1 Rue HUARDS · Montréal
Valeur estimée
2 851 400 $
Unifamiliale · 7 118 $/m² · 400,6 m² · constr. 2002 · terrain 513,3 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
400,6 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
513,3 m²
Frontage
11,5 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
2 877 500 $
Rôle antérieur 2 740 500 $ +5.0 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
003564581410000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2002
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
28-F01640300
Arrondissement
REM12
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
1 129 300 $
Valeur bâtiment
1 748 200 $
Rôle antérieur
2 740 500 $
ID provincial
66023003564581410000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
3 148 900 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
2 298 800 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±12.4 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
190
Prix médian
857 500 $
$/m² médian
6 379
Cette propriété : +233 % vs médiane du secteur
Position dans Montréal
Vaut plus que 98 % des 437 192 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 17, rue de l'Orée-du-Bois Est, Montréal 2025-06-11 · 791 m · Vendu 1 650 000 $ (3 626 $/m²) 455,1 m² · constr. 2004 Ajust. marché +136 250 $ · Ajust. superficie −98 797 $ · Ajust. âge −16 500 $ | 1 670 953 $ Poids 39 % |
| 2 | 25, rue Serge-Garant, Montréal 2026-06-23 · 1.3 km · Vendu 1 850 000 $ (6 167 $/m²) 300 m² · constr. 2010 Ajust. marché +23 328 $ · Ajust. superficie +310 183 $ · Ajust. âge −74 000 $ | 2 109 511 $ Poids 17 % |
| 3 | 30, rue de l'Orée-du-Bois Est, Montréal 2025-04-01 · 805 m · Vendu 3 200 000 $ (10 760 $/m²) 297,4 m² · constr. 2004 Ajust. marché +425 626 $ · Ajust. superficie +555 212 $ · Ajust. âge −32 000 $ | 4 148 838 $ Poids 16 % |
| 4 | 2, rue de l'Orée-du-Bois Est, Montréal 2024-07-30 · 863 m · Vendu 2 500 000 $ (7 496 $/m²) 333,5 m² · constr. 2004 Ajust. marché +411 449 $ · Ajust. superficie +251 499 $ · Ajust. âge −25 000 $ | 3 137 948 $ Poids 16 % |
| 5 | 8, Serge-Garant, Montréal 2025-11-03 · 1.4 km · Vendu 1 880 000 $ (6 244 $/m²) 301,1 m² · constr. 2009 Ajust. marché +173 997 $ · Ajust. superficie +310 628 $ · Ajust. âge −65 800 $ | 2 298 825 $ Poids 14 % |
| 6 | 23, rue de l'Orée-du-Bois Est, Montréal 2024-09-05 · 852 m · Vendu 2 708 000 $ (5 454 $/m²) 496,5 m² · constr. 2004 Ajust. marché +546 329 $ · Ajust. superficie −261 528 $ · Ajust. âge −27 080 $ | 2 965 721 $ Poids 11 % |
| 7 | 2, rue Claude-Vivier, Montréal 2024-11-25 · 1.2 km · Vendu 1 850 000 $ (6 250 $/m²) 296 m² · constr. 2008 Ajust. marché +360 881 $ · Ajust. superficie +326 875 $ · Ajust. âge −55 500 $ | 2 482 256 $ Poids 8 % |
| 8 | 22, rue Serge-Garant, Montréal 2024-10-02 · 1.3 km · Vendu 1 700 000 $ (5 667 $/m²) 300 m² · constr. 2009 Ajust. marché +342 969 $ · Ajust. superficie +285 033 $ · Ajust. âge −59 500 $ | 2 268 502 $ Poids 7 % |
| 9 | 3, rue Serge-Garant, Montréal 2024-10-01 · 1.3 km · Vendu 1 940 000 $ (6 443 $/m²) 301,1 m² · constr. 2009 Ajust. marché +391 388 $ · Ajust. superficie +320 541 $ · Ajust. âge −67 900 $ | 2 584 029 $ Poids 7 % |
| 10 | 709, Boulevard de la Forêt, Montréal 2025-09-10 · 178 m · Vendu 1 709 000 $ (7 010 $/m²) 243,8 m² · constr. 2012 Ajust. marché +158 360 $ · Ajust. superficie +427 250 $ · Ajust. âge −85 450 $ | 2 209 160 $ Poids 7 % |
| 11 | 5579-5583, rue de Verdun, Montréal 2024-04-16 · 1.7 km · Vendu 1 200 000 $ (3 000 $/m²) 400 m² · constr. 1929 Ajust. marché +284 229 $ · Ajust. superficie +900 $ · Ajust. âge +120 000 $ | 1 605 129 $ Poids 7 % |
| 12 | 2, rue des Parulines, Montréal 2025-11-27 · 1.0 km · Vendu 1 815 000 $ (7 168 $/m²) 253,2 m² · constr. 2005 Ajust. marché +167 981 $ · Ajust. superficie +453 750 $ · Ajust. âge −27 225 $ | 2 409 506 $ Poids 6 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.