12 Rue HUARDS · Montréal
Valeur estimée
3 017 000 $
Unifamiliale · 7 492 $/m² · 402,7 m² · constr. 2001 · terrain 695,2 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
402,7 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
À niveaux décalés
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
695,2 m²
Frontage
19,6 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
3 520 100 $
Rôle antérieur 3 352 500 $ +5.0 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
003563436320000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2001
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
28-F01640525
Arrondissement
REM12
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
1 529 400 $
Valeur bâtiment
1 990 700 $
Rôle antérieur
3 352 500 $
ID provincial
66023003563436320000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
3 421 400 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
2 266 000 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±13.9 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
190
Prix médian
852 500 $
$/m² médian
6 361
Cette propriété : +254 % vs médiane du secteur
Position dans Montréal
Vaut plus que 99 % des 437 192 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 17, rue de l'Orée-du-Bois Est, Montréal 2025-06-11 · 743 m · Vendu 1 650 000 $ (3 626 $/m²) 455,1 m² · constr. 2004 Ajust. marché +136 250 $ · Ajust. superficie −94 990 $ · Ajust. âge −24 750 $ | 1 666 510 $ Poids 41 % |
| 2 | 25, rue Serge-Garant, Montréal 2026-06-23 · 1.2 km · Vendu 1 850 000 $ (6 167 $/m²) 300 m² · constr. 2010 Ajust. marché +23 328 $ · Ajust. superficie +316 658 $ · Ajust. âge −83 250 $ | 2 106 736 $ Poids 18 % |
| 3 | 30, rue de l'Orée-du-Bois Est, Montréal 2025-04-01 · 760 m · Vendu 3 200 000 $ (10 760 $/m²) 297,4 m² · constr. 2004 Ajust. marché +425 626 $ · Ajust. superficie +566 510 $ · Ajust. âge −48 000 $ | 4 144 136 $ Poids 16 % |
| 4 | 2, rue de l'Orée-du-Bois Est, Montréal 2024-07-30 · 818 m · Vendu 2 500 000 $ (7 496 $/m²) 333,5 m² · constr. 2004 Ajust. marché +411 449 $ · Ajust. superficie +259 370 $ · Ajust. âge −37 500 $ | 3 133 319 $ Poids 16 % |
| 5 | 8, Serge-Garant, Montréal 2025-11-03 · 1.3 km · Vendu 1 880 000 $ (6 244 $/m²) 301,1 m² · constr. 2009 Ajust. marché +173 997 $ · Ajust. superficie +317 184 $ · Ajust. âge −75 200 $ | 2 295 981 $ Poids 14 % |
| 6 | 23, rue de l'Orée-du-Bois Est, Montréal 2024-09-05 · 803 m · Vendu 2 708 000 $ (5 454 $/m²) 496,5 m² · constr. 2004 Ajust. marché +546 329 $ · Ajust. superficie −255 801 $ · Ajust. âge −40 620 $ | 2 957 908 $ Poids 12 % |
| 7 | 2, rue Claude-Vivier, Montréal 2024-11-25 · 1.2 km · Vendu 1 850 000 $ (6 250 $/m²) 296 m² · constr. 2008 Ajust. marché +360 881 $ · Ajust. superficie +333 437 $ · Ajust. âge −64 750 $ | 2 479 568 $ Poids 8 % |
| 8 | 22, rue Serge-Garant, Montréal 2024-10-02 · 1.3 km · Vendu 1 700 000 $ (5 667 $/m²) 300 m² · constr. 2009 Ajust. marché +342 969 $ · Ajust. superficie +290 983 $ · Ajust. âge −68 000 $ | 2 265 952 $ Poids 7 % |
| 9 | 3, rue Serge-Garant, Montréal 2024-10-01 · 1.3 km · Vendu 1 940 000 $ (6 443 $/m²) 301,1 m² · constr. 2009 Ajust. marché +391 388 $ · Ajust. superficie +327 307 $ · Ajust. âge −77 600 $ | 2 581 094 $ Poids 7 % |
| 10 | 5579-5583, rue de Verdun, Montréal 2024-04-16 · 1.7 km · Vendu 1 200 000 $ (3 000 $/m²) 400 m² · constr. 1929 Ajust. marché +284 229 $ · Ajust. superficie +4 050 $ · Ajust. âge +120 000 $ | 1 608 279 $ Poids 7 % |
| 11 | 709, Boulevard de la Forêt, Montréal 2025-09-10 · 133 m · Vendu 1 709 000 $ (7 010 $/m²) 243,8 m² · constr. 2012 Ajust. marché +158 360 $ · Ajust. superficie +427 250 $ · Ajust. âge −93 995 $ | 2 200 615 $ Poids 6 % |
| 12 | 2, rue des Parulines, Montréal 2025-11-27 · 956 m · Vendu 1 815 000 $ (7 168 $/m²) 253,2 m² · constr. 2005 Ajust. marché +167 981 $ · Ajust. superficie +453 750 $ · Ajust. âge −36 300 $ | 2 400 431 $ Poids 6 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.