18 Rue HUARDS · Montréal
Valeur estimée
2 827 800 $
Unifamiliale · 8 680 $/m² · 325,8 m² · constr. 1998 · terrain 658,5 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
325,8 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
658,5 m²
Frontage
18,8 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
3 238 400 $
Rôle antérieur 3 084 200 $ +5.0 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
003563235270000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1998
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
28-F01640500
Arrondissement
REM12
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
1 448 700 $
Valeur bâtiment
1 789 700 $
Rôle antérieur
3 084 200 $
ID provincial
66023003563235270000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
3 159 700 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
2 211 500 $
poids des comparables : 35 % · 9 comps · ±14 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
190
Prix médian
865 000 $
$/m² médian
6 415
Cette propriété : +227 % vs médiane du secteur
Position dans Montréal
Vaut plus que 98 % des 437 192 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 25, rue Serge-Garant, Montréal 2026-06-23 · 1.2 km · Vendu 1 850 000 $ (6 167 $/m²) 300 m² · constr. 2010 Ajust. marché +23 328 $ · Ajust. superficie +79 550 $ · Ajust. âge −111 000 $ | 1 841 878 $ Poids 47 % |
| 2 | 30, rue de l'Orée-du-Bois Est, Montréal 2025-04-01 · 757 m · Vendu 3 200 000 $ (10 760 $/m²) 297,4 m² · constr. 2004 Ajust. marché +425 626 $ · Ajust. superficie +152 791 $ · Ajust. âge −96 000 $ | 3 682 417 $ Poids 42 % |
| 3 | 8, Serge-Garant, Montréal 2025-11-03 · 1.3 km · Vendu 1 880 000 $ (6 244 $/m²) 301,1 m² · constr. 2009 Ajust. marché +173 997 $ · Ajust. superficie +77 111 $ · Ajust. âge −103 400 $ | 2 027 707 $ Poids 37 % |
| 4 | 2, rue de l'Orée-du-Bois Est, Montréal 2024-07-30 · 815 m · Vendu 2 500 000 $ (7 496 $/m²) 333,5 m² · constr. 2004 Ajust. marché +411 449 $ · Ajust. superficie −28 861 $ · Ajust. âge −75 000 $ | 2 807 588 $ Poids 25 % |
| 5 | 2, rue Claude-Vivier, Montréal 2024-11-25 · 1.2 km · Vendu 1 850 000 $ (6 250 $/m²) 296 m² · constr. 2008 Ajust. marché +360 881 $ · Ajust. superficie +93 125 $ · Ajust. âge −92 500 $ | 2 211 506 $ Poids 22 % |
| 6 | 22, rue Serge-Garant, Montréal 2024-10-02 · 1.2 km · Vendu 1 700 000 $ (5 667 $/m²) 300 m² · constr. 2009 Ajust. marché +342 969 $ · Ajust. superficie +73 100 $ · Ajust. âge −93 500 $ | 2 022 569 $ Poids 18 % |
| 7 | 3, rue Serge-Garant, Montréal 2024-10-01 · 1.3 km · Vendu 1 940 000 $ (6 443 $/m²) 301,1 m² · constr. 2009 Ajust. marché +391 388 $ · Ajust. superficie +79 572 $ · Ajust. âge −106 700 $ | 2 304 259 $ Poids 18 % |
| 8 | 15, Rue de l' Orée-du-Bois, Montréal 2024-03-01 · 726 m · Vendu 3 125 000 $ (10 772 $/m²) 290,1 m² · constr. 2004 Ajust. marché +829 208 $ · Ajust. superficie +192 283 $ · Ajust. âge −93 750 $ | 4 052 741 $ Poids 14 % |
| 9 | 19, Rue Claude-Vivier, Montréal 2024-05-27 · 1.2 km · Vendu 1 600 000 $ (5 426 $/m²) 294,9 m² · constr. 2008 Ajust. marché +297 217 $ · Ajust. superficie +83 825 $ · Ajust. âge −80 000 $ | 1 901 042 $ Poids 13 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.