5 Rue HUARDS · Montréal
Valeur estimée
2 595 100 $
Unifamiliale · 7 819 $/m² · 331,9 m² · constr. 1999 · terrain 511 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
331,9 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
511 m²
Frontage
16,8 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
2 441 300 $
Rôle antérieur 2 325 000 $ +5.0 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
003563788770000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1999
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
28-F01640250
Arrondissement
REM12
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
1 124 200 $
Valeur bâtiment
1 317 100 $
Rôle antérieur
2 325 000 $
ID provincial
66023003563788770000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
2 885 300 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
2 056 200 $
poids des comparables : 35 % · 10 comps · ±9.1 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
189
Prix médian
860 000 $
$/m² médian
6 434
Cette propriété : +202 % vs médiane du secteur
Position dans Montréal
Vaut plus que 98 % des 437 192 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 719, rue de la Forêt, Montréal 2026-06-01 · 173 m · Vendu 1 800 000 $ (6 759 $/m²) 266,3 m² · constr. 2012 Ajust. marché +22 697 $ · Ajust. superficie +221 705 $ · Ajust. âge −117 000 $ | 1 927 402 $ Poids 52 % |
| 2 | 25, rue Serge-Garant, Montréal 2026-06-23 · 1.3 km · Vendu 1 850 000 $ (6 167 $/m²) 300 m² · constr. 2010 Ajust. marché +23 328 $ · Ajust. superficie +98 358 $ · Ajust. âge −101 750 $ | 1 869 936 $ Poids 42 % |
| 3 | 30, rue de l'Orée-du-Bois Est, Montréal 2025-04-01 · 774 m · Vendu 3 200 000 $ (10 760 $/m²) 297,4 m² · constr. 2004 Ajust. marché +425 626 $ · Ajust. superficie +185 609 $ · Ajust. âge −80 000 $ | 3 731 235 $ Poids 39 % |
| 4 | 8, Serge-Garant, Montréal 2025-11-03 · 1.4 km · Vendu 1 880 000 $ (6 244 $/m²) 301,1 m² · constr. 2009 Ajust. marché +173 997 $ · Ajust. superficie +96 154 $ · Ajust. âge −94 000 $ | 2 056 151 $ Poids 33 % |
| 5 | 2, rue de l'Orée-du-Bois Est, Montréal 2024-07-30 · 832 m · Vendu 2 500 000 $ (7 496 $/m²) 333,5 m² · constr. 2004 Ajust. marché +411 449 $ · Ajust. superficie −5 997 $ · Ajust. âge −62 500 $ | 2 842 952 $ Poids 25 % |
| 6 | 2, rue Claude-Vivier, Montréal 2024-11-25 · 1.2 km · Vendu 1 850 000 $ (6 250 $/m²) 296 m² · constr. 2008 Ajust. marché +360 881 $ · Ajust. superficie +112 187 $ · Ajust. âge −83 250 $ | 2 239 818 $ Poids 20 % |
| 7 | 22, rue Serge-Garant, Montréal 2024-10-02 · 1.3 km · Vendu 1 700 000 $ (5 667 $/m²) 300 m² · constr. 2009 Ajust. marché +342 969 $ · Ajust. superficie +90 383 $ · Ajust. âge −85 000 $ | 2 048 352 $ Poids 16 % |
| 8 | 3, rue Serge-Garant, Montréal 2024-10-01 · 1.3 km · Vendu 1 940 000 $ (6 443 $/m²) 301,1 m² · constr. 2009 Ajust. marché +391 388 $ · Ajust. superficie +99 223 $ · Ajust. âge −97 000 $ | 2 333 611 $ Poids 16 % |
| 9 | 15, Rue de l' Orée-du-Bois, Montréal 2024-03-01 · 750 m · Vendu 3 125 000 $ (10 772 $/m²) 290,1 m² · constr. 2004 Ajust. marché +829 208 $ · Ajust. superficie +225 138 $ · Ajust. âge −78 125 $ | 4 101 221 $ Poids 13 % |
| 10 | 19, Rue Claude-Vivier, Montréal 2024-05-27 · 1.2 km · Vendu 1 600 000 $ (5 426 $/m²) 294,9 m² · constr. 2008 Ajust. marché +297 217 $ · Ajust. superficie +100 373 $ · Ajust. âge −72 000 $ | 1 925 590 $ Poids 12 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.