40 Rue SITTELLES · Montréal
Valeur estimée
2 176 700 $
Unifamiliale · 8 385 $/m² · 259,6 m² · constr. 1995 · terrain 730,6 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
259,6 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
730,6 m²
Frontage
22,8 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
2 243 300 $
Rôle antérieur 2 136 500 $ +5.0 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
003564405520000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1995
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
28-F01662000
Arrondissement
REM12
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
1 285 900 $
Valeur bâtiment
957 400 $
Rôle antérieur
2 136 500 $
ID provincial
66023003564405520000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
2 317 500 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
1 915 200 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±26.8 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
189
Prix médian
855 000 $
$/m² médian
6 362
Cette propriété : +155 % vs médiane du secteur
Position dans Montréal
Vaut plus que 97 % des 437 192 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 709, Boulevard de la Forêt, Montréal 2025-09-10 · 196 m · Vendu 1 709 000 $ (7 010 $/m²) 243,8 m² · constr. 2012 Ajust. marché +158 360 $ · Ajust. superficie +55 378 $ · Ajust. âge −145 265 $ | 1 777 473 $ Poids 73 % |
| 2 | 12, rue du Grand-Duc, Montréal 2026-06-19 · 338 m · Vendu 2 375 000 $ (10 617 $/m²) 223,7 m² · constr. 1991 Ajust. marché +29 948 $ · Ajust. superficie +190 573 $ · Ajust. âge +47 500 $ | 2 643 021 $ Poids 69 % |
| 3 | 2, rue des Parulines, Montréal 2025-11-27 · 1.0 km · Vendu 1 815 000 $ (7 168 $/m²) 253,2 m² · constr. 2005 Ajust. marché +167 981 $ · Ajust. superficie +22 938 $ · Ajust. âge −90 750 $ | 1 915 169 $ Poids 53 % |
| 4 | 55, rue de l'Orée-du-Bois ouest, Montréal 2025-08-14 · 949 m · Vendu 2 540 000 $ (10 043 $/m²) 252,9 m² · constr. 2003 Ajust. marché +209 743 $ · Ajust. superficie +33 646 $ · Ajust. âge −101 600 $ | 2 681 788 $ Poids 51 % |
| 5 | 703, boulevard de la Forêt, Montréal 2025-01-08 · 212 m · Vendu 1 890 000 $ (7 752 $/m²) 243,8 m² · constr. 2012 Ajust. marché +362 522 $ · Ajust. superficie +61 243 $ · Ajust. âge −160 650 $ | 2 153 115 $ Poids 47 % |
| 6 | 7, rue Claude-Vivier, Montréal 2026-06-02 · 1.2 km · Vendu 1 408 000 $ (5 738 $/m²) 245,4 m² · constr. 2008 Ajust. marché +17 754 $ · Ajust. superficie +40 737 $ · Ajust. âge −91 520 $ | 1 374 971 $ Poids 47 % |
| 7 | 50, rue de l'Orée-du-Bois Ouest, Montréal 2025-06-23 · 886 m · Vendu 1 948 000 $ (8 040 $/m²) 242,3 m² · constr. 2003 Ajust. marché +160 858 $ · Ajust. superficie +69 543 $ · Ajust. âge −77 920 $ | 2 100 480 $ Poids 46 % |
| 8 | 46, avenue des Sommets, Montréal 2026-07-24 · 929 m · Vendu 1 400 000 $ (6 467 $/m²) 216,5 m² · constr. 2003 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +139 353 $ · Ajust. âge −56 000 $ | 1 483 353 $ Poids 44 % |
| 9 | 27, chemin de la Pointe-Sud, Montréal 2026-02-27 · 848 m · Vendu 1 210 000 $ (5 694 $/m²) 212,5 m² · constr. 2002 Ajust. marché +99 275 $ · Ajust. superficie +134 096 $ · Ajust. âge −42 350 $ | 1 401 021 $ Poids 40 % |
| 10 | 73, Chemin de la Pointe-Sud, Montréal 2025-12-01 · 970 m · Vendu 1 150 000 $ (5 366 $/m²) 214,3 m² · constr. 2005 Ajust. marché +102 051 $ · Ajust. superficie +121 547 $ · Ajust. âge −57 500 $ | 1 316 098 $ Poids 35 % |
| 11 | 306, chemin de la Pointe-Sud, Montréal 2026-06-15 · 1.3 km · Vendu 1 510 000 $ (6 829 $/m²) 221,1 m² · constr. 2008 Ajust. marché +19 041 $ · Ajust. superficie +131 468 $ · Ajust. âge −98 150 $ | 1 562 358 $ Poids 34 % |
| 12 | 58, rue de l'Orée-du-Bois Ouest, Montréal 2025-01-15 · 969 m · Vendu 2 135 000 $ (8 218 $/m²) 259,8 m² · constr. 2003 Ajust. marché +409 515 $ · Ajust. superficie −822 $ · Ajust. âge −85 400 $ | 2 458 294 $ Poids 34 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.