243 Rue DE LA NOUE · Montréal
Valeur estimée
1 314 800 $
Unifamiliale · 7 416 $/m² · 177,3 m² · constr. 1987 · terrain 307,9 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
177,3 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
À niveaux décalés
Lien physique
Jumelé
Terrain — à l'échelle
Superficie
307,9 m²
Frontage
7 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
1 100 000 $
Rôle antérieur 1 352 600 $ -18.7 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
003558874560000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1987
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
28-F01180650
Arrondissement
REM12
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
541 900 $
Valeur bâtiment
558 100 $
Rôle antérieur
1 352 600 $
ID provincial
66023003558874560000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
1 319 800 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
1 305 400 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±18.9 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
171
Prix médian
923 900 $
$/m² médian
6 569
Cette propriété : +42 % vs médiane du secteur
Position dans Montréal
Vaut plus que 91 % des 437 192 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 65, rue de l'Orée-du-Bois O, Montréal 2026-03-27 · 1.4 km · Vendu 1 332 000 $ (7 192 $/m²) 185,2 m² · constr. 2002 Ajust. marché +101 725 $ · Ajust. superficie −28 409 $ · Ajust. âge −99 900 $ | 1 305 415 $ Poids 40 % |
| 2 | 69, rue de l'Orée-du-Bois Ouest, Montréal 2026-02-02 · 1.4 km · Vendu 1 270 000 $ (6 828 $/m²) 186 m² · constr. 2002 Ajust. marché +104 197 $ · Ajust. superficie −29 702 $ · Ajust. âge −95 250 $ | 1 249 246 $ Poids 39 % |
| 3 | 111, chemin de la Pointe-Sud, Montréal 2026-04-02 · 1.5 km · Vendu 1 178 000 $ (6 022 $/m²) 195,6 m² · constr. 2006 Ajust. marché +47 825 $ · Ajust. superficie −55 106 $ · Ajust. âge −111 910 $ | 1 058 809 $ Poids 31 % |
| 4 | 36, 4ième avenue, Montréal 2025-02-10 · 1.1 km · Vendu 1 075 000 $ (6 507 $/m²) 165,2 m² · constr. 1953 Ajust. marché +201 047 $ · Ajust. superficie +39 369 $ · Ajust. âge +107 500 $ | 1 422 916 $ Poids 30 % |
| 5 | 5, rue du Grand-Duc, Montréal 2025-03-21 · 762 m · Vendu 1 525 000 $ (7 252 $/m²) 210,3 m² · constr. 1991 Ajust. marché +204 264 $ · Ajust. superficie −119 650 $ · Ajust. âge −30 500 $ | 1 579 114 $ Poids 26 % |
| 6 | 27, chemin de la Pointe-Sud, Montréal 2026-02-27 · 1.2 km · Vendu 1 210 000 $ (5 694 $/m²) 212,5 m² · constr. 2002 Ajust. marché +99 275 $ · Ajust. superficie −100 216 $ · Ajust. âge −90 750 $ | 1 118 308 $ Poids 25 % |
| 7 | 30, rue du Grand-Duc, Montréal 2024-10-31 · 827 m · Vendu 1 420 000 $ (6 752 $/m²) 210,3 m² · constr. 1991 Ajust. marché +286 480 $ · Ajust. superficie −111 412 $ · Ajust. âge −28 400 $ | 1 566 667 $ Poids 18 % |
| 8 | 113, chemin de la Pointe-Sud, Montréal 2025-02-14 · 1.5 km · Vendu 1 100 000 $ (5 567 $/m²) 197,6 m² · constr. 2005 Ajust. marché +205 722 $ · Ajust. superficie −56 503 $ · Ajust. âge −99 000 $ | 1 150 219 $ Poids 17 % |
| 9 | 59, chemin de la pointe-Sud, Montréal 2025-05-26 · 1.3 km · Vendu 1 130 280 $ (5 319 $/m²) 212,5 m² · constr. 2002 Ajust. marché +101 005 $ · Ajust. superficie −93 614 $ · Ajust. âge −84 771 $ | 1 052 900 $ Poids 17 % |
| 10 | 55, chemin de la Pointe-Sud, Montréal 2025-05-13 · 1.3 km · Vendu 1 110 000 $ (5 224 $/m²) 212,5 m² · constr. 2002 Ajust. marché +99 193 $ · Ajust. superficie −91 934 $ · Ajust. âge −83 250 $ | 1 034 009 $ Poids 16 % |
| 11 | 407, rue Beatty, Montréal 2026-06-11 · 1.8 km · Vendu 1 405 000 $ (9 292 $/m²) 151,2 m² · constr. 1924 Ajust. marché +17 717 $ · Ajust. superficie +121 265 $ · Ajust. âge +140 500 $ | 1 684 481 $ Poids 15 % |
| 12 | 59, rue de l'Orée-du-Bois Ouest, Montréal 2025-02-04 · 1.4 km · Vendu 1 225 000 $ (8 277 $/m²) 148 m² · constr. 2003 Ajust. marché +229 100 $ · Ajust. superficie +121 258 $ · Ajust. âge −98 000 $ | 1 477 358 $ Poids 15 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.