7 Rue HUARDS · Montréal
Valeur estimée
3 129 800 $
Unifamiliale · 6 748 $/m² · 463,8 m² · constr. 2005 · terrain 739 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
463,8 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
À niveaux décalés
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
739 m²
Frontage
12,9 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
3 588 700 $
Rôle antérieur 3 417 800 $ +5.0 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
003563937100000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2005
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
28-F01640225
Arrondissement
REM12
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
1 625 800 $
Valeur bâtiment
1 962 900 $
Rôle antérieur
3 417 800 $
ID provincial
66023003563937100000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
3 582 300 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
2 289 600 $
poids des comparables : 35 % · 11 comps · ±20.9 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
188
Prix médian
857 500 $
$/m² médian
6 415
Cette propriété : +265 % vs médiane du secteur
Position dans Montréal
Vaut plus que 99 % des 437 192 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 17, rue de l'Orée-du-Bois Est, Montréal 2025-06-11 · 749 m · Vendu 1 650 000 $ (3 626 $/m²) 455,1 m² · constr. 2004 Ajust. marché +136 250 $ · Ajust. superficie +15 771 $ · Ajust. âge +8 250 $ | 1 810 271 $ Poids 53 % |
| 2 | 23, rue de l'Orée-du-Bois Est, Montréal 2024-09-05 · 811 m · Vendu 2 708 000 $ (5 454 $/m²) 496,5 m² · constr. 2004 Ajust. marché +546 329 $ · Ajust. superficie −89 176 $ · Ajust. âge +13 540 $ | 3 178 693 $ Poids 26 % |
| 3 | 2, rue de l'Orée-du-Bois Est, Montréal 2024-07-30 · 817 m · Vendu 2 500 000 $ (7 496 $/m²) 333,5 m² · constr. 2004 Ajust. marché +411 449 $ · Ajust. superficie +488 381 $ · Ajust. âge +12 500 $ | 3 412 330 $ Poids 7 % |
| 4 | 25, rue Serge-Garant, Montréal 2026-06-23 · 1.3 km · Vendu 1 850 000 $ (6 167 $/m²) 300 m² · constr. 2010 Ajust. marché +23 328 $ · Ajust. superficie +462 500 $ · Ajust. âge −46 250 $ | 2 289 578 $ Poids 7 % |
| 5 | 30, rue de l'Orée-du-Bois Est, Montréal 2025-04-01 · 759 m · Vendu 3 200 000 $ (10 760 $/m²) 297,4 m² · constr. 2004 Ajust. marché +425 626 $ · Ajust. superficie +800 000 $ · Ajust. âge +16 000 $ | 4 441 626 $ Poids 6 % |
| 6 | 8, Serge-Garant, Montréal 2025-11-03 · 1.3 km · Vendu 1 880 000 $ (6 244 $/m²) 301,1 m² · constr. 2009 Ajust. marché +173 997 $ · Ajust. superficie +470 000 $ · Ajust. âge −37 600 $ | 2 486 397 $ Poids 5 % |
| 7 | 2, rue Claude-Vivier, Montréal 2024-11-25 · 1.2 km · Vendu 1 850 000 $ (6 250 $/m²) 296 m² · constr. 2008 Ajust. marché +360 881 $ · Ajust. superficie +462 500 $ · Ajust. âge −27 750 $ | 2 645 631 $ Poids 3 % |
| 8 | 3, rue Serge-Garant, Montréal 2024-10-01 · 1.3 km · Vendu 1 940 000 $ (6 443 $/m²) 301,1 m² · constr. 2009 Ajust. marché +391 388 $ · Ajust. superficie +485 000 $ · Ajust. âge −38 800 $ | 2 777 588 $ Poids 3 % |
| 9 | 22, rue Serge-Garant, Montréal 2024-10-02 · 1.3 km · Vendu 1 700 000 $ (5 667 $/m²) 300 m² · constr. 2009 Ajust. marché +342 969 $ · Ajust. superficie +425 000 $ · Ajust. âge −34 000 $ | 2 433 969 $ Poids 3 % |
| 10 | 15, Rue de l' Orée-du-Bois, Montréal 2024-03-01 · 736 m · Vendu 3 125 000 $ (10 772 $/m²) 290,1 m² · constr. 2004 Ajust. marché +829 208 $ · Ajust. superficie +781 250 $ · Ajust. âge +15 625 $ | 4 751 083 $ Poids 2 % |
| 11 | 19, Rue Claude-Vivier, Montréal 2024-05-27 · 1.2 km · Vendu 1 600 000 $ (5 426 $/m²) 294,9 m² · constr. 2008 Ajust. marché +297 217 $ · Ajust. superficie +400 000 $ · Ajust. âge −24 000 $ | 2 273 217 $ Poids 2 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.