30 Rue SITTELLES · Montréal
Valeur estimée
2 356 300 $
Unifamiliale · 8 473 $/m² · 278,1 m² · constr. 1998 · terrain 543,5 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
278,1 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
543,5 m²
Frontage
13,8 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
2 263 400 $
Rôle antérieur 2 155 600 $ +5.0 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
003564418400000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1998
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
28-F01662200
Arrondissement
REM12
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
1 195 700 $
Valeur bâtiment
1 067 700 $
Rôle antérieur
2 155 600 $
ID provincial
66023003564418400000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
2 543 400 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
2 008 700 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±15.6 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
190
Prix médian
852 500 $
$/m² médian
6 361
Cette propriété : +176 % vs médiane du secteur
Position dans Montréal
Vaut plus que 98 % des 437 192 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 709, Boulevard de la Forêt, Montréal 2025-09-10 · 228 m · Vendu 1 709 000 $ (7 010 $/m²) 243,8 m² · constr. 2012 Ajust. marché +158 360 $ · Ajust. superficie +120 219 $ · Ajust. âge −119 630 $ | 1 867 949 $ Poids 60 % |
| 2 | 12, rue du Grand-Duc, Montréal 2026-06-19 · 366 m · Vendu 2 375 000 $ (10 617 $/m²) 223,7 m² · constr. 1991 Ajust. marché +29 948 $ · Ajust. superficie +288 780 $ · Ajust. âge +83 125 $ | 2 776 853 $ Poids 51 % |
| 3 | 2, rue des Parulines, Montréal 2025-11-27 · 1.1 km · Vendu 1 815 000 $ (7 168 $/m²) 253,2 m² · constr. 2005 Ajust. marché +167 981 $ · Ajust. superficie +89 245 $ · Ajust. âge −63 525 $ | 2 008 701 $ Poids 45 % |
| 4 | 55, rue de l'Orée-du-Bois ouest, Montréal 2025-08-14 · 983 m · Vendu 2 540 000 $ (10 043 $/m²) 252,9 m² · constr. 2003 Ajust. marché +209 743 $ · Ajust. superficie +126 548 $ · Ajust. âge −63 500 $ | 2 812 791 $ Poids 43 % |
| 5 | 25, rue Serge-Garant, Montréal 2026-06-23 · 1.3 km · Vendu 1 850 000 $ (6 167 $/m²) 300 m² · constr. 2010 Ajust. marché +23 328 $ · Ajust. superficie −67 525 $ · Ajust. âge −111 000 $ | 1 694 803 $ Poids 41 % |
| 6 | 30, rue de l'Orée-du-Bois Est, Montréal 2025-04-01 · 879 m · Vendu 3 200 000 $ (10 760 $/m²) 297,4 m² · constr. 2004 Ajust. marché +425 626 $ · Ajust. superficie −103 833 $ · Ajust. âge −96 000 $ | 3 425 793 $ Poids 40 % |
| 7 | 703, boulevard de la Forêt, Montréal 2025-01-08 · 245 m · Vendu 1 890 000 $ (7 752 $/m²) 243,8 m² · constr. 2012 Ajust. marché +362 522 $ · Ajust. superficie +132 951 $ · Ajust. âge −132 300 $ | 2 253 173 $ Poids 39 % |
| 8 | 7, rue Claude-Vivier, Montréal 2026-06-02 · 1.3 km · Vendu 1 408 000 $ (5 738 $/m²) 245,4 m² · constr. 2008 Ajust. marché +17 754 $ · Ajust. superficie +93 809 $ · Ajust. âge −70 400 $ | 1 449 164 $ Poids 38 % |
| 9 | 50, rue de l'Orée-du-Bois Ouest, Montréal 2025-06-23 · 920 m · Vendu 1 948 000 $ (8 040 $/m²) 242,3 m² · constr. 2003 Ajust. marché +160 858 $ · Ajust. superficie +143 909 $ · Ajust. âge −48 700 $ | 2 204 067 $ Poids 37 % |
| 10 | 58, rue de l'Orée-du-Bois Ouest, Montréal 2025-01-15 · 1.0 km · Vendu 2 135 000 $ (8 218 $/m²) 259,8 m² · constr. 2003 Ajust. marché +409 515 $ · Ajust. superficie +75 193 $ · Ajust. âge −53 375 $ | 2 566 334 $ Poids 31 % |
| 11 | 8, Serge-Garant, Montréal 2025-11-03 · 1.4 km · Vendu 1 880 000 $ (6 244 $/m²) 301,1 m² · constr. 2009 Ajust. marché +173 997 $ · Ajust. superficie −71 803 $ · Ajust. âge −103 400 $ | 1 878 793 $ Poids 31 % |
| 12 | 338, rue Melrose, Montréal 2025-08-29 · 1.4 km · Vendu 1 740 000 $ (6 792 $/m²) 256,2 m² · constr. 2020 Ajust. marché +143 682 $ · Ajust. superficie +74 368 $ · Ajust. âge −174 000 $ | 1 784 050 $ Poids 28 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.