229 Rue DE LA NOUE · Montréal
Valeur estimée
1 177 700 $
Unifamiliale · 8 609 $/m² · 136,8 m² · constr. 1987 · terrain 209,1 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
136,8 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
En rangée plus de 1 côté
Terrain — à l'échelle
Superficie
209,1 m²
Frontage
6,4 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
1 191 900 $
Rôle antérieur 1 157 200 $ +3.0 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
003558497460000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1987
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
28-F01180662
Arrondissement
REM12
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
460 000 $
Valeur bâtiment
731 900 $
Rôle antérieur
1 157 200 $
ID provincial
66023003558497460000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
1 246 500 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
1 049 900 $
poids des comparables : 35 % · 8 comps · ±16.1 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
171
Prix médian
923 900 $
$/m² médian
6 442
Cette propriété : +27 % vs médiane du secteur
Position dans Montréal
Vaut plus que 88 % des 437 192 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 384, rue Melrose, Montréal 2025-08-18 · 1.6 km · Vendu 942 000 $ (6 657 $/m²) 141,5 m² · constr. 1930 Ajust. marché +77 786 $ · Ajust. superficie −15 645 $ · Ajust. âge +94 200 $ | 1 098 342 $ Poids 24 % |
| 2 | 289, rue Argyle, Montréal 2026-06-16 · 1.6 km · Vendu 727 500 $ (6 359 $/m²) 114,4 m² · constr. 1920 Ajust. marché +9 174 $ · Ajust. superficie +71 224 $ · Ajust. âge +72 750 $ | 880 647 $ Poids 22 % |
| 3 | 59, rue de l'Orée-du-Bois Ouest, Montréal 2025-02-04 · 1.4 km · Vendu 1 225 000 $ (8 277 $/m²) 148 m² · constr. 2003 Ajust. marché +229 100 $ · Ajust. superficie −46 351 $ · Ajust. âge −98 000 $ | 1 309 748 $ Poids 20 % |
| 4 | 407, rue Beatty, Montréal 2026-06-11 · 1.8 km · Vendu 1 405 000 $ (9 292 $/m²) 151,2 m² · constr. 1924 Ajust. marché +17 717 $ · Ajust. superficie −66 905 $ · Ajust. âge +140 500 $ | 1 496 312 $ Poids 18 % |
| 5 | 695, rue Egan, Montréal 2026-05-29 · 2.0 km · Vendu 855 000 $ (6 347 $/m²) 134,7 m² · constr. 1931 Ajust. marché +10 781 $ · Ajust. superficie +6 665 $ · Ajust. âge +85 500 $ | 957 946 $ Poids 18 % |
| 6 | 426, rue Beatty, Montréal 2026-07-30 · 1.9 km · Vendu 860 000 $ (6 815 $/m²) 126,2 m² · constr. 1929 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +36 117 $ · Ajust. âge +86 000 $ | 982 117 $ Poids 18 % |
| 7 | 5864, rue de Verdun, Montréal 2025-02-17 · 2.1 km · Vendu 915 000 $ (6 693 $/m²) 136,7 m² · constr. 1995 Ajust. marché +171 123 $ · Ajust. superficie +335 $ · Ajust. âge −36 600 $ | 1 049 858 $ Poids 8 % |
| 8 | 5998, de Verdun, Montréal 2024-07-25 · 2.2 km · Vendu 755 000 $ (6 520 $/m²) 115,8 m² · constr. 2006 Ajust. marché +124 258 $ · Ajust. superficie +68 459 $ · Ajust. âge −71 725 $ | 875 991 $ Poids 3 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.