36 Rue SITTELLES · Montréal
Valeur estimée
2 215 800 $
Unifamiliale · 8 259 $/m² · 268,3 m² · constr. 1994 · terrain 520 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
268,3 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
520 m²
Frontage
18,6 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
2 237 300 $
Rôle antérieur 2 130 800 $ +5.0 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
003564397030000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1994
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
28-F01662100
Arrondissement
REM12
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
1 144 000 $
Valeur bâtiment
1 093 300 $
Rôle antérieur
2 130 800 $
ID provincial
66023003564397030000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
2 365 800 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
1 937 300 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±22.3 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
190
Prix médian
857 500 $
$/m² médian
6 379
Cette propriété : +158 % vs médiane du secteur
Position dans Montréal
Vaut plus que 98 % des 437 192 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 709, Boulevard de la Forêt, Montréal 2025-09-10 · 215 m · Vendu 1 709 000 $ (7 010 $/m²) 243,8 m² · constr. 2012 Ajust. marché +158 360 $ · Ajust. superficie +85 871 $ · Ajust. âge −153 810 $ | 1 799 421 $ Poids 68 % |
| 2 | 12, rue du Grand-Duc, Montréal 2026-06-19 · 354 m · Vendu 2 375 000 $ (10 617 $/m²) 223,7 m² · constr. 1991 Ajust. marché +29 948 $ · Ajust. superficie +236 757 $ · Ajust. âge +35 625 $ | 2 677 330 $ Poids 60 % |
| 3 | 2, rue des Parulines, Montréal 2025-11-27 · 1.1 km · Vendu 1 815 000 $ (7 168 $/m²) 253,2 m² · constr. 2005 Ajust. marché +167 981 $ · Ajust. superficie +54 120 $ · Ajust. âge −99 825 $ | 1 937 276 $ Poids 50 % |
| 4 | 55, rue de l'Orée-du-Bois ouest, Montréal 2025-08-14 · 969 m · Vendu 2 540 000 $ (10 043 $/m²) 252,9 m² · constr. 2003 Ajust. marché +209 743 $ · Ajust. superficie +77 335 $ · Ajust. âge −114 300 $ | 2 712 778 $ Poids 48 % |
| 5 | 703, boulevard de la Forêt, Montréal 2025-01-08 · 232 m · Vendu 1 890 000 $ (7 752 $/m²) 243,8 m² · constr. 2012 Ajust. marché +362 522 $ · Ajust. superficie +94 965 $ · Ajust. âge −170 100 $ | 2 177 387 $ Poids 44 % |
| 6 | 7, rue Claude-Vivier, Montréal 2026-06-02 · 1.3 km · Vendu 1 408 000 $ (5 738 $/m²) 245,4 m² · constr. 2008 Ajust. marché +17 754 $ · Ajust. superficie +65 695 $ · Ajust. âge −98 560 $ | 1 392 890 $ Poids 43 % |
| 7 | 50, rue de l'Orée-du-Bois Ouest, Montréal 2025-06-23 · 906 m · Vendu 1 948 000 $ (8 040 $/m²) 242,3 m² · constr. 2003 Ajust. marché +160 858 $ · Ajust. superficie +104 515 $ · Ajust. âge −87 660 $ | 2 125 713 $ Poids 42 % |
| 8 | 46, avenue des Sommets, Montréal 2026-07-24 · 946 m · Vendu 1 400 000 $ (6 467 $/m²) 216,5 m² · constr. 2003 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +167 483 $ · Ajust. âge −63 000 $ | 1 504 483 $ Poids 37 % |
| 9 | 25, rue Serge-Garant, Montréal 2026-06-23 · 1.3 km · Vendu 1 850 000 $ (6 167 $/m²) 300 m² · constr. 2010 Ajust. marché +23 328 $ · Ajust. superficie −97 742 $ · Ajust. âge −148 000 $ | 1 627 586 $ Poids 36 % |
| 10 | 30, rue de l'Orée-du-Bois Est, Montréal 2025-04-01 · 865 m · Vendu 3 200 000 $ (10 760 $/m²) 297,4 m² · constr. 2004 Ajust. marché +425 626 $ · Ajust. superficie −156 557 $ · Ajust. âge −160 000 $ | 3 309 069 $ Poids 36 % |
| 11 | 58, rue de l'Orée-du-Bois Ouest, Montréal 2025-01-15 · 990 m · Vendu 2 135 000 $ (8 218 $/m²) 259,8 m² · constr. 2003 Ajust. marché +409 515 $ · Ajust. superficie +34 926 $ · Ajust. âge −96 075 $ | 2 483 366 $ Poids 33 % |
| 12 | 338, rue Melrose, Montréal 2025-08-29 · 1.4 km · Vendu 1 740 000 $ (6 792 $/m²) 256,2 m² · constr. 2020 Ajust. marché +143 682 $ · Ajust. superficie +41 089 $ · Ajust. âge −174 000 $ | 1 750 771 $ Poids 30 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.