2 Rue HUARDS · Montréal
Valeur estimée
3 151 200 $
Unifamiliale · 6 121 $/m² · 514,8 m² · constr. 1999 · terrain 1 149,5 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
514,8 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
1 149,5 m²
Frontage
26,4 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
4 282 400 $
Rôle antérieur 4 078 500 $ +5.0 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
003563198140000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1999
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
28-F01630260
Arrondissement
REM12
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
2 276 000 $
Valeur bâtiment
2 006 400 $
Rôle antérieur
4 078 500 $
ID provincial
66023003563198140000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
3 850 100 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
1 853 200 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±39.8 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
189
Prix médian
860 000 $
$/m² médian
6 395
Cette propriété : +266 % vs médiane du secteur
Position dans Montréal
Vaut plus que 99 % des 437 192 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 17, rue de l'Orée-du-Bois Est, Montréal 2025-06-11 · 763 m · Vendu 1 650 000 $ (3 626 $/m²) 455,1 m² · constr. 2004 Ajust. marché +136 250 $ · Ajust. superficie +108 223 $ · Ajust. âge −41 250 $ | 1 853 224 $ Poids 43 % |
| 2 | 23, rue de l'Orée-du-Bois Est, Montréal 2024-09-05 · 823 m · Vendu 2 708 000 $ (5 454 $/m²) 496,5 m² · constr. 2004 Ajust. marché +546 329 $ · Ajust. superficie +49 906 $ · Ajust. âge −67 700 $ | 3 236 535 $ Poids 27 % |
| 3 | 2, rue de l'Orée-du-Bois Est, Montréal 2024-07-30 · 842 m · Vendu 2 500 000 $ (7 496 $/m²) 333,5 m² · constr. 2004 Ajust. marché +411 449 $ · Ajust. superficie +625 000 $ · Ajust. âge −62 500 $ | 3 473 949 $ Poids 3 % |
| 4 | 5579-5583, rue de Verdun, Montréal 2024-04-16 · 1.7 km · Vendu 1 200 000 $ (3 000 $/m²) 400 m² · constr. 1929 Ajust. marché +284 229 $ · Ajust. superficie +172 200 $ · Ajust. âge +120 000 $ | 1 776 429 $ Poids 3 % |
| 5 | 25, rue Serge-Garant, Montréal 2026-06-23 · 1.2 km · Vendu 1 850 000 $ (6 167 $/m²) 300 m² · constr. 2010 Ajust. marché +23 328 $ · Ajust. superficie +462 500 $ · Ajust. âge −101 750 $ | 2 234 078 $ Poids 3 % |
| 6 | 30, rue de l'Orée-du-Bois Est, Montréal 2025-04-01 · 784 m · Vendu 3 200 000 $ (10 760 $/m²) 297,4 m² · constr. 2004 Ajust. marché +425 626 $ · Ajust. superficie +800 000 $ · Ajust. âge −80 000 $ | 4 345 626 $ Poids 3 % |
| 7 | 8, Serge-Garant, Montréal 2025-11-03 · 1.3 km · Vendu 1 880 000 $ (6 244 $/m²) 301,1 m² · constr. 2009 Ajust. marché +173 997 $ · Ajust. superficie +470 000 $ · Ajust. âge −94 000 $ | 2 429 997 $ Poids 2 % |
| 8 | 2, rue Claude-Vivier, Montréal 2024-11-25 · 1.2 km · Vendu 1 850 000 $ (6 250 $/m²) 296 m² · constr. 2008 Ajust. marché +360 881 $ · Ajust. superficie +462 500 $ · Ajust. âge −83 250 $ | 2 590 131 $ Poids 1 % |
| 9 | 3, rue Serge-Garant, Montréal 2024-10-01 · 1.3 km · Vendu 1 940 000 $ (6 443 $/m²) 301,1 m² · constr. 2009 Ajust. marché +391 388 $ · Ajust. superficie +485 000 $ · Ajust. âge −97 000 $ | 2 719 388 $ Poids 1 % |
| 10 | 22, rue Serge-Garant, Montréal 2024-10-02 · 1.3 km · Vendu 1 700 000 $ (5 667 $/m²) 300 m² · constr. 2009 Ajust. marché +342 969 $ · Ajust. superficie +425 000 $ · Ajust. âge −85 000 $ | 2 382 969 $ Poids 1 % |
| 11 | 2, rue des Parulines, Montréal 2025-11-27 · 978 m · Vendu 1 815 000 $ (7 168 $/m²) 253,2 m² · constr. 2005 Ajust. marché +167 981 $ · Ajust. superficie +453 750 $ · Ajust. âge −54 450 $ | 2 382 281 $ Poids 1 % |
| 12 | 55, rue de l'Orée-du-Bois ouest, Montréal 2025-08-14 · 879 m · Vendu 2 540 000 $ (10 043 $/m²) 252,9 m² · constr. 2003 Ajust. marché +209 743 $ · Ajust. superficie +635 000 $ · Ajust. âge −50 800 $ | 3 333 943 $ Poids 1 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.