3 Rue HUARDS · Montréal
Valeur estimée
2 822 400 $
Unifamiliale · 7 129 $/m² · 395,9 m² · constr. 2003 · terrain 511 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
395,9 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
À niveaux décalés
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
511 m²
Frontage
16,8 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
3 119 800 $
Rôle antérieur 2 971 200 $ +5.0 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
003564680090000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2003
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
28-F01640275
Arrondissement
REM12
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
1 124 200 $
Valeur bâtiment
1 995 600 $
Rôle antérieur
2 971 200 $
ID provincial
66023003564680090000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
3 107 100 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
2 293 600 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±12.4 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
188
Prix médian
857 500 $
$/m² médian
6 415
Cette propriété : +229 % vs médiane du secteur
Position dans Montréal
Vaut plus que 98 % des 437 192 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 17, rue de l'Orée-du-Bois Est, Montréal 2025-06-11 · 777 m · Vendu 1 650 000 $ (3 626 $/m²) 455,1 m² · constr. 2004 Ajust. marché +136 250 $ · Ajust. superficie −107 317 $ · Ajust. âge −8 250 $ | 1 670 683 $ Poids 37 % |
| 2 | 25, rue Serge-Garant, Montréal 2026-06-23 · 1.3 km · Vendu 1 850 000 $ (6 167 $/m²) 300 m² · constr. 2010 Ajust. marché +23 328 $ · Ajust. superficie +295 692 $ · Ajust. âge −64 750 $ | 2 104 270 $ Poids 19 % |
| 3 | 30, rue de l'Orée-du-Bois Est, Montréal 2025-04-01 · 790 m · Vendu 3 200 000 $ (10 760 $/m²) 297,4 m² · constr. 2004 Ajust. marché +425 626 $ · Ajust. superficie +529 926 $ · Ajust. âge −16 000 $ | 4 139 552 $ Poids 17 % |
| 4 | 2, rue de l'Orée-du-Bois Est, Montréal 2024-07-30 · 848 m · Vendu 2 500 000 $ (7 496 $/m²) 333,5 m² · constr. 2004 Ajust. marché +411 449 $ · Ajust. superficie +233 883 $ · Ajust. âge −12 500 $ | 3 132 832 $ Poids 17 % |
| 5 | 8, Serge-Garant, Montréal 2025-11-03 · 1.4 km · Vendu 1 880 000 $ (6 244 $/m²) 301,1 m² · constr. 2009 Ajust. marché +173 997 $ · Ajust. superficie +295 955 $ · Ajust. âge −56 400 $ | 2 293 552 $ Poids 15 % |
| 6 | 23, rue de l'Orée-du-Bois Est, Montréal 2024-09-05 · 838 m · Vendu 2 708 000 $ (5 454 $/m²) 496,5 m² · constr. 2004 Ajust. marché +546 329 $ · Ajust. superficie −274 345 $ · Ajust. âge −13 540 $ | 2 966 444 $ Poids 10 % |
| 7 | 2, rue Claude-Vivier, Montréal 2024-11-25 · 1.2 km · Vendu 1 850 000 $ (6 250 $/m²) 296 m² · constr. 2008 Ajust. marché +360 881 $ · Ajust. superficie +312 187 $ · Ajust. âge −46 250 $ | 2 476 818 $ Poids 8 % |
| 8 | 22, rue Serge-Garant, Montréal 2024-10-02 · 1.3 km · Vendu 1 700 000 $ (5 667 $/m²) 300 m² · constr. 2009 Ajust. marché +342 969 $ · Ajust. superficie +271 717 $ · Ajust. âge −51 000 $ | 2 263 685 $ Poids 7 % |
| 9 | 3, rue Serge-Garant, Montréal 2024-10-01 · 1.3 km · Vendu 1 940 000 $ (6 443 $/m²) 301,1 m² · constr. 2009 Ajust. marché +391 388 $ · Ajust. superficie +305 400 $ · Ajust. âge −58 200 $ | 2 578 588 $ Poids 7 % |
| 10 | 709, Boulevard de la Forêt, Montréal 2025-09-10 · 176 m · Vendu 1 709 000 $ (7 010 $/m²) 243,8 m² · constr. 2012 Ajust. marché +158 360 $ · Ajust. superficie +427 250 $ · Ajust. âge −76 905 $ | 2 217 705 $ Poids 7 % |
| 11 | 2, rue des Parulines, Montréal 2025-11-27 · 990 m · Vendu 1 815 000 $ (7 168 $/m²) 253,2 m² · constr. 2005 Ajust. marché +167 981 $ · Ajust. superficie +453 750 $ · Ajust. âge −18 150 $ | 2 418 581 $ Poids 7 % |
| 12 | 55, rue de l'Orée-du-Bois ouest, Montréal 2025-08-14 · 898 m · Vendu 2 540 000 $ (10 043 $/m²) 252,9 m² · constr. 2003 Ajust. marché +209 743 $ · Ajust. superficie +635 000 $ · Ajust. âge +0 $ | 3 384 743 $ Poids 7 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.