25 Rue MESANGES · Montréal
Valeur estimée
1 581 000 $
Unifamiliale · 7 961 $/m² · 198,6 m² · constr. 1993 · terrain 465 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
198,6 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Jumelé
Terrain — à l'échelle
Superficie
465 m²
Frontage
5 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
1 533 800 $
Rôle antérieur 1 447 000 $ +6.0 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
003565369870000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1993
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
28-F01622400
Arrondissement
REM12
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
920 700 $
Valeur bâtiment
613 100 $
Rôle antérieur
1 447 000 $
ID provincial
66023003565369870000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
1 747 300 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
1 272 100 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±10.1 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
187
Prix médian
870 000 $
$/m² médian
6 362
Cette propriété : +82 % vs médiane du secteur
Position dans Montréal
Vaut plus que 95 % des 437 192 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 12, rue du Grand-Duc, Montréal 2026-06-19 · 472 m · Vendu 2 375 000 $ (10 617 $/m²) 223,7 m² · constr. 1991 Ajust. marché +29 948 $ · Ajust. superficie −133 242 $ · Ajust. âge +23 750 $ | 2 295 456 $ Poids 69 % |
| 2 | 27, chemin de la Pointe-Sud, Montréal 2026-02-27 · 987 m · Vendu 1 210 000 $ (5 694 $/m²) 212,5 m² · constr. 2002 Ajust. marché +99 275 $ · Ajust. superficie −39 574 $ · Ajust. âge −54 450 $ | 1 215 250 $ Poids 56 % |
| 3 | 46, avenue des Sommets, Montréal 2026-07-24 · 1.1 km · Vendu 1 400 000 $ (6 467 $/m²) 216,5 m² · constr. 2003 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −57 875 $ · Ajust. âge −70 000 $ | 1 272 125 $ Poids 53 % |
| 4 | 65, rue de l'Orée-du-Bois O, Montréal 2026-03-27 · 1.1 km · Vendu 1 332 000 $ (7 192 $/m²) 185,2 m² · constr. 2002 Ajust. marché +101 725 $ · Ajust. superficie +48 188 $ · Ajust. âge −59 940 $ | 1 421 973 $ Poids 51 % |
| 5 | 5, rue du Grand-Duc, Montréal 2025-03-21 · 519 m · Vendu 1 525 000 $ (7 252 $/m²) 210,3 m² · constr. 1991 Ajust. marché +204 264 $ · Ajust. superficie −42 422 $ · Ajust. âge +15 250 $ | 1 702 093 $ Poids 50 % |
| 6 | 69, rue de l'Orée-du-Bois Ouest, Montréal 2026-02-02 · 1.1 km · Vendu 1 270 000 $ (6 828 $/m²) 186 m² · constr. 2002 Ajust. marché +104 197 $ · Ajust. superficie +43 016 $ · Ajust. âge −57 150 $ | 1 360 063 $ Poids 50 % |
| 7 | 111, chemin de la Pointe-Sud, Montréal 2026-04-02 · 1.2 km · Vendu 1 178 000 $ (6 022 $/m²) 195,6 m² · constr. 2006 Ajust. marché +47 825 $ · Ajust. superficie +9 034 $ · Ajust. âge −76 570 $ | 1 158 289 $ Poids 49 % |
| 8 | 73, Chemin de la Pointe-Sud, Montréal 2025-12-01 · 1.1 km · Vendu 1 150 000 $ (5 366 $/m²) 214,3 m² · constr. 2005 Ajust. marché +102 051 $ · Ajust. superficie −42 126 $ · Ajust. âge −69 000 $ | 1 140 925 $ Poids 45 % |
| 9 | 23, chemin de la Pointe-Sud, Montréal 2025-05-22 · 987 m · Vendu 1 200 000 $ (5 613 $/m²) 213,8 m² · constr. 2002 Ajust. marché +107 235 $ · Ajust. superficie −42 657 $ · Ajust. âge −54 000 $ | 1 210 579 $ Poids 39 % |
| 10 | 59, chemin de la pointe-Sud, Montréal 2025-05-26 · 1.1 km · Vendu 1 130 280 $ (5 319 $/m²) 212,5 m² · constr. 2002 Ajust. marché +101 005 $ · Ajust. superficie −36 967 $ · Ajust. âge −50 863 $ | 1 143 456 $ Poids 38 % |
| 11 | 55, chemin de la Pointe-Sud, Montréal 2025-05-13 · 1.1 km · Vendu 1 110 000 $ (5 224 $/m²) 212,5 m² · constr. 2002 Ajust. marché +99 193 $ · Ajust. superficie −36 304 $ · Ajust. âge −49 950 $ | 1 122 939 $ Poids 37 % |
| 12 | 44, avenue des Sommets, Montréal 2025-06-06 · 1.1 km · Vendu 1 290 000 $ (5 969 $/m²) 216,1 m² · constr. 2003 Ajust. marché +106 523 $ · Ajust. superficie −52 233 $ · Ajust. âge −64 500 $ | 1 279 790 $ Poids 36 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.