3.0 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
003558465510000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1987
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
28-F01180658
Arrondissement
REM12
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
976 100 $
Valeur bâtiment
743 500 $
Rôle antérieur
1 669 500 $
ID provincial
66023003558465510000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
1 862 700 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
1 185 300 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±7.7 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
170
Prix médian
931 950 $
$/m² médian
6 438
Cette propriété : +74 % vs médiane du secteur
Position dans Montréal
Vaut plus que 96 % des 437 192 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 65, rue de l'Orée-du-Bois O, Montréal 2026-03-27 · 1.4 km · Vendu 1 332 000 $ (7 192 $/m²) 185,2 m² · constr. 2002 Ajust. marché +101 725 $ · Ajust. superficie +26 611 $ · Ajust. âge −99 900 $ | 1 360 436 $ Poids 40 % |
| 2 | 27, chemin de la Pointe-Sud, Montréal 2026-02-27 · 1.3 km · Vendu 1 210 000 $ (5 694 $/m²) 212,5 m² · constr. 2002 Ajust. marché +99 275 $ · Ajust. superficie −56 656 $ · Ajust. âge −90 750 $ | 1 161 868 $ Poids 39 % |
| 3 | 69, rue de l'Orée-du-Bois Ouest, Montréal 2026-02-02 · 1.4 km · Vendu 1 270 000 $ (6 828 $/m²) 186 m² · constr. 2002 Ajust. marché +104 197 $ · Ajust. superficie +22 532 $ · Ajust. âge −95 250 $ | 1 301 480 $ Poids 39 % |
| 4 | 111, chemin de la Pointe-Sud, Montréal 2026-04-02 · 1.5 km · Vendu 1 178 000 $ (6 022 $/m²) 195,6 m² · constr. 2006 Ajust. marché +47 825 $ · Ajust. superficie −9 034 $ · Ajust. âge −111 910 $ | 1 104 881 $ Poids 36 % |
| 5 | 46, avenue des Sommets, Montréal 2026-07-24 · 1.3 km · Vendu 1 400 000 $ (6 467 $/m²) 216,5 m² · constr. 2003 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −77 275 $ · Ajust. âge −112 000 $ | 1 210 725 $ Poids 35 % |
| 6 | 73, Chemin de la Pointe-Sud, Montréal 2025-12-01 · 1.4 km · Vendu 1 150 000 $ (5 366 $/m²) 214,3 m² · constr. 2005 Ajust. marché +102 051 $ · Ajust. superficie −58 224 $ · Ajust. âge −103 500 $ | 1 090 326 $ Poids 31 % |
| 7 | 30, rue du Grand-Duc, Montréal 2024-10-31 · 849 m · Vendu 1 420 000 $ (6 752 $/m²) 210,3 m² · constr. 1991 Ajust. marché +286 480 $ · Ajust. superficie −59 757 $ · Ajust. âge −28 400 $ | 1 618 322 $ Poids 28 % |
| 8 | 23, chemin de la Pointe-Sud, Montréal 2025-05-22 · 1.3 km · Vendu 1 200 000 $ (5 613 $/m²) 213,8 m² · constr. 2002 Ajust. marché +107 235 $ · Ajust. superficie −59 495 $ · Ajust. âge −90 000 $ | 1 157 741 $ Poids 27 % |
| 9 | 59, chemin de la pointe-Sud, Montréal 2025-05-26 · 1.3 km · Vendu 1 130 280 $ (5 319 $/m²) 212,5 m² · constr. 2002 Ajust. marché +101 005 $ · Ajust. superficie −52 924 $ · Ajust. âge −84 771 $ | 1 093 590 $ Poids 26 % |
| 10 | 55, chemin de la Pointe-Sud, Montréal 2025-05-13 · 1.3 km · Vendu 1 110 000 $ (5 224 $/m²) 212,5 m² · constr. 2002 Ajust. marché +99 193 $ · Ajust. superficie −51 974 $ · Ajust. âge −83 250 $ | 1 073 969 $ Poids 25 % |
| 11 | 44, avenue des Sommets, Montréal 2025-06-06 · 1.3 km · Vendu 1 290 000 $ (5 969 $/m²) 216,1 m² · constr. 2003 Ajust. marché +106 523 $ · Ajust. superficie −70 141 $ · Ajust. âge −103 200 $ | 1 223 182 $ Poids 24 % |
| 12 | 42, avenue des Sommets, Montréal 2025-06-03 · 1.3 km · Vendu 1 250 000 $ (5 784 $/m²) 216,1 m² · constr. 2003 Ajust. marché +103 220 $ · Ajust. superficie −67 966 $ · Ajust. âge −100 000 $ | 1 185 254 $ Poids 24 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.