33 Rue TOURTERELLES · Montréal
Valeur estimée
3 060 700 $
Unifamiliale · 8 277 $/m² · 369,8 m² · constr. 2001 · terrain 808,9 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
369,8 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
808,9 m²
Frontage
20,5 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
3 108 900 $
Rôle antérieur 2 960 900 $ +5.0 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
003564852920000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2001
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
28-F01651025
Arrondissement
REM12
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
1 779 600 $
Valeur bâtiment
1 329 300 $
Rôle antérieur
2 960 900 $
ID provincial
66023003564852920000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
3 429 000 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
2 376 800 $
poids des comparables : 35 % · 7 comps · ±8.6 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
188
Prix médian
857 500 $
$/m² médian
6 415
Cette propriété : +257 % vs médiane du secteur
Position dans Montréal
Vaut plus que 99 % des 437 192 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 25, rue Serge-Garant, Montréal 2026-06-23 · 1.3 km · Vendu 1 850 000 $ (6 167 $/m²) 300 m² · constr. 2010 Ajust. marché +23 328 $ · Ajust. superficie +215 217 $ · Ajust. âge −83 250 $ | 2 005 295 $ Poids 26 % |
| 2 | 30, rue de l'Orée-du-Bois Est, Montréal 2025-04-01 · 812 m · Vendu 3 200 000 $ (10 760 $/m²) 297,4 m² · constr. 2004 Ajust. marché +425 626 $ · Ajust. superficie +389 509 $ · Ajust. âge −48 000 $ | 3 967 135 $ Poids 25 % |
| 3 | 2, rue de l'Orée-du-Bois Est, Montréal 2024-07-30 · 870 m · Vendu 2 500 000 $ (7 496 $/m²) 333,5 m² · constr. 2004 Ajust. marché +411 449 $ · Ajust. superficie +136 057 $ · Ajust. âge −37 500 $ | 3 010 006 $ Poids 21 % |
| 4 | 8, Serge-Garant, Montréal 2025-11-03 · 1.4 km · Vendu 1 880 000 $ (6 244 $/m²) 301,1 m² · constr. 2009 Ajust. marché +173 997 $ · Ajust. superficie +214 474 $ · Ajust. âge −75 200 $ | 2 193 270 $ Poids 21 % |
| 5 | 2, rue Claude-Vivier, Montréal 2024-11-25 · 1.3 km · Vendu 1 850 000 $ (6 250 $/m²) 296 m² · constr. 2008 Ajust. marché +360 881 $ · Ajust. superficie +230 625 $ · Ajust. âge −64 750 $ | 2 376 756 $ Poids 12 % |
| 6 | 22, rue Serge-Garant, Montréal 2024-10-02 · 1.3 km · Vendu 1 700 000 $ (5 667 $/m²) 300 m² · constr. 2009 Ajust. marché +342 969 $ · Ajust. superficie +197 767 $ · Ajust. âge −68 000 $ | 2 172 735 $ Poids 10 % |
| 7 | 3, rue Serge-Garant, Montréal 2024-10-01 · 1.4 km · Vendu 1 940 000 $ (6 443 $/m²) 301,1 m² · constr. 2009 Ajust. marché +391 388 $ · Ajust. superficie +221 318 $ · Ajust. âge −77 600 $ | 2 475 106 $ Poids 10 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.