216 Rue ROLAND-JEANNEAU · Montréal
Valeur estimée
1 415 200 $
Unifamiliale · 7 933 $/m² · 178,4 m² · constr. 1987 · terrain 301,3 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
178,4 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
À niveaux décalés
Lien physique
Jumelé
Terrain — à l'échelle
Superficie
301,3 m²
Frontage
11 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
1 326 800 $
Rôle antérieur 1 288 200 $ +3.0 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
003559733060000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1987
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
28-F01180684
Arrondissement
REM12
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
530 300 $
Valeur bâtiment
796 500 $
Rôle antérieur
1 288 200 $
ID provincial
66023003559733060000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
1 502 600 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
1 253 000 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±15.7 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
167
Prix médian
940 000 $
$/m² médian
6 620
Cette propriété : +51 % vs médiane du secteur
Position dans Montréal
Vaut plus que 93 % des 437 192 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 65, rue de l'Orée-du-Bois O, Montréal 2026-03-27 · 1.5 km · Vendu 1 332 000 $ (7 192 $/m²) 185,2 m² · constr. 2002 Ajust. marché +101 725 $ · Ajust. superficie −24 454 $ · Ajust. âge −99 900 $ | 1 309 371 $ Poids 36 % |
| 2 | 69, rue de l'Orée-du-Bois Ouest, Montréal 2026-02-02 · 1.5 km · Vendu 1 270 000 $ (6 828 $/m²) 186 m² · constr. 2002 Ajust. marché +104 197 $ · Ajust. superficie −25 946 $ · Ajust. âge −95 250 $ | 1 253 001 $ Poids 35 % |
| 3 | 111, chemin de la Pointe-Sud, Montréal 2026-04-02 · 1.6 km · Vendu 1 178 000 $ (6 022 $/m²) 195,6 m² · constr. 2006 Ajust. marché +47 825 $ · Ajust. superficie −51 793 $ · Ajust. âge −111 910 $ | 1 062 122 $ Poids 28 % |
| 4 | 5, rue du Grand-Duc, Montréal 2025-03-21 · 848 m · Vendu 1 525 000 $ (7 252 $/m²) 210,3 m² · constr. 1991 Ajust. marché +204 264 $ · Ajust. superficie −115 662 $ · Ajust. âge −30 500 $ | 1 583 102 $ Poids 26 % |
| 5 | 27, chemin de la Pointe-Sud, Montréal 2026-02-27 · 1.3 km · Vendu 1 210 000 $ (5 694 $/m²) 212,5 m² · constr. 2002 Ajust. marché +99 275 $ · Ajust. superficie −97 085 $ · Ajust. âge −90 750 $ | 1 121 440 $ Poids 24 % |
| 6 | 30, rue du Grand-Duc, Montréal 2024-10-31 · 913 m · Vendu 1 420 000 $ (6 752 $/m²) 210,3 m² · constr. 1991 Ajust. marché +286 480 $ · Ajust. superficie −107 699 $ · Ajust. âge −28 400 $ | 1 570 381 $ Poids 18 % |
| 7 | 23, chemin de la Pointe-Sud, Montréal 2025-05-22 · 1.3 km · Vendu 1 200 000 $ (5 613 $/m²) 213,8 m² · constr. 2002 Ajust. marché +107 235 $ · Ajust. superficie −99 345 $ · Ajust. âge −90 000 $ | 1 117 890 $ Poids 16 % |
| 8 | 59, chemin de la pointe-Sud, Montréal 2025-05-26 · 1.4 km · Vendu 1 130 280 $ (5 319 $/m²) 212,5 m² · constr. 2002 Ajust. marché +101 005 $ · Ajust. superficie −90 688 $ · Ajust. âge −84 771 $ | 1 055 826 $ Poids 16 % |
| 9 | 55, chemin de la Pointe-Sud, Montréal 2025-05-13 · 1.4 km · Vendu 1 110 000 $ (5 224 $/m²) 212,5 m² · constr. 2002 Ajust. marché +99 193 $ · Ajust. superficie −89 061 $ · Ajust. âge −83 250 $ | 1 036 882 $ Poids 16 % |
| 10 | 113, chemin de la Pointe-Sud, Montréal 2025-02-14 · 1.6 km · Vendu 1 100 000 $ (5 567 $/m²) 197,6 m² · constr. 2005 Ajust. marché +205 722 $ · Ajust. superficie −53 441 $ · Ajust. âge −99 000 $ | 1 153 281 $ Poids 15 % |
| 11 | 407, rue Beatty, Montréal 2026-06-11 · 1.9 km · Vendu 1 405 000 $ (9 292 $/m²) 151,2 m² · constr. 1924 Ajust. marché +17 717 $ · Ajust. superficie +126 376 $ · Ajust. âge +140 500 $ | 1 689 592 $ Poids 14 % |
| 12 | 59, rue de l'Orée-du-Bois Ouest, Montréal 2025-02-04 · 1.5 km · Vendu 1 225 000 $ (8 277 $/m²) 148 m² · constr. 2003 Ajust. marché +229 100 $ · Ajust. superficie +125 811 $ · Ajust. âge −98 000 $ | 1 481 910 $ Poids 13 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.