221 Rue DE LA NOUE · Montréal
Valeur estimée
1 478 600 $
Unifamiliale · 6 884 $/m² · 214,8 m² · constr. 1987 · terrain 478,8 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
214,8 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
À niveaux décalés
Lien physique
Jumelé
Terrain — à l'échelle
Superficie
478,8 m²
Frontage
6,4 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
1 460 700 $
Rôle antérieur 1 418 200 $ +3.0 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
003559640400000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1987
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
28-F01180668
Arrondissement
REM12
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
737 400 $
Valeur bâtiment
723 300 $
Rôle antérieur
1 418 200 $
ID provincial
66023003559640400000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
1 602 000 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
1 249 500 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±7.7 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
166
Prix médian
917 950 $
$/m² médian
6 540
Cette propriété : +61 % vs médiane du secteur
Position dans Montréal
Vaut plus que 94 % des 437 192 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 27, chemin de la Pointe-Sud, Montréal 2026-02-27 · 1.3 km · Vendu 1 210 000 $ (5 694 $/m²) 212,5 m² · constr. 2002 Ajust. marché +99 275 $ · Ajust. superficie +6 548 $ · Ajust. âge −90 750 $ | 1 225 073 $ Poids 44 % |
| 2 | 5, rue du Grand-Duc, Montréal 2025-03-21 · 826 m · Vendu 1 525 000 $ (7 252 $/m²) 210,3 m² · constr. 1991 Ajust. marché +204 264 $ · Ajust. superficie +16 316 $ · Ajust. âge −30 500 $ | 1 715 080 $ Poids 44 % |
| 3 | 46, avenue des Sommets, Montréal 2026-07-24 · 1.4 km · Vendu 1 400 000 $ (6 467 $/m²) 216,5 m² · constr. 2003 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −5 497 $ · Ajust. âge −112 000 $ | 1 282 503 $ Poids 43 % |
| 4 | 73, Chemin de la Pointe-Sud, Montréal 2025-12-01 · 1.4 km · Vendu 1 150 000 $ (5 366 $/m²) 214,3 m² · constr. 2005 Ajust. marché +102 051 $ · Ajust. superficie +1 342 $ · Ajust. âge −103 500 $ | 1 149 892 $ Poids 35 % |
| 5 | 23, chemin de la Pointe-Sud, Montréal 2025-05-22 · 1.3 km · Vendu 1 200 000 $ (5 613 $/m²) 213,8 m² · constr. 2002 Ajust. marché +107 235 $ · Ajust. superficie +2 806 $ · Ajust. âge −90 000 $ | 1 220 042 $ Poids 31 % |
| 6 | 30, rue du Grand-Duc, Montréal 2024-10-31 · 891 m · Vendu 1 420 000 $ (6 752 $/m²) 210,3 m² · constr. 1991 Ajust. marché +286 480 $ · Ajust. superficie +15 193 $ · Ajust. âge −28 400 $ | 1 693 272 $ Poids 30 % |
| 7 | 111, chemin de la Pointe-Sud, Montréal 2026-04-02 · 1.5 km · Vendu 1 178 000 $ (6 022 $/m²) 195,6 m² · constr. 2006 Ajust. marché +47 825 $ · Ajust. superficie +57 816 $ · Ajust. âge −111 910 $ | 1 171 731 $ Poids 29 % |
| 8 | 44, avenue des Sommets, Montréal 2025-06-06 · 1.4 km · Vendu 1 290 000 $ (5 969 $/m²) 216,1 m² · constr. 2003 Ajust. marché +106 523 $ · Ajust. superficie −3 880 $ · Ajust. âge −103 200 $ | 1 289 443 $ Poids 29 % |
| 9 | 59, chemin de la pointe-Sud, Montréal 2025-05-26 · 1.4 km · Vendu 1 130 280 $ (5 319 $/m²) 212,5 m² · constr. 2002 Ajust. marché +101 005 $ · Ajust. superficie +6 117 $ · Ajust. âge −84 771 $ | 1 152 631 $ Poids 29 % |
| 10 | 42, avenue des Sommets, Montréal 2025-06-03 · 1.4 km · Vendu 1 250 000 $ (5 784 $/m²) 216,1 m² · constr. 2003 Ajust. marché +103 220 $ · Ajust. superficie −3 760 $ · Ajust. âge −100 000 $ | 1 249 460 $ Poids 29 % |
| 11 | 55, chemin de la Pointe-Sud, Montréal 2025-05-13 · 1.4 km · Vendu 1 110 000 $ (5 224 $/m²) 212,5 m² · constr. 2002 Ajust. marché +99 193 $ · Ajust. superficie +6 007 $ · Ajust. âge −83 250 $ | 1 131 950 $ Poids 29 % |
| 12 | 65, rue de l'Orée-du-Bois O, Montréal 2026-03-27 · 1.4 km · Vendu 1 332 000 $ (7 192 $/m²) 185,2 m² · constr. 2002 Ajust. marché +101 725 $ · Ajust. superficie +106 445 $ · Ajust. âge −99 900 $ | 1 440 270 $ Poids 28 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.