17 Rue SITTELLES · Montréal
Valeur estimée
2 388 400 $
Unifamiliale · 7 497 $/m² · 318,6 m² · constr. 1997 · terrain 464,5 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
318,6 m²
Étages × logements
3 × 1
Genre
À niveaux décalés
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
464,5 m²
Frontage
10,7 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
2 261 000 $
Rôle antérieur 2 153 300 $ +5.0 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
003565267070000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1997
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
28-F01660810
Arrondissement
REM12
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
1 021 900 $
Valeur bâtiment
1 239 100 $
Rôle antérieur
2 153 300 $
ID provincial
66023003565267070000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
2 500 700 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
2 179 800 $
poids des comparables : 35 % · 11 comps · ±14 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
187
Prix médian
880 000 $
$/m² médian
6 395
Cette propriété : +171 % vs médiane du secteur
Position dans Montréal
Vaut plus que 98 % des 437 192 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 25, rue Serge-Garant, Montréal 2026-06-23 · 1.4 km · Vendu 1 850 000 $ (6 167 $/m²) 300 m² · constr. 2010 Ajust. marché +23 328 $ · Ajust. superficie +57 350 $ · Ajust. âge −120 250 $ | 1 810 428 $ Poids 39 % |
| 2 | 30, rue de l'Orée-du-Bois Est, Montréal 2025-04-01 · 968 m · Vendu 3 200 000 $ (10 760 $/m²) 297,4 m² · constr. 2004 Ajust. marché +425 626 $ · Ajust. superficie +114 055 $ · Ajust. âge −112 000 $ | 3 627 681 $ Poids 37 % |
| 3 | 8, Serge-Garant, Montréal 2025-11-03 · 1.5 km · Vendu 1 880 000 $ (6 244 $/m²) 301,1 m² · constr. 2009 Ajust. marché +173 997 $ · Ajust. superficie +54 633 $ · Ajust. âge −112 800 $ | 1 995 830 $ Poids 30 % |
| 4 | 2, rue de l'Orée-du-Bois Est, Montréal 2024-07-30 · 1.0 km · Vendu 2 500 000 $ (7 496 $/m²) 333,5 m² · constr. 2004 Ajust. marché +411 449 $ · Ajust. superficie −55 847 $ · Ajust. âge −87 500 $ | 2 768 102 $ Poids 20 % |
| 5 | 2, rue Claude-Vivier, Montréal 2024-11-25 · 1.4 km · Vendu 1 850 000 $ (6 250 $/m²) 296 m² · constr. 2008 Ajust. marché +360 881 $ · Ajust. superficie +70 625 $ · Ajust. âge −101 750 $ | 2 179 756 $ Poids 18 % |
| 6 | 58, rue de l'Orée-du-Bois Ouest, Montréal 2025-01-15 · 1.1 km · Vendu 2 135 000 $ (8 218 $/m²) 259,8 m² · constr. 2003 Ajust. marché +409 515 $ · Ajust. superficie +241 605 $ · Ajust. âge −64 050 $ | 2 722 070 $ Poids 18 % |
| 7 | 338, rue Melrose, Montréal 2025-08-29 · 1.5 km · Vendu 1 740 000 $ (6 792 $/m²) 256,2 m² · constr. 2020 Ajust. marché +143 682 $ · Ajust. superficie +211 897 $ · Ajust. âge −174 000 $ | 1 921 579 $ Poids 16 % |
| 8 | 22, rue Serge-Garant, Montréal 2024-10-02 · 1.4 km · Vendu 1 700 000 $ (5 667 $/m²) 300 m² · constr. 2009 Ajust. marché +342 969 $ · Ajust. superficie +52 700 $ · Ajust. âge −102 000 $ | 1 993 669 $ Poids 15 % |
| 9 | 3, rue Serge-Garant, Montréal 2024-10-01 · 1.5 km · Vendu 1 940 000 $ (6 443 $/m²) 301,1 m² · constr. 2009 Ajust. marché +391 388 $ · Ajust. superficie +56 377 $ · Ajust. âge −116 400 $ | 2 271 364 $ Poids 15 % |
| 10 | 15, Rue de l' Orée-du-Bois, Montréal 2024-03-01 · 943 m · Vendu 3 125 000 $ (10 772 $/m²) 290,1 m² · constr. 2004 Ajust. marché +829 208 $ · Ajust. superficie +153 503 $ · Ajust. âge −109 375 $ | 3 998 336 $ Poids 13 % |
| 11 | 19, Rue Claude-Vivier, Montréal 2024-05-27 · 1.4 km · Vendu 1 600 000 $ (5 426 $/m²) 294,9 m² · constr. 2008 Ajust. marché +297 217 $ · Ajust. superficie +64 293 $ · Ajust. âge −88 000 $ | 1 873 510 $ Poids 11 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.