2 Rue SITTELLES · Montréal
Valeur estimée
2 161 000 $
Unifamiliale · 9 065 $/m² · 238,4 m² · constr. 1997 · terrain 745,2 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
238,4 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
745,2 m²
Frontage
—
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
2 246 500 $
Rôle antérieur 2 139 500 $ +5.0 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
003565981690000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1997
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
28-F01662800
Arrondissement
REM12
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
1 311 600 $
Valeur bâtiment
934 900 $
Rôle antérieur
2 139 500 $
ID provincial
66023003565981690000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
2 398 300 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
1 720 300 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±21.4 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
187
Prix médian
870 000 $
$/m² médian
6 395
Cette propriété : +148 % vs médiane du secteur
Position dans Montréal
Vaut plus que 97 % des 437 192 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 12, rue du Grand-Duc, Montréal 2026-06-19 · 375 m · Vendu 2 375 000 $ (10 617 $/m²) 223,7 m² · constr. 1991 Ajust. marché +29 948 $ · Ajust. superficie +78 034 $ · Ajust. âge +71 250 $ | 2 554 232 $ Poids 88 % |
| 2 | 719, rue de la Forêt, Montréal 2026-06-01 · 272 m · Vendu 1 800 000 $ (6 759 $/m²) 266,3 m² · constr. 2012 Ajust. marché +22 697 $ · Ajust. superficie −94 292 $ · Ajust. âge −135 000 $ | 1 593 405 $ Poids 77 % |
| 3 | 709, Boulevard de la Forêt, Montréal 2025-09-10 · 284 m · Vendu 1 709 000 $ (7 010 $/m²) 243,8 m² · constr. 2012 Ajust. marché +158 360 $ · Ajust. superficie −18 927 $ · Ajust. âge −128 175 $ | 1 720 258 $ Poids 76 % |
| 4 | 46, avenue des Sommets, Montréal 2026-07-24 · 968 m · Vendu 1 400 000 $ (6 467 $/m²) 216,5 m² · constr. 2003 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +70 808 $ · Ajust. âge −42 000 $ | 1 428 808 $ Poids 57 % |
| 5 | 27, chemin de la Pointe-Sud, Montréal 2026-02-27 · 890 m · Vendu 1 210 000 $ (5 694 $/m²) 212,5 m² · constr. 2002 Ajust. marché +99 275 $ · Ajust. superficie +73 739 $ · Ajust. âge −30 250 $ | 1 352 763 $ Poids 55 % |
| 6 | 703, boulevard de la Forêt, Montréal 2025-01-08 · 299 m · Vendu 1 890 000 $ (7 752 $/m²) 243,8 m² · constr. 2012 Ajust. marché +362 522 $ · Ajust. superficie −20 931 $ · Ajust. âge −141 750 $ | 2 089 841 $ Poids 49 % |
| 7 | 2, rue des Parulines, Montréal 2025-11-27 · 1.1 km · Vendu 1 815 000 $ (7 168 $/m²) 253,2 m² · constr. 2005 Ajust. marché +167 981 $ · Ajust. superficie −53 045 $ · Ajust. âge −72 600 $ | 1 857 336 $ Poids 48 % |
| 8 | 50, rue de l'Orée-du-Bois Ouest, Montréal 2025-06-23 · 952 m · Vendu 1 948 000 $ (8 040 $/m²) 242,3 m² · constr. 2003 Ajust. marché +160 858 $ · Ajust. superficie −15 677 $ · Ajust. âge −58 440 $ | 2 034 740 $ Poids 47 % |
| 9 | 73, Chemin de la Pointe-Sud, Montréal 2025-12-01 · 1.0 km · Vendu 1 150 000 $ (5 366 $/m²) 214,3 m² · constr. 2005 Ajust. marché +102 051 $ · Ajust. superficie +64 664 $ · Ajust. âge −46 000 $ | 1 270 715 $ Poids 47 % |
| 10 | 55, rue de l'Orée-du-Bois ouest, Montréal 2025-08-14 · 1.0 km · Vendu 2 540 000 $ (10 043 $/m²) 252,9 m² · constr. 2003 Ajust. marché +209 743 $ · Ajust. superficie −72 815 $ · Ajust. âge −76 200 $ | 2 600 727 $ Poids 45 % |
| 11 | 7, rue Claude-Vivier, Montréal 2026-06-02 · 1.3 km · Vendu 1 408 000 $ (5 738 $/m²) 245,4 m² · constr. 2008 Ajust. marché +17 754 $ · Ajust. superficie −20 081 $ · Ajust. âge −77 440 $ | 1 328 233 $ Poids 44 % |
| 12 | 5, rue du Grand-Duc, Montréal 2025-03-21 · 418 m · Vendu 1 525 000 $ (7 252 $/m²) 210,3 m² · constr. 1991 Ajust. marché +204 264 $ · Ajust. superficie +101 884 $ · Ajust. âge +45 750 $ | 1 876 899 $ Poids 44 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.