225 Rue DE LA NOUE · Montréal
Valeur estimée
1 606 800 $
Unifamiliale · 9 032 $/m² · 177,9 m² · constr. 1987 · terrain 558 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
177,9 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
À niveaux décalés
Lien physique
Jumelé
Terrain — à l'échelle
Superficie
558 m²
Frontage
5,6 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
1 571 600 $
Rôle antérieur 1 525 800 $ +3.0 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
003558499510000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1987
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
28-F01180666
Arrondissement
REM12
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
797 900 $
Valeur bâtiment
773 700 $
Rôle antérieur
1 525 800 $
ID provincial
66023003558499510000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
1 798 300 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
1 251 300 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±15.7 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
167
Prix médian
942 500 $
$/m² médian
6 494
Cette propriété : +70 % vs médiane du secteur
Position dans Montréal
Vaut plus que 95 % des 437 192 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 65, rue de l'Orée-du-Bois O, Montréal 2026-03-27 · 1.4 km · Vendu 1 332 000 $ (7 192 $/m²) 185,2 m² · constr. 2002 Ajust. marché +101 725 $ · Ajust. superficie −26 252 $ · Ajust. âge −99 900 $ | 1 307 573 $ Poids 38 % |
| 2 | 69, rue de l'Orée-du-Bois Ouest, Montréal 2026-02-02 · 1.4 km · Vendu 1 270 000 $ (6 828 $/m²) 186 m² · constr. 2002 Ajust. marché +104 197 $ · Ajust. superficie −27 653 $ · Ajust. âge −95 250 $ | 1 251 294 $ Poids 36 % |
| 3 | 111, chemin de la Pointe-Sud, Montréal 2026-04-02 · 1.5 km · Vendu 1 178 000 $ (6 022 $/m²) 195,6 m² · constr. 2006 Ajust. marché +47 825 $ · Ajust. superficie −53 299 $ · Ajust. âge −111 910 $ | 1 060 616 $ Poids 29 % |
| 4 | 27, chemin de la Pointe-Sud, Montréal 2026-02-27 · 1.3 km · Vendu 1 210 000 $ (5 694 $/m²) 212,5 m² · constr. 2002 Ajust. marché +99 275 $ · Ajust. superficie −98 508 $ · Ajust. âge −90 750 $ | 1 120 016 $ Poids 24 % |
| 5 | 30, rue du Grand-Duc, Montréal 2024-10-31 · 890 m · Vendu 1 420 000 $ (6 752 $/m²) 210,3 m² · constr. 1991 Ajust. marché +286 480 $ · Ajust. superficie −109 387 $ · Ajust. âge −28 400 $ | 1 568 693 $ Poids 18 % |
| 6 | 59, chemin de la pointe-Sud, Montréal 2025-05-26 · 1.4 km · Vendu 1 130 280 $ (5 319 $/m²) 212,5 m² · constr. 2002 Ajust. marché +101 005 $ · Ajust. superficie −92 018 $ · Ajust. âge −84 771 $ | 1 054 496 $ Poids 16 % |
| 7 | 113, chemin de la Pointe-Sud, Montréal 2025-02-14 · 1.5 km · Vendu 1 100 000 $ (5 567 $/m²) 197,6 m² · constr. 2005 Ajust. marché +205 722 $ · Ajust. superficie −54 833 $ · Ajust. âge −99 000 $ | 1 151 889 $ Poids 16 % |
| 8 | 55, chemin de la Pointe-Sud, Montréal 2025-05-13 · 1.4 km · Vendu 1 110 000 $ (5 224 $/m²) 212,5 m² · constr. 2002 Ajust. marché +99 193 $ · Ajust. superficie −90 367 $ · Ajust. âge −83 250 $ | 1 035 576 $ Poids 16 % |
| 9 | 407, rue Beatty, Montréal 2026-06-11 · 1.9 km · Vendu 1 405 000 $ (9 292 $/m²) 151,2 m² · constr. 1924 Ajust. marché +17 717 $ · Ajust. superficie +124 053 $ · Ajust. âge +140 500 $ | 1 687 269 $ Poids 15 % |
| 10 | 59, rue de l'Orée-du-Bois Ouest, Montréal 2025-02-04 · 1.4 km · Vendu 1 225 000 $ (8 277 $/m²) 148 m² · constr. 2003 Ajust. marché +229 100 $ · Ajust. superficie +123 742 $ · Ajust. âge −98 000 $ | 1 479 841 $ Poids 14 % |
| 11 | 280, rue Beatty, Montréal 2025-12-09 · 1.8 km · Vendu 1 740 000 $ (8 386 $/m²) 207,5 m² · constr. 1946 Ajust. marché +154 407 $ · Ajust. superficie −124 106 $ · Ajust. âge +174 000 $ | 1 944 301 $ Poids 13 % |
| 12 | 69, Chemin de la Pointe-Sud, Montréal 2024-10-15 · 1.4 km · Vendu 1 135 000 $ (5 339 $/m²) 212,6 m² · constr. 2005 Ajust. marché +228 982 $ · Ajust. superficie −92 626 $ · Ajust. âge −102 150 $ | 1 169 206 $ Poids 9 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.