22 Rue MESANGES · Montréal
Valeur estimée
1 614 100 $
Unifamiliale · 7 238 $/m² · 223 m² · constr. 1993 · terrain 371,6 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
223 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Jumelé
Terrain — à l'échelle
Superficie
371,6 m²
Frontage
5,3 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
1 606 700 $
Rôle antérieur 1 515 800 $ +6.0 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
003566251940000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1993
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
28-F01622000
Arrondissement
REM12
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
817 500 $
Valeur bâtiment
789 200 $
Rôle antérieur
1 515 800 $
ID provincial
66023003566251940000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
1 755 800 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
1 351 000 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±8.6 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
186
Prix médian
875 000 $
$/m² médian
6 379
Cette propriété : +84 % vs médiane du secteur
Position dans Montréal
Vaut plus que 95 % des 437 192 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 12, rue du Grand-Duc, Montréal 2026-06-19 · 495 m · Vendu 2 375 000 $ (10 617 $/m²) 223,7 m² · constr. 1991 Ajust. marché +29 948 $ · Ajust. superficie −3 716 $ · Ajust. âge +23 750 $ | 2 424 982 $ Poids 89 % |
| 2 | 46, avenue des Sommets, Montréal 2026-07-24 · 1.1 km · Vendu 1 400 000 $ (6 467 $/m²) 216,5 m² · constr. 2003 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +21 016 $ · Ajust. âge −70 000 $ | 1 351 016 $ Poids 58 % |
| 3 | 27, chemin de la Pointe-Sud, Montréal 2026-02-27 · 1.0 km · Vendu 1 210 000 $ (5 694 $/m²) 212,5 m² · constr. 2002 Ajust. marché +99 275 $ · Ajust. superficie +29 894 $ · Ajust. âge −54 450 $ | 1 284 719 $ Poids 58 % |
| 4 | 5, rue du Grand-Duc, Montréal 2025-03-21 · 543 m · Vendu 1 525 000 $ (7 252 $/m²) 210,3 m² · constr. 1991 Ajust. marché +204 264 $ · Ajust. superficie +46 047 $ · Ajust. âge +15 250 $ | 1 790 562 $ Poids 50 % |
| 5 | 73, Chemin de la Pointe-Sud, Montréal 2025-12-01 · 1.1 km · Vendu 1 150 000 $ (5 366 $/m²) 214,3 m² · constr. 2005 Ajust. marché +102 051 $ · Ajust. superficie +23 343 $ · Ajust. âge −69 000 $ | 1 206 394 $ Poids 48 % |
| 6 | 703, boulevard de la Forêt, Montréal 2025-01-08 · 365 m · Vendu 1 890 000 $ (7 752 $/m²) 243,8 m² · constr. 2012 Ajust. marché +362 522 $ · Ajust. superficie −80 623 $ · Ajust. âge −179 550 $ | 1 992 348 $ Poids 42 % |
| 7 | 23, chemin de la Pointe-Sud, Montréal 2025-05-22 · 1.0 km · Vendu 1 200 000 $ (5 613 $/m²) 213,8 m² · constr. 2002 Ajust. marché +107 235 $ · Ajust. superficie +25 819 $ · Ajust. âge −54 000 $ | 1 279 054 $ Poids 41 % |
| 8 | 306, chemin de la Pointe-Sud, Montréal 2026-06-15 · 1.4 km · Vendu 1 510 000 $ (6 829 $/m²) 221,1 m² · constr. 2008 Ajust. marché +19 041 $ · Ajust. superficie +6 488 $ · Ajust. âge −113 250 $ | 1 422 279 $ Poids 40 % |
| 9 | 342, chemin de la Pointe-Sud, Montréal 2026-08-10 · 1.4 km · Vendu 1 327 500 $ (6 070 $/m²) 218,7 m² · constr. 2009 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +13 050 $ · Ajust. âge −106 200 $ | 1 234 350 $ Poids 40 % |
| 10 | 44, avenue des Sommets, Montréal 2025-06-06 · 1.1 km · Vendu 1 290 000 $ (5 969 $/m²) 216,1 m² · constr. 2003 Ajust. marché +106 523 $ · Ajust. superficie +20 595 $ · Ajust. âge −64 500 $ | 1 352 617 $ Poids 40 % |
| 11 | 42, avenue des Sommets, Montréal 2025-06-03 · 1.1 km · Vendu 1 250 000 $ (5 784 $/m²) 216,1 m² · constr. 2003 Ajust. marché +103 220 $ · Ajust. superficie +19 956 $ · Ajust. âge −62 500 $ | 1 310 676 $ Poids 39 % |
| 12 | 59, chemin de la pointe-Sud, Montréal 2025-05-26 · 1.1 km · Vendu 1 130 280 $ (5 319 $/m²) 212,5 m² · constr. 2002 Ajust. marché +101 005 $ · Ajust. superficie +27 925 $ · Ajust. âge −50 863 $ | 1 208 347 $ Poids 39 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.