28 Rue MESANGES · Montréal
Valeur estimée
1 354 900 $
Unifamiliale · 7 620 $/m² · 177,8 m² · constr. 1993 · terrain 193,6 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
177,8 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
En rangée plus de 1 côté
Terrain — à l'échelle
Superficie
193,6 m²
Frontage
6,3 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
1 206 400 $
Rôle antérieur 1 138 100 $ +6.0 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
003566680040000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1993
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
28-F01622700
Arrondissement
REM12
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
425 900 $
Valeur bâtiment
780 500 $
Rôle antérieur
1 138 100 $
ID provincial
66023003566680040000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
1 390 300 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
1 289 100 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±15.6 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
185
Prix médian
870 000 $
$/m² médian
6 362
Cette propriété : +56 % vs médiane du secteur
Position dans Montréal
Vaut plus que 92 % des 437 192 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 65, rue de l'Orée-du-Bois O, Montréal 2026-03-27 · 1.1 km · Vendu 1 332 000 $ (7 192 $/m²) 185,2 m² · constr. 2002 Ajust. marché +101 725 $ · Ajust. superficie −26 611 $ · Ajust. âge −59 940 $ | 1 347 174 $ Poids 53 % |
| 2 | 69, rue de l'Orée-du-Bois Ouest, Montréal 2026-02-02 · 1.1 km · Vendu 1 270 000 $ (6 828 $/m²) 186 m² · constr. 2002 Ajust. marché +104 197 $ · Ajust. superficie −27 995 $ · Ajust. âge −57 150 $ | 1 289 053 $ Poids 51 % |
| 3 | 4817, Boulevard Lasalle, Montréal 2025-09-23 · 955 m · Vendu 1 285 000 $ (7 947 $/m²) 161,7 m² · constr. 1912 Ajust. marché +119 071 $ · Ajust. superficie +63 972 $ · Ajust. âge +128 500 $ | 1 596 543 $ Poids 47 % |
| 4 | 111, chemin de la Pointe-Sud, Montréal 2026-04-02 · 1.2 km · Vendu 1 178 000 $ (6 022 $/m²) 195,6 m² · constr. 2006 Ajust. marché +47 825 $ · Ajust. superficie −53 600 $ · Ajust. âge −76 570 $ | 1 095 655 $ Poids 42 % |
| 5 | 27, chemin de la Pointe-Sud, Montréal 2026-02-27 · 978 m · Vendu 1 210 000 $ (5 694 $/m²) 212,5 m² · constr. 2002 Ajust. marché +99 275 $ · Ajust. superficie −98 793 $ · Ajust. âge −54 450 $ | 1 156 032 $ Poids 33 % |
| 6 | 36, 4ième avenue, Montréal 2025-02-10 · 1.0 km · Vendu 1 075 000 $ (6 507 $/m²) 165,2 m² · constr. 1953 Ajust. marché +201 047 $ · Ajust. superficie +40 996 $ · Ajust. âge +107 500 $ | 1 424 542 $ Poids 32 % |
| 7 | 5, rue du Grand-Duc, Montréal 2025-03-21 · 506 m · Vendu 1 525 000 $ (7 252 $/m²) 210,3 m² · constr. 1991 Ajust. marché +204 264 $ · Ajust. superficie −117 838 $ · Ajust. âge +15 250 $ | 1 626 677 $ Poids 31 % |
| 8 | 99, 4e Avenue, Montréal 2025-02-06 · 1.1 km · Vendu 244 327 $ (1 262 $/m²) 193,6 m² · constr. 1922 Ajust. marché +45 694 $ · Ajust. superficie −9 970 $ · Ajust. âge +24 433 $ | 304 484 $ Poids 29 % |
| 9 | 113, chemin de la Pointe-Sud, Montréal 2025-02-14 · 1.2 km · Vendu 1 100 000 $ (5 567 $/m²) 197,6 m² · constr. 2005 Ajust. marché +205 722 $ · Ajust. superficie −55 111 $ · Ajust. âge −66 000 $ | 1 184 611 $ Poids 23 % |
| 10 | 59, chemin de la pointe-Sud, Montréal 2025-05-26 · 1.0 km · Vendu 1 130 280 $ (5 319 $/m²) 212,5 m² · constr. 2002 Ajust. marché +101 005 $ · Ajust. superficie −92 284 $ · Ajust. âge −50 863 $ | 1 088 138 $ Poids 22 % |
| 11 | 30, rue du Grand-Duc, Montréal 2024-10-31 · 569 m · Vendu 1 420 000 $ (6 752 $/m²) 210,3 m² · constr. 1991 Ajust. marché +286 480 $ · Ajust. superficie −109 724 $ · Ajust. âge +14 200 $ | 1 610 955 $ Poids 22 % |
| 12 | 55, chemin de la Pointe-Sud, Montréal 2025-05-13 · 1.0 km · Vendu 1 110 000 $ (5 224 $/m²) 212,5 m² · constr. 2002 Ajust. marché +99 193 $ · Ajust. superficie −90 628 $ · Ajust. âge −49 950 $ | 1 068 614 $ Poids 22 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.