14 Rue SITTELLES · Montréal
Valeur estimée
2 090 200 $
Unifamiliale · 8 298 $/m² · 251,9 m² · constr. 1994 · terrain 442,6 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
251,9 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
442,6 m²
Frontage
16,3 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
2 128 900 $
Rôle antérieur 2 027 500 $ +5.0 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
003565522160000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1994
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
28-F01662500
Arrondissement
REM12
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
973 700 $
Valeur bâtiment
1 155 200 $
Rôle antérieur
2 027 500 $
ID provincial
66023003565522160000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
2 204 200 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
1 878 500 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±22.7 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
188
Prix médian
865 000 $
$/m² médian
6 361
Cette propriété : +142 % vs médiane du secteur
Position dans Montréal
Vaut plus que 97 % des 437 192 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 12, rue du Grand-Duc, Montréal 2026-06-19 · 394 m · Vendu 2 375 000 $ (10 617 $/m²) 223,7 m² · constr. 1991 Ajust. marché +29 948 $ · Ajust. superficie +149 698 $ · Ajust. âge +35 625 $ | 2 590 271 $ Poids 76 % |
| 2 | 709, Boulevard de la Forêt, Montréal 2025-09-10 · 264 m · Vendu 1 709 000 $ (7 010 $/m²) 243,8 m² · constr. 2012 Ajust. marché +158 360 $ · Ajust. superficie +28 390 $ · Ajust. âge −153 810 $ | 1 741 940 $ Poids 76 % |
| 3 | 2, rue des Parulines, Montréal 2025-11-27 · 1.1 km · Vendu 1 815 000 $ (7 168 $/m²) 253,2 m² · constr. 2005 Ajust. marché +167 981 $ · Ajust. superficie −4 659 $ · Ajust. âge −99 825 $ | 1 878 497 $ Poids 50 % |
| 4 | 703, boulevard de la Forêt, Montréal 2025-01-08 · 281 m · Vendu 1 890 000 $ (7 752 $/m²) 243,8 m² · constr. 2012 Ajust. marché +362 522 $ · Ajust. superficie +31 397 $ · Ajust. âge −170 100 $ | 2 113 818 $ Poids 49 % |
| 5 | 55, rue de l'Orée-du-Bois ouest, Montréal 2025-08-14 · 1.0 km · Vendu 2 540 000 $ (10 043 $/m²) 252,9 m² · constr. 2003 Ajust. marché +209 743 $ · Ajust. superficie −5 022 $ · Ajust. âge −114 300 $ | 2 630 421 $ Poids 48 % |
| 6 | 46, avenue des Sommets, Montréal 2026-07-24 · 988 m · Vendu 1 400 000 $ (6 467 $/m²) 216,5 m² · constr. 2003 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +114 457 $ · Ajust. âge −63 000 $ | 1 451 457 $ Poids 47 % |
| 7 | 50, rue de l'Orée-du-Bois Ouest, Montréal 2025-06-23 · 955 m · Vendu 1 948 000 $ (8 040 $/m²) 242,3 m² · constr. 2003 Ajust. marché +160 858 $ · Ajust. superficie +38 590 $ · Ajust. âge −87 660 $ | 2 059 788 $ Poids 46 % |
| 8 | 7, rue Claude-Vivier, Montréal 2026-06-02 · 1.3 km · Vendu 1 408 000 $ (5 738 $/m²) 245,4 m² · constr. 2008 Ajust. marché +17 754 $ · Ajust. superficie +18 647 $ · Ajust. âge −98 560 $ | 1 345 842 $ Poids 45 % |
| 9 | 27, chemin de la Pointe-Sud, Montréal 2026-02-27 · 908 m · Vendu 1 210 000 $ (5 694 $/m²) 212,5 m² · constr. 2002 Ajust. marché +99 275 $ · Ajust. superficie +112 174 $ · Ajust. âge −48 400 $ | 1 373 049 $ Poids 44 % |
| 10 | 73, Chemin de la Pointe-Sud, Montréal 2025-12-01 · 1.0 km · Vendu 1 150 000 $ (5 366 $/m²) 214,3 m² · constr. 2005 Ajust. marché +102 051 $ · Ajust. superficie +100 887 $ · Ajust. âge −63 250 $ | 1 289 687 $ Poids 38 % |
| 11 | 306, chemin de la Pointe-Sud, Montréal 2026-06-15 · 1.3 km · Vendu 1 510 000 $ (6 829 $/m²) 221,1 m² · constr. 2008 Ajust. marché +19 041 $ · Ajust. superficie +105 174 $ · Ajust. âge −105 700 $ | 1 528 515 $ Poids 35 % |
| 12 | 5, rue du Grand-Duc, Montréal 2025-03-21 · 444 m · Vendu 1 525 000 $ (7 252 $/m²) 210,3 m² · constr. 1991 Ajust. marché +204 264 $ · Ajust. superficie +150 832 $ · Ajust. âge +22 875 $ | 1 902 972 $ Poids 35 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.