11 Rue HUARDS · Montréal
Valeur estimée
3 249 000 $
Unifamiliale · 6 889 $/m² · 471,6 m² · constr. 2001 · terrain 825,5 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
471,6 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
À niveaux décalés
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
825,5 m²
Frontage
—
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
3 930 800 $
Rôle antérieur 3 743 600 $ +5.0 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
003563792970000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2001
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
28-F01640175
Arrondissement
REM12
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
1 906 900 $
Valeur bâtiment
2 023 900 $
Rôle antérieur
3 743 600 $
ID provincial
66023003563792970000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
3 785 500 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
2 252 600 $
poids des comparables : 35 % · 11 comps · ±20.5 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
188
Prix médian
857 500 $
$/m² médian
6 415
Cette propriété : +279 % vs médiane du secteur
Position dans Montréal
Vaut plus que 99 % des 437 192 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 17, rue de l'Orée-du-Bois Est, Montréal 2025-06-11 · 705 m · Vendu 1 650 000 $ (3 626 $/m²) 455,1 m² · constr. 2004 Ajust. marché +136 250 $ · Ajust. superficie +29 911 $ · Ajust. âge −24 750 $ | 1 791 411 $ Poids 54 % |
| 2 | 23, rue de l'Orée-du-Bois Est, Montréal 2024-09-05 · 766 m · Vendu 2 708 000 $ (5 454 $/m²) 496,5 m² · constr. 2004 Ajust. marché +546 329 $ · Ajust. superficie −67 905 $ · Ajust. âge −40 620 $ | 3 145 804 $ Poids 28 % |
| 3 | 2, rue de l'Orée-du-Bois Est, Montréal 2024-07-30 · 775 m · Vendu 2 500 000 $ (7 496 $/m²) 333,5 m² · constr. 2004 Ajust. marché +411 449 $ · Ajust. superficie +517 616 $ · Ajust. âge −37 500 $ | 3 391 565 $ Poids 7 % |
| 4 | 25, rue Serge-Garant, Montréal 2026-06-23 · 1.2 km · Vendu 1 850 000 $ (6 167 $/m²) 300 m² · constr. 2010 Ajust. marché +23 328 $ · Ajust. superficie +462 500 $ · Ajust. âge −83 250 $ | 2 252 578 $ Poids 6 % |
| 5 | 30, rue de l'Orée-du-Bois Est, Montréal 2025-04-01 · 717 m · Vendu 3 200 000 $ (10 760 $/m²) 297,4 m² · constr. 2004 Ajust. marché +425 626 $ · Ajust. superficie +800 000 $ · Ajust. âge −48 000 $ | 4 377 626 $ Poids 5 % |
| 6 | 8, Serge-Garant, Montréal 2025-11-03 · 1.3 km · Vendu 1 880 000 $ (6 244 $/m²) 301,1 m² · constr. 2009 Ajust. marché +173 997 $ · Ajust. superficie +470 000 $ · Ajust. âge −75 200 $ | 2 448 797 $ Poids 5 % |
| 7 | 2, rue Claude-Vivier, Montréal 2024-11-25 · 1.2 km · Vendu 1 850 000 $ (6 250 $/m²) 296 m² · constr. 2008 Ajust. marché +360 881 $ · Ajust. superficie +462 500 $ · Ajust. âge −64 750 $ | 2 608 631 $ Poids 3 % |
| 8 | 3, rue Serge-Garant, Montréal 2024-10-01 · 1.3 km · Vendu 1 940 000 $ (6 443 $/m²) 301,1 m² · constr. 2009 Ajust. marché +391 388 $ · Ajust. superficie +485 000 $ · Ajust. âge −77 600 $ | 2 738 788 $ Poids 2 % |
| 9 | 22, rue Serge-Garant, Montréal 2024-10-02 · 1.3 km · Vendu 1 700 000 $ (5 667 $/m²) 300 m² · constr. 2009 Ajust. marché +342 969 $ · Ajust. superficie +425 000 $ · Ajust. âge −68 000 $ | 2 399 969 $ Poids 2 % |
| 10 | 19, Rue Claude-Vivier, Montréal 2024-05-27 · 1.2 km · Vendu 1 600 000 $ (5 426 $/m²) 294,9 m² · constr. 2008 Ajust. marché +297 217 $ · Ajust. superficie +400 000 $ · Ajust. âge −56 000 $ | 2 241 217 $ Poids 2 % |
| 11 | 15, Rue de l' Orée-du-Bois, Montréal 2024-03-01 · 692 m · Vendu 3 125 000 $ (10 772 $/m²) 290,1 m² · constr. 2004 Ajust. marché +829 208 $ · Ajust. superficie +781 250 $ · Ajust. âge −46 875 $ | 4 688 583 $ Poids 2 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.